руб

Покупаем квартиру в новостройке - рассрочка или ипотека

В предыдущей статье серии «Покупаем квартиру в новостройке» портал Novomoscow.ru рассказал, как выбрать застройщика и объект и формы привлечение денежных средств - ДДУ и ЖСК. Сегодня мы поговорим о том, какую форму оплаты предпочесть, и как максимально надежно и безопасно провести сделку. 

Итак, Вы выбрали квартиру своей мечты, теперь все дело в оплате. Если у Вас нет на руках полной суммы, необходимой для покупки жилья, Вы можете воспользоваться такими популярными инструментами как рассрочка и ипотека. Ниже мы рассмотрим плюсы и минусы каждого из них. 

Проценты, переплаты и документы 

Если Вы решились на ипотеку, то, помимо более высоких процентов Вам придется оплатить еще и страховые расходы, а также предоставить банку огромный пакет документов, подтверждающий Вашу платежеспособность. При рассрочке же всего это не нужно – достаточно подписать ряд обязательств.  

Первоначальный взнос и срок погашения 

Рассрочка от застройщика обычно дается на срок не более 5 лет, чаще - даже на меньший, ипотеку же можно взять на срок до 30 лет. Однако если при ипотеке первоначальный взнос может составлять 10% от стоимости квартиры, а иногда и ниже, то при рассрочке необходимо иметь на руках примерно 30-50%. 

Право собственности 

При покупке квартиры в ипотеку собственность сразу оформляется на Вас, почему банк и предъявляет более серьезные требования к своим заемщикам. Застройщик же не оформит собственность на Вас, пока долг не будет погашен целиком, что может доставить некоторые трудности – при оформлении детей в сад или школу, например.  

Сделка и передача денежных средств 

Когда все документы готовы, наступает самый ответственный момент – момент передачи денег за квартиру. Если у Вас есть «живые» деньги, то в первую очередь нужно определиться с формой расчетов, которая бывает наличной и безналичной. У расчета за наличку есть одно очень серьезное преимущество перед расчетом через банковские счета – платить наличными гораздо дешевле. Однако и здесь есть ряд аспектов, которые необходимо держать в голове. 

В первую очередь, нужно помнить, что хоть формально переход права собственности и осуществляется в момент регистрации купли-продажи объекта в Росреестре, по факту регистрация происходит через 10 дней ( или через 5 дней при покупке в ипотеку). 

Если стороны договорились о предоплате, остаться без всего, если что-то пойдет не так, рискует покупатель, при оплате по факту – продавец. Сам акт передачи денег можно в банке или в агентстве недвижимости – в этом случае они выступят гарантом сделки. 

Однако самым надежным способом является передача денег путем закладки их в банковскую ячейку. Конечно, за аренду сейфовой ячейки Вам придется заплатить, но это все равно гораздо выгоднее, чем потерять всю сумму при передаче ее лично в руки. 

При аренде банковской ячейке между банком, продавцом и покупателем заключается трехсторонний договор, который намеренно разделяет сроки доступа сторон в сейфовую ячейку. Зачем это сделано? Это необходимо для того, чтобы покупатель мог забрать свои деньги, если право собственности по какой-то причине к нему не перешло. Механизм таков: к дате, когда деньги заложены в ячейку, прибавляется срок государственной регистрации перехода права собственности, к полученной дате прибавляется срок около 5 дней (запас времени), и получается дата, когда продавец может прийти в банк и забрать свои деньги. Если сделка не произошла, и срок истек, забрать свои деньги может покупатель. Так гарантируется безопасность сделки. За дополнительные деньги сотрудники банка, где расположена Ваша ячейка, смогут проверить банкноты на подлинность и помогут их пересчитать. Будьте внимательны и осторожны и не экономьте на безопасности!

Желаем удачных покупок!

Как выбрать застройщика и новостройку рассказано в первом шаге
Второй шаг - ДДУ и ЖСК. Заключение договора.

01 сентября 2016

Обсуждение
Гость / 08 сентября 2016
На сколько я поняла, рассрочку дает не кредитная организация, то есть в данном случае застройщик?
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Рынок жилой недвижимости Москвы постепенно выходит из периода рецессии, открываются продажи во многих жилых комплексах, проекты которых появились еще до начала кризиса. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей топ-5 самых интересных жилых комплексов столицы.
18 октября 2016
Каждый покупатель квартиры в новостройке надеется, что получит вожделенное жилье в  оговоренные сроки, но, увы, иногда возникают ситуации, когда недовольство застройщиком столь велико, что приводит к расторжению заключенного договора. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей инструкцию на такой случай.
11 октября 2016
Покупка квартиры – это серьезный шаг. И от того, насколько тщательно будет проведена проверка при приемке квартиры, зависит очень многое.  Если строительные недочеты проявятся при ремонте, их исправление обойдется новоселам в 10-200 тысяч рублей. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей инструкцию по приемке квартиры.
06 октября 2016
Рассмотрим ТОП-5 надежных застройщиков, которые реализуют свои проекты на территории Московской области, где диапазон цен на квартиры студии от 1,5 млн рублей,  1-комнатные квартиры до 3,0 млн рублей.
29 июля 2016Мортон, ГК «ПИК», Urban Group, МИЦ, Гранель Девелопмент
Все статьи79
Получить консультацию, бесплатно.