Новые налоги на недвижимость

В начале 2015 года в России появился новый закон, согласно которому налог на недвижимость рассчитывается на основе не инвентаризационной, а кадастровой стоимости объекта. Новая система налогообложения вводится поэтапно: в 2016 году расчет налога будет производиться по 20% от кадастровой и 80% от инвентаризационной стоимости. В 2017 году власти намерены увеличить эти пропорции до 40% и 60% соответственно. К 2020 году владельцы недвижимости будут оплачивать 100% налога от кадастровой стоимости объекта.

В Москве ставка нового налога устанавливается в пределах 0,1-0,3%. Минимальная ставка будет устанавливаться для объектов, площадь которых не превышает 50 кв. м., а также для незавершенных объектов строительства. Самые большие ставки будут установлены для элитных квартир стоимостью более 300 млн рублей.

Особенности нового налога на недвижимость

Одной из главных особенностей нового налога на недвижимость стало то, что теперь при оценке учитывается не только стоимость самого объекта недвижимости, но и местоположение здания. Таким образом, получается, что квартира в центре Москвы должна стоить гораздо дороже аналога, расположенного неподалеку от МКАД.

Средняя стоимость квадратного метра в центре Москвы составляет в среднем от 330 000 рублей, а на окраинах столицы варьируется в пределах 124-170 тыс. рублей. Средняя кадастровая стоимость квадрата в Москве на апрель 2015 года составляла 167 000 кв. м. Однако следует помнить, что есть определенные послабления для собственников жилья. Так, владельцам квартир не придется платить за 20 квадратных метров своего жилья, владельцам жилых домов – за 50 кв. м., собственникам комнат – за 10 кв. м. Таким образом, для владельца небольшой квартиры в центре Москвы налог повысится незначительно.

Тем не менее, есть определенная категория собственников жилья, представители которой владеют жильем в самом центре столицы, однако не имеют высоких доходов. В частности, это малообеспеченные граждане, которые проживают в домах старого фонда. В случае если собственник не может выплатить налог на недвижимость из-за отсутствия необходимых доходов, он может оспорить результаты кадастровой оценки. Согласно новому закону, каждый имеет право на обжалование кадастровой стоимости квартиры. Для этого необходимо обратиться в московский филиал Росреестра или в Арбитражный суд.