Покупаем квартиру в новостройке - рассрочка или ипотека
В предыдущей статье серии «Покупаем квартиру в новостройке» портал Novomoscow.ru рассказал, как выбрать застройщика и объект и формы привлечение денежных средств - ДДУ и ЖСК. Сегодня мы поговорим о том, какую форму оплаты предпочесть, и как максимально надежно и безопасно провести сделку.
Итак, Вы выбрали квартиру своей мечты, теперь все дело в оплате. Если у Вас нет на руках полной суммы, необходимой для покупки жилья, Вы можете воспользоваться такими популярными инструментами как рассрочка и ипотека. Ниже мы рассмотрим плюсы и минусы каждого из них.
Проценты, переплаты и документы
Если Вы решились на ипотеку, то, помимо более высоких процентов Вам придется оплатить еще и страховые расходы, а также предоставить банку огромный пакет документов, подтверждающий Вашу платежеспособность. При рассрочке же всего это не нужно – достаточно подписать ряд обязательств.
Первоначальный взнос и срок погашения
Рассрочка от застройщика обычно дается на срок не более 5 лет, чаще - даже на меньший, ипотеку же можно взять на срок до 30 лет. Однако если при ипотеке первоначальный взнос может составлять 10% от стоимости квартиры, а иногда и ниже, то при рассрочке необходимо иметь на руках примерно 30-50%.
Право собственности
При покупке квартиры в ипотеку собственность сразу оформляется на Вас, почему банк и предъявляет более серьезные требования к своим заемщикам. Застройщик же не оформит собственность на Вас, пока долг не будет погашен целиком, что может доставить некоторые трудности – при оформлении детей в сад или школу, например.
Сделка и передача денежных средств
Когда все документы готовы, наступает самый ответственный момент – момент передачи денег за квартиру. Если у Вас есть «живые» деньги, то в первую очередь нужно определиться с формой расчетов, которая бывает наличной и безналичной. У расчета за наличку есть одно очень серьезное преимущество перед расчетом через банковские счета – платить наличными гораздо дешевле. Однако и здесь есть ряд аспектов, которые необходимо держать в голове.
В первую очередь, нужно помнить, что хоть формально переход права собственности и осуществляется в момент регистрации купли-продажи объекта в Росреестре, по факту регистрация происходит через 10 дней ( или через 5 дней при покупке в ипотеку).
Если стороны договорились о предоплате, остаться без всего, если что-то пойдет не так, рискует покупатель, при оплате по факту – продавец. Сам акт передачи денег можно в банке или в агентстве недвижимости – в этом случае они выступят гарантом сделки.
Однако самым надежным способом является передача денег путем закладки их в банковскую ячейку. Конечно, за аренду сейфовой ячейки Вам придется заплатить, но это все равно гораздо выгоднее, чем потерять всю сумму при передаче ее лично в руки.
При аренде банковской ячейке между банком, продавцом и покупателем заключается трехсторонний договор, который намеренно разделяет сроки доступа сторон в сейфовую ячейку. Зачем это сделано? Это необходимо для того, чтобы покупатель мог забрать свои деньги, если право собственности по какой-то причине к нему не перешло. Механизм таков: к дате, когда деньги заложены в ячейку, прибавляется срок государственной регистрации перехода права собственности, к полученной дате прибавляется срок около 5 дней (запас времени), и получается дата, когда продавец может прийти в банк и забрать свои деньги. Если сделка не произошла, и срок истек, забрать свои деньги может покупатель. Так гарантируется безопасность сделки. За дополнительные деньги сотрудники банка, где расположена Ваша ячейка, смогут проверить банкноты на подлинность и помогут их пересчитать. Будьте внимательны и осторожны и не экономьте на безопасности!
Второй шаг - ДДУ и ЖСК. Заключение договора.
Статья опубликована: 01 сентября 2016