Итоги лета: снижение спроса на рынке элитной недвижимости
руб

Итоги лета: снижение спроса на рынке элитной недвижимости

По итогам августа предложение на первичном элитном рынке Москвы составляет 53 корпуса (в 31 проекте). При этом на фоне происходящих изменений в структуре предложения, на рынке элитного жилья наметилось увеличение доли квартир в домах на более ранних этапах строительной готовности, вызванное необходимостью привлечения источников финансирования застройщиками. Кроме того, упрощение схемы перевода юридического статуса апартаментов в жилье, которое является уже повсеместной тенденцией, стало актуально и для элитного класса.

Между тем, начиная с конца I квартала 2015 г., на рынке отмечается замедление активности и планомерная тенденция к снижению объемов спроса.
«На протяжении этого периода на низком уровне находилась и активность застройщиков - за последние два месяца на рынок не вышло ни одного нового проекта. Этому способствует и нестабильная экономическая ситуация в стране, и определенный фактор сезонного затишья в летние месяцы. Тем не менее, осенью мы ожидаем некоторого оживления,  связанного с выходом новых проектов, старт реализации которых был перенесен или отложен на более поздний срок», - поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».

По итогам августа 2015 года средняя цена квадратного метра квартир в новостройках элитного класса составила $14 286. При этом на фоне спада спроса и активности элитного рынка жилья эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают снижение среднего долларового бюджета покупки.
«Все больше сделок сейчас заключаются в бюджете до $1,5 млн.  Причем в условиях серьезных валютных колебаний покупатели больше интересуются проектами, где стоимость квадратного метра номинирована в рублях. Соответственно, те застройщики, которые вовремя перешли на рублевый прайс, повысили привлекательность своих проектов для покупателей, имеющих сбережения в долларах, целью которых было приобретение квартиры с максимальной выгодой», - резюмирует Т. Шарова.

В распределении по округам наибольшая доля предложения  (31%) приходится на район Хамовники, где преимущественно сконцентрированы объекты квартальной застройки (например, ЖК «Садовые кварталы» и «Литератор»), в то время как для элитного сегмента в целом в большей степени характерна точечная застройка.

На втором месте Тверской район - 16% предложения по корпусам, реализуемого в рамках 5 жилых комплексов элитного класса. Доля Таганского района и Якиманки составляет по 13% от общего объема предложения по корпусам соответственно. Наименьшая доля предложения приходится на Пресненский район и Арбат - здесь в реализации на первичном рынке элитного жилья находится по одному жилому комплексу.

02 сентября 2015ЖК Литератор, ЖК Садовые кварталы

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Группа Компаний СУ 22 подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК «Лукино-Варино» - за счет собственных средств построила и полностью оборудовала детский сад на 250 мест.
09 декабря 2015СУ 22ЖК Лукино-Варино
Аналитики ФСК «Лидер» проанализировали структуру предложения и спроса на рынке новостроек комфорт-класса Московской области и выявили пять характерных отличий летнего сезона 2015 года от сезона 2014-го.
07 сентября 2015ФСК ЛидерЖК UP-квартал "Сколковский"
В начале 2016 года компания «Донстрой» намерена начать реорганизацию территории промзоны «Серп и Молот». Проект развития территории займет 7-10 лет.
03 августа 2015
Все статьи207