Est-a-Tet: 5 причин купить квартиру в готовой новостройке

Покупка квартиры – важный и ответственный шаг. На рынке недвижимости Москвы в реализации представлены различные варианты в домах старого фонда, а также строящихся или уже сданных комплексах. Сравнивая цены и предложения, некоторые теряются – что же лучше выбрать? Эксперты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выделили 5 причин, почему стоит принять решение в пользу покупки квартиры в готовой новостройке.

Основной критерий выбора будущего жилья – стоимость квадратного метра. В некоторых районах столицы, например, в Алексеевском, разница в цене между первичным и вторичным жильем небольшая. По данным департамента проектного консалтинга Est-a-Tet здесь средневзвешенная стоимость вторичного жилья в августе по всем типам домов, включая старый фонд, составляла 380 тыс. руб./кв. м, а на рынке новостроек - 395 тыс. руб./кв. м.

При схожей цене квадратного метра стоит обратить внимание на другие параметры квартиры. Эксперты Est-a-Tet сравнили покупку квартиры на первичном и вторичном рынке жилья по нескольким показателям и выделили 5 основных причин, почему покупка квартиры в готовой новостройке выгоднее, чем в строящемся доме или в старом фонде.

1. Готовность и высокое качество

Покупатели выбирают вторичные объекты, в первую очередь для жизни здесь и сейчас – это избавляет от необходимости ждать окончания строительства. Для многих также важно оценить состояние квартиры, увидеть из чего складывается стоимость. Однако необязательно приобретать жилье с историей – на рынке новостроек представлены готовые варианты, квартиры в уже сданных жилых комплексах, которые существенно отличаются в лучшую сторону по качеству и вариативности планировочных решений. Кроме того, в такой новостройке можно сразу же сделать тот ремонт, который максимально соответствует личным предпочтениям – вторичные квартиры в большинстве случаев реализуются с устаревшей отделкой и коммуникациями, а переделывать объект под себя сложнее и иногда дороже, чем начинать все с нуля.

2. Ипотечные ставки

На сегодняшний день основной способ приобретения недвижимости – ипотека, которая позволяет купить новостройку на комфортных условиях. Ипотечные ставки по льготным программам на первичном рынке намного выгоднее, чем стандартные ставки на вторичном. На сегодняшний день максимальная ставка по ипотеке с господдержкой – 8%, по "Семейной ипотеке" – 6%. Средняя ставка на вторичном рынке жилья составляет 13,8%, а льготные программы здесь отсутствуют. При оформлении кредита на новостройку и на вторичку на одинаковый срок за счет кредитных условий разница в платежах может достигать 100%. Отметим, что для покупки квартиры от застройщика в уже готовой новостройке подходят все ипотечные программы, которые обычно используются для приобретения объектов в строящихся ЖК, например, льготные или с господдержкой и другие. И при этом покупатель получает ключи сразу после заключения сделки и оплаты.

3. Чистота сделки

Квартиры на вторичном рынке реализуются от собственника. Для того, чтобы в дальнейшем не возникло неприятных ситуаций с предыдущими владельцами, например, оспаривания сделки, необходимо тщательно проверить право собственности продавца на объект, а также наличие обременений. Важно обезопасить себя с юридической точки зрения, а потому для проведения сделки следует обращаться к грамотному специалисту. На рынке первичного жилья такие нюансы отсутствуют – квартира приобретается от застройщика по ДДУ или ДКП. Основной риск, который может возникнуть при покупке объекта в новостройке, – это перенос сроков ввода жилого комплекса и передачи ключей. С этой точки зрения, опять-таки лучше выбирать квартиры в уже сданных домах, где сразу после завершения сделки можно получить ключи и приступить к ремонту.

4. Инвестиционная привлекательность

Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных способов сохранить и приумножить свои деньги. Например, можно купить квартиру в готовой новостройке, сразу же приступить к ремонту и сдать ее в аренду, ежемесячно получая прибыль. Со временем жилье растет в цене, а арендные платежи от арендатора покрывают расходы на покупку и приносят доход. Арендная ставка в новостройке будут выше, чем у вторичной квартиры, которая не всегда соответствует современным требованиям. Кроме того, у инвесторов есть возможность воспользоваться льготными ипотечными ставками, привлекательными скидками и акциями, что может сделать покупку еще интереснее с финансовой точки зрения.

