Что будет с ипотекой при ключевой ставке в 17%?
руб

Что будет с ипотекой при ключевой ставке в 17%?

16 декабря Банк России поднял ключевую ставку с 10,5 до 17% с целью снизить инфляционные и девальвационные риски. Однако уже к середине дня 16 декабря страну охватила паника: курс евро вырос до 100 рублей, а курс доллара – до 80 рублей. Затем рубль немного укрепился, однако валютные курсы все равно оказались высокими.

Рост процентной ставки по ипотеке

Очевидно, что повышение ключевой ставки отразится не только на валютном рынке, но и на всех сферах российской экономики. По мнению большинства экспертов, резкий рост ключевой ставки приведет к повышению процентных ставок по кредитам, в том числе и по ипотеке. Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский заявил, что рост ключевой ставки до 17% приведет к тому, что ипотечный рынок «впадет в кому» на ближайшие месяцы.

Через некоторое время после поднятия ключевой ставки, банки начнут поднимать процентные ставки по кредитам. Многие эксперты полагают, что изменение процентных ставок произойдет сразу после Нового года. Предполагается, что процентные ставки вырастут до 18-20%. Кроме того, мелкие банки будут не способны выдавать населению крупные кредиты, в частности, ипотеку. По этой причине ожидается, что небольшие банки свернут свои ипотечные программы. Стоит отметить, что некоторые банки уже сейчас начали повышать процентные ставки по ипотеке, однако массовое изменение процентных ставок произойдет после новогодних каникул.

Эксперты отмечают, что с повышением ключевой ставки доступность ипотечного кредита еще больше уменьшится. Уже осенью каждый третий потенциальный заемщик получал отказ в выдаче кредита, а каждый четвертый отказывался от займа из-за внезапно меняющихся условий. По словам главы ипотечного центра ФСК «Лидер» Павла Тимошенко, банки уже не выдают даже предварительно одобренные кредиты, ссылаясь на возникшие техническое сложности.

Наконец, аналитики заявляют, что дешевая ипотека «умерла». Рост ключевой ставки приведет к повышению процентных ставок и ужесточению требований к заемщикам, что, в свою очередь, приведет к падению спроса на ипотечные кредиты.

Особенно пострадают кредиты на новостройки. В ситуации, когда все вспоминают кризис 2009 года, риски при покупке квартир на начальном этапе строительства значительно возрастут. Аналитики рынка недвижимости отмечают, что в ближайшее время ожидаются «заморозки» строек. Брать в таких условиях ипотеку на строящуюся недвижимость, как минимум, очень рискованно.

По словам президента ГК «Мортон» Александра Ручьева, столько резкое повышение ключевой ставки – «пагубный шаг» для рынка жилой недвижимости и для всей российской экономики. Это решение не только «поставит крест на ипотеке», но и приведет к нарушению стабильности рынка недвижимости.

Источник: Moneyzzz.ru

17 декабря 2014

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Если вы решили приобрести квартиру, но у вас не хватает средств на ее покупку, лучшим вариантом станет ипотечное кредитование. В этой статье мы подробно  расскажем о видах ипотеки, которую предлагают банки России.
16 декабря 2014
Все статьи207