Кто платит риелтору: покупатель или застройщик?
руб

Кто платит риелтору: покупатель или застройщик?

Большинство покупателей жилой недвижимости пользуется услугами профессиональных риелторов и агентств по недвижимости. Агенты берут на себя поиск подходящей квартиры, проверку документов и заключение сделки купли-продажи. За свои услуги агенты получают комиссионное вознаграждение. 

Но кто же платит комиссию: покупатель или продавец? На вторичном рынке ситуация обычно складывается таким образом, что комиссию за услуги агента со стороны покупателя или продавца платит покупатель. Точнее, покупатель передает деньги, которые делятся между агентами со стороны покупателя и продавца. 

Но тут есть один нюанс: если продавец квартиры пользуется услугами риелтора, то в стоимость квартиры включаются комиссионные агента, т.е. рыночная стоимость квартиры снижается на размер комиссионных. Таким образом, получается, что хотя деньги за услуги риелтора передает покупатель, теряет эти деньги продавец. 

Напомним, что на сегодняшний день размер комиссии агентств по недвижимости составляет в среднем от 3 до 8% от стоимости квартиры. 

На первичном рынке комиссию платит застройщик 

На первичном рынке недвижимости наблюдается совершенно другая ситуация. Услуги агентств по недвижимости оплачивает не покупатель, а непосредственный продавец квартиры – застройщик. 

На сегодняшний день большинство квартир в новостройках продается через агентства недвижимости. Новые строительные компании или мелкие застройщики часто не имеют возможности самостоятельно заниматься продажей квартир. В таком случае они передают агентам и риелторам функции по реализации квартир. Крупные строительные компании имеют собственные отделы продаж, однако и они зачастую заключают сделки с риелторами. Это позволяет им тратить меньше средств на рекламу и при этом увеличить скорость продажи жилья. 

Однако сделка купли-продажи квартиры в любом случае будет производиться при участии застройщика. Застройщик является продавцом жилья, а агент – всего лишь посредник между покупателем и продавцом. 

В результате стоимость квартиры будет одинаковой при покупке у застройщика или через агентство недвижимости. Комиссионные агента включены в стоимость квартиры, и эти комиссионные платит не покупатель, а продавец-застройщик. Тем самым застройщик услуги агентства по реализации квартир в новом доме. Покупатель заключает с агентством недвижимости только договор на оказание информационных услуг. 

В целом, очевидно, что для покупателя нет разницы: пользоваться услугами агента или не пользоваться. Цена квартиры будет одинаковой как при покупке у застройщика, так и при покупке через риелтора.

Источник: Nevastroyka.ru

07 апреля 2015

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В начале 2015 года в России приняли новый закон, благодаря которому налог на недвижимость теперь рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Как это работает?
23 сентября 2015
Вчера в СМИ появилась новость о том, что на московском рынке недвижимости увеличивается количество квартир-студий площадью до 18 кв. м. Портал «ВсеНовостройкиМосквы» решил разобраться, кому и зачем нужны такие крошечные квартиры.
07 июля 2015ЛСР. Недвижимость-Москва, МИЦ, Capital Group, Мортон, ВДСКЖК Москворецкий (г. Воскресенск), ЖК Жемчужина Зеленограда
Все статьи207