5. Благоустройство и МОПы

Входные группы – первое, с чем сталкивается человек, заходя в дом. От состояния мест общего пользования зависит общее впечатление о жилом комплексе. В домах старого фонда нет просторных лобби для ожидания гостей, общения или отдыха и даже подъезды чаще всего выглядят непрезентабельно. В новостройках учтен и этот запрос покупателей. Кроме того, застройщики внимательно подходят к вопросу благоустройства придомовой территории – устанавливают современные детские площадки из качественных материалов, проводят озеленение территории и обустройство досуговых зон. Покупая квартиру в готовой новостройке, можно сразу оценить эстетическую привлекательность и удобство мест общего пользования, а также внутреннего двора.

Эксперты департамента проектного консалтинга проанализировали предложение квартир в сегменте бизнес-класса и выделили интересные варианты в каждом округе (исключение – ВАО и ЗелАО, где новостройки бизнес-класса отсутствуют). В таблице ниже представлены готовые проекты этой качественной категории и жилые комплексы на финальной стадии строительной готовности, а также указан минимальный бюджет приобретения квартир.

Округ	Название ЖК	Минимальный бюджет, млн руб.			Срок ввода в эксплуатацию корпусов с выбранными квартирами
		1-к	2-к	3-к
СВАО	Лайм	16	19,7	25,8	сдан
САО	Ленинградка 58	-	22,1	24,3	сдан
ЗАО	Shome (Шоме)	21,6	41,5	-	сдан
ЮВАО	Метрополия	21,9	23,7	26,2	сдан
ЮЗАО	Архитектор	19,7	20,7	28,1	IV кв. 2023 г.
СЗАО	Левел Причальный	18,1	29,2	34,5	III кв. 2024 г.,IV в. 2023 г, IV в. 2023 г.
ЮАО	Павелецкая сити	21,7	27,5	37,3	I кв.2024 г.
ЦАО	Headliner (Хэдлайнер)	20,4	30,7	43,1	II кв. 2024 г.

"На примере выбранных проектов видно, что цены в готовых новостройках могут быть даже привлекательнее стоимости квартир в строящихся объектах, а отсутствие рисков по сроку ввода, действующие льготные ипотечные программы и современное благоустройство делают такую покупку еще более интересной", - отмечает Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.

В качестве удачного примера готового проекта с привлекательными ценами можно привести жилой комплекс бизнес-класса "Лайм", в котором к реализации представлены различные варианты планировочных решений - от однокомнатных до просторных трёхкомнатных лотов.

Квартиры здесь можно купить на очень выгодных условиях, в том числе с привлечением льготных ипотечных программ. Дом расположен в Алексеевском районе Москвы, в 5 минутах ходьбы от одноименной станции метро. С верхних этажей комплекса открываются потрясающие виды на парк "Сокольники", Останкинскую башню, а также на ВДНХ и Ботанический сад. 

Внутренняя территория закрыта от посторонних, что обеспечивает дополнительную безопасность жителей. В благоустроенном для отдыха детей и взрослых дворе предусмотрены лаунж-зона с деревянными шезлонгами и столиками, детская и спортивная площадки. 

Развитая внешняя инфраструктура района позволит жителям решать бытовые вопросы, не уходя далеко от дома. В шаговой доступности от ЖК несколько школ и детских садов, поликлиники, аптеки, кафе и магазины.

Справка о компании Est-a-Tet

Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии "Права потребителей и качество обслуживания" в номинации "Риэлторские услуги" в 2017 и 2018 году, "Риэлтор года" по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК "Компания года" в 2009 и 2012 году.

Анастасия Тихонова,

Главный специалист отдела по связям с общественностью Est-a-Tet

тел.: +7 (495) 223 88 88 моб. + 7 (962) 900 98 49

tau@estatet.ru