Покупаем квартиру в новостройке - заключение договора
В предыдущей статье серии «Покупаем квартиру в новостройке» портал Novomoscow.ru рассказал, как выбрать застройщика и объект. Сегодня мы поговорим о том, правильно заключить договор, а также от том, чем отличается договор долевого участия и от договора жилищно-строительного кооператива.
ДДУ и ЖСК.
Государственная регистрация и документация
Первое, о чем необходимо помнить, говоря о различиях между ДДУ и ЖСК, это о том, что договор ЖСК не подлежит государственной регистрации. С одной стороны, это упрощает дело, с другой – повышает риски покупателя. Ведь если государство не отслеживает данный договор, значит, недобросовестные застройщики могут продать одну и ту же квартиру многим людям одновременно. Также застройщики, работающие по ДДУ, должны предоставлять разрешительную документация в УФРС, а также выкладывать в открытый доступ. Застройщики по ЖСК этого делать не обязаны.
Цена
Главным плюсом ЖСК, конечно, является цена. Однако, учитывая тот факт, что форма ЖСК развязывает застройщику руки в плане ценообразования ( членам кооператива правомочно навязывать различные сборы), низкая стартовая цена может по итогу оказаться выше, чем по ДДУ. В договоре долевого участия окончательная цена квартиры прописывается сразу.
Сроки строительства и возврат денег
В договоре долевого участия или в договоре по 214-ФЗ четко оговариваются сроки сдачи объекта, в случае их срыва застройщику грозят серьезные санкции. Договор ЖСК никак не регламентирует сроки строительства. Если что-то пошло не так, участники долевого строительства смогут вернуть себе все вложенные деньги, члены ЖСК – не более 85%.
Рассрочка
По договору ЖСК застройщик может предоставить покупателю рассрочку на период, превышающий срок строительства. При ДДУ это невозможно.
Портал Novomoscow.ru рекомендует приобретать строящуюся недвижимость на основании ДДУ, так как это более безопасный и контролируемый вид денежного привлечения средств. Итак, давайте рассмотрим этапы заключения договора долевого участия.
1. Внимательно проверьте данные, указанные в договоре. В документе должны быть прописаны следующие аспекты:
- максимально подробное описание объекта, подлежащего по завершении строительства передачи участнику;
- цена объекта, сроки внесения платежей;
- сроки передачи объекта покупателю;
- гарантийные обязательства застройщика.
2. Убедитесь, что Вам предлагают подписать именно договор долевого участия, а не предварительный договор долевого участия. Часто недобросовестные застройщики пытаются таким образом смухлевать, не имея разрешения на строительство. Получается, что у покупателя никаких гарантий нет – разрешение застройщик может так никогда и не получить.
3. Удостоверьтесь, что ДДУ Вы заключаете либо с самим застройщиком, либо с официальным посредником, имеющим на руках все подтверждающие его полномочия документы.
4. После согласования договора ДДУ, Вам будет необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Только после процедуры регистрации договор будет считаться действительным. Для этого Вам необходимо подать следующий комплект документов:
- договор со всеми приложениями в трех экземплярах;
- заявление застройщика и покупателя;
- документы, подтверждающие личность заявителя;
- документы с описанием объекта недвижимости;
- документы, подтверждающие уплату госпошлины за регистрацию договора.
Желаем удачных покупок!
Как выбрать застройщика и новостройку рассказано в первом шаге.
Статья опубликована: 25 августа 2016