Долевое строительство и гарантии ФЗ-214
руб

Долевое строительство и гарантии ФЗ-214

Долевое строительство – это ситуация, когда строительная компания продает квартиры в строящемся доме в целях привлечения денежных средств покупателей. Главная особенность долевого строительства заключается в том, что привлеченные деньги застройщик тратит на строительство этого дома. После того как застройщик получает официальное разрешение на сдачу дома в эксплуатацию, он обязан передать объект долевого строительства (квартиры) дольщикам (покупателям).

Кто может стать дольщиком? Участником долевого строительства может стать как физическое, так и юридическое лицо. Для того чтобы на законных основаниях стать дольщиком, покупатель должен подписать договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

В России долевое строительство регулируется федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости». Следует отметить, что данный закон регулирует только строительство, которое ведется по ДДУ: жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы не подпадают под этот закон. До июня 2010 года застройщики имели право выбирать формы договора купли-продажи жилья в новостройках, в результате строительные компании выбирали такие формы договоров, при которых все риски ложились на плечи дольщиков. С июня 2010 года все застройщики обязаны заключить договор купли-продажи квартиры в строящемся доме в строго определенной форме – в виде договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

Долевое строительство в России и Москве

На сегодняшний день долевое строительство в России получило значительное развитие. За последние десять лет участниками долевого строительства стали миллионы граждан в различных городах страны. Однако участники долевого строительства не раз сталкивались с мошенниками и недобросовестными застройщиками, которые получали деньги на строительство домов, но не завершали строительство. В результате в какой-то момент власти поняли, что необходимо создать специальные органы, которые будут следить за долевым строительством в регионах. В Москве был создан Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).

Москомстройинвест и Комитет государственного строительного надзора города Москва (Мосгосстройнадзор) смогли решить жилищные проблемы многих обманутых дольщиков (на начало 2012 года таких дольщиков было 2 417 человек). Работа данных служб позволила завершить строительство ряда долгостроев в Москве, ускорить работу застройщиков, которые затягивали строительство и т.д.

Какие гарантии дает ФЗ-214?

Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» регулирует не только привлечение денежных средств покупателей для строительства зданий, но и возникновении у покупателей права собственности на такие объекты. Согласно ФЗ-214, гарантии закона распространяются только на тех участников долевого строительства, которые приобрели недвижимость по ДДУ.

В частности закон гарантирует:

  • исключение возможности мошенничества, при котором застройщик собирает деньги с покупателей, а строить дом даже не собирается. По этой причине статья 3 ФЗ-214 запрещает застройщикам заключать ДДУ до получения разрешения на строительство, представления проектной декларации и т.д.
  • исключение «двойных» продаж квартир. Согласно статье 4 ФЗ-214 ДДУ должен заключаться только в письменной форме и в обязательном порядке подлежать государственной регистрации;
  • если застройщик обанкротился (преднамеренное банкротство), то он не имеет права оставить со-инвестором ни с чем. Статья 13 ФЗ-214 определяет, что земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (право субаренды/аренды участка), и дом, строящийся на этом участке, является залоговой недвижимостью с момента государственной регистрации ДДУ.

05 ноября 2014

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Средневзвешенная цена квадратного метра в границах «старой» Москвы в третьем квартале 2014 года составляла 211 160 рублей. По итогам квартала средневзвешенная цена в долларах упала на 14%.
11 ноября 2014ЖК Life Митинская, ЖК Сердце Столицы, ЖК Некрасовка-Парк
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
05 ноября 2014
Военная ипотека — явление для России уже не новое, но тем не менее, об этом механизме покупки жилья до сих пор ходит немало слухов и мифов. Я осмелюсь опровергнуть наиболее популярные из них.
05 ноября 2014
Согласно статистике, примерно 80% россиян, получивших материнский капитал, воспользовались правом использовать эту субсидию на улучшение жилищных условий своей семьи. В большинстве случаев, покупка новой квартиры совершалась при помощи ипотеки, где в качестве первоначального взноса полностью или частично использовались средства господдержки, размер которой в 2014 году составил 429 408 рублей.
05 ноября 2014
Все статьи207