Что будет, если отменят долевое строительство?
руб

Что будет, если отменят долевое строительство?

Правительство РФ намерено отменить долевое строительство в России. Соответствующие поправки планируют внести на осенней сессии Государственной Думы. В настоящее время, пока поправки в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» не внесены, участники рынка активно обсуждают последствия отмены долевого строительства.

Напомним, что идея об отмене долевого строительства возникла у властей более одного года назад. В качестве основной причины такого решения власти называют необходимость ликвидации такого понятия, как «обманутый дольщик». По мнению властей, отмена строительства по договору долевого участия в 2018-2020 годах позволит избавиться от рисков, связанных с недостройкой жилых домов и появлением новых обманутых дольщиков.

Схема на переходный период

Ожидается, что с 2018 года покупатели не смогут приобретать квартиры в недостроенных новостройках. Застройщики будут обязаны сначала построить новый дом на собственные или заемные средств, и лишь после сдачи дома в эксплуатацию они смогут начать продажу квартир. На время переходного периода (2016-2018 гг.) власти намерены ввести схему, согласно которой застройщики смогут осуществлять продажу квартир в недостроенных новостройках, но лишь при наличии соответствующего банковского финансирования. Поясним: сначала застройщик должен будет открыть кредитную линию на строительство жилого комплекса в одном из банков, а затем станет возможен старт продаж в этой новостройке.

Таким образом, уровень продаж в новом жилом комплексе не будет влиять на темпы строительства объекта, а деньги от продаж будут поступать на счет банка, выдавшего кредит. Согласно новой схеме, даже если продажи остановятся, строительство дома будет закончено на кредитные средства. Однако остается вопрос, что же делать застройщику, если продажи не пойдут, а кредитные средства необходимо возвращать. Строительство без долевого участия

Полностью запретить продажу квартир в недостроенных домах планируется в 2018-2020 годах. После окончательного запрета долевого строительства застройщики будут возводить дома по следующей схеме: сначала будут получать проектное банковское финансирование жилого комплекса, затем строить новый дом, сдавать его госкомиссии, оформлять квартиры в собственность, и лишь после всего этого – начинать продажу квартир.

Стоит отметить, что некоторые строительные компании используют данную схему и сегодня, например, застройщик «Балтрос» при строительстве жилого квартала «Славянка».

Последствия отмены долевого строительства

Главным последствием отмены долевого строительства станет рост цен на жилье. По мнению участников строительного рынка, количество обманутых дольщиков, несомненно, уменьшится, поскольку покупатели будут застрахованы от банкротства девелоперов или остановки строительства.

Однако из-за снижения количества рисков вырастут цены на жилье в новых домах, и квартиры в новостройках станут менее доступны. Современная схема долевого строительства, по сути, представляет собой кредитование застройщиков на беспроцентных условиях. Все необходимое финансирование для строительства дома осуществляется за счет дольщиков. После отмены долевого строительства застройщики будут вынуждены покрывать процент по кредиту, который им придется выплачивать банку. Этот процент будет закладываться в стоимость квартир.

Кроме того, отмена долевого строительства приведет к уходу с рынка части его игроков. Например, с рынка исчезнут частные инвесторы, которые сейчас зарабатывают на росте цен по мере строительства новостроек. Напомним, разница между стоимостью квартиры на этапе котлована и квартиры в готовой новостройке достигает 20-25%. В настоящее время инвестиции в новостройки приносят покупателям от 20% годовых, что превышает доход по любым банковским вкладам.

Также с рынка уйдут и небольшие строительные компании, которые не смогут получить необходимые кредитные линии и проектное финансирование. На рынке останутся только крупные застройщики, что, по сути, приведет к монополизации строительной отрасли. Крупнейшие застройщики и банки образуют конгломераты, которые разделят рынок первичного строительства между собой.

В целом, после отмены долевого строительства в выигрыше останутся потенциальные обманутые дольщики, которые могли бы отдать свои средства недобросовестному застройщику, крупные застройщики, которые смогут приспособиться к условиям нового рынка, и банки, которые смогут обеспечивать необходимое проектное финансирование. В проигрыше окажутся частные инвесторы, зарабатывавшие на перепродаже квартир в новых домах, а также обычные покупатели, для которых квартиры в новостройках станут менее доступными из-за роста цен.

21 сентября 2015

Обсуждение
Виктор / 19 января 2018
Я думаю что долевое строительство давно пора отменять или регулировать на уровне государства.
Марина / 15 декабря 2015
Я в 2000-х насмотрелась замороженных строек и новостей с дольщиками. Лучше побольше заплачу, но буду спокойно спать.
Kayli / 14 декабря 2015
Вы такие глупости пишите. Эти дольщики какие-то странные. Сначала они покупают несуществующие хаты подишману, только из-за жадности и тупости, потом оказавшись на улице, орут, что государство им не помогает! А потом ругают государство, что они хотят пресечь кидалово. Ну не идиоты ли?
Stroitel / 11 декабря 2015
Воу-воу! Поменьше бреда на квадратный сантиметр текста. Глаза раскройте и дочитайте статью до конца. Если вы настолько неумная, что вкладываетесь в ЖСК, то государство будет думать за вас, чтобы вы случайно не остались жить под забором.
Галина / 11 декабря 2015
И как теперь жильем обзавестись? Цены вырастут. Многим не по карману. Наше государство думает только как бы себе жизнь облегчить а не нам всем.
Tatyana / 11 декабря 2015
Не уверена что все прямо так, но то что вас вообще могут лишить жилья голосованием кооператива, это факт!
Елена / 10 декабря 2015
В ЖСК ты платишь не за квартиру. Когда уже все это поймут! Ты платишь за строительство, а квартиру тебе потом какую выдадут, такую и возьмешь. Если построят вообще.
Виктория / 10 декабря 2015
«если продажи остановятся, строительство дома будет закончено на кредитные средства» - вот это грамотно! Сейчас в ЖСК вложившиеся страдают от того, что кто-то не может продать. Вообще мало справедливая система.
Константин / 10 декабря 2015
+1. Тоже остановился на ДДУ. Четкие сроки сдачи и ответственность хоть какая-то есть.
Ирина / 09 декабря 2015
Да при чем тут цена? ДДУ ни чем не хуже ЖСК, я бы даже сказал лучше в разы. Там хоть какая-то защищенность и гарантии, а в ЖСК только устав. Каменный век.
Tatyana / 09 декабря 2015
Ну наконец-то! Надо же как то уберечь безголовых от опрометчивых поступков. Столько все уже наслушались о выброшенных на улицу людях. И все равно ведутся же на уговоры. Бесплатный сыр друзья мои, только в мышеловке. Нельзя за копейки получить нормальное жилье в наше время
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Многих покупателей интересует, как происходит регистрация права собственности на квартиру в новостройке. В этой статье мы расскажем, какие документы необходимы для регистрации права собственности, а также подробно рассмотрим каждый этап.
09 сентября 2015
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
05 ноября 2014
Все статьи207