Tekta Group: Доля ипотеки в проектах «Маяковский» и Big Time превысила 70%
Tekta Group: Доля ипотеки в проектах «Маяковский» и Big Time превысила 70%
Компания Tekta Group зафиксировала рост активности покупателей, привлекающих для покупки квартир кредит. По итогам I полугодия доля продаж ипотечным заемщикам в проекте Big Time составила 81%, а в ЖК «Маяковский» – 71%. Примечательно, что оба комплекса относятся к высокобюджетному сегменту новостроек, а один из них – введен в эксплуатацию.
По итогам I полугодия 2019 года в проектах компании Tekta Group заметно выросла активность покупателей, привлекающих кредит на приобретение жилья. В городском квартале бизнес-класса Big Time (Хорошёво-Мнёвники) доля сделок с ипотекой достигла 81%. В жилом комплексе того же сегмента «Маяковский» (Головинский район Москвы) показатель составил 71%. Между тем год назад в «Маяковском» только 56% клиентов привлекали ипотечный кредит. В проекте Big Time, который стартовал позже, в декабре 2018 года доля ипотеки составляла 29%.
«Повышение доли ипотечных сделок происходит на фоне замедления роста рынка жилищного кредитования в первой половине 2019 года, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Поскольку ставки возросли, многие потенциальные заемщики отказались от покупки жилья в кредит, что отражается в постепенном замедлении роста ипотечного кредитования. Однако в наших проектах мы видим растущую активность клиентов. При этом надо учитывать, что за прошедшее время расценки в наших ЖК возросли, поэтому приверженность покупателей, привлекающих ипотеку, говорит о высокой ликвидности наших проектов».
В жилом комплексе «Маяковский» средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 20% по сравнению со II кварталом 2018 года и достигла 217,3 тыс. рублей за кв.м. При этом средняя стоимость квартиры, представленной в проекте, увеличилась за тот же период еще значительнее – на 24% до 13,8 млн рублей. В комплексе Big Time средняя цена квадратного метра за первое полугодие увеличилась на 8%, а средняя стоимость – на 10%.
«В наиболее востребованных проектах динамика цен опережает среднерыночную иногда в несколько раз, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В данном случае тот факт, что цены растут высокими темпами во всех проектах девелопера, свидетельствует о качественном подходе ко всем объектам, которые он возводит. Именно такие новостройки оптимальны для инвестиционных вложений».
Наблюдается изменение портрета покупателя. Так, в ЖК «Маяковский» к концу полугодия выросло число покупателей в возрасте 26-35 лет (с 27% до 38%), а также среди более младшей возрастной группы клиентов до 25 лет (с 2% до 8%). При этом уменьшилась доля клиентов старше 56 лет (с 15% до 7%).
Схожая тенденция наблюдалась и в Big Time. Выросли продажи покупателям 26-35 лет (до 47%) и стало меньше клиентов предпенсионного и пенсионного возраста (старше 56 лет), чья доля уменьшилась с 13% до 5%. Однако в отличие от ЖК «Маяковский», в городском квартале Big Time с 9% до 0% упала доля клиентов младше 25 лет.
В ЖК «Маяковский» наиболее популярными лотами в I квартале стали однокомнатные квартиры площадью 42-43 кв.м, а также двухкомнатные площадью 63-67 кв.м. В городском квартале Big Time интерес клиентов сместился к трехкомнатным квартирам евроформата площадью более 62 кв.м, а также к двухкомнатным квартирам площадью 42-61 кв.м.
Внимание покупателей к проектам обусловлено высокой стадией строительной готовности. Жилой комплекс «Маяковский» был введен в эксплуатацию в I квартале. В городском квартале Big Time работы по возведению внешних стен и межквартирных перегородок ведутся на уровне 15-17 этажей, то есть монолитный каркас готов на 100% и уже в августе начнутся работы по монтажу фасадов.
На данный момент минимальная стоимость однокомнатной квартиры в ЖК «Маяковский» составляет 9,0 млн рублей за 41 кв. м, двухкомнатной – 13,8 млн рублей за 65,6 кв. м, трехкомнатной – 17,7 млн рублей за 85 кв. м. Проект аккредитован ведущими российскими банками, выдающими ипотеку на самых выгодных условиях: Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк», Дом.рф, «Уралсиб», Россельхозбанк и др.
В проекте Big Time минимальная стоимость cтудии составляет 7,25 млн рублей (28 кв. м), однокомнатной квартиры – 7,89 млн рублей (38 кв. м), двухкомнатной – 10,12 млн рублей (52 кв. м), трехкомнатной – 13,88 млн рублей (80 кв. м).
Справка о проекте и застройщике
Проект Big Time – это городской квартал бизнес-класса, расположенный в районе Хорошёво-Мнёвники на Северо-Западе Москвы. Городской квартал состоит из трех корпусов, насчитывающих 21 этаж, а также включает трехуровневый подземный паркинг. Общая площадь городского квартала достигает 65 754 кв. м. Всего в проекте предусмотрено 670 квартир классического и европейского формата, в том числе три объекта с отдельным входом из внутреннего двора. Трехэтажная отапливаемая автостоянка включает 407 машино-мест. Городскому кварталу будет присвоен очень высокий класс энергоэффективности (А+). На высоком уровне обеспечена безопасность будущих жителей. Проект реализуется в престижном районе столицы с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2020 года.
«Маяковский» – жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Северном административном округе Москвы по адресу: Головинское шоссе, д.10 Б, в шаговой доступности от станции метро «Водный стадион». ЖК построен за три года и введен в эксплуатацию в I квартале 2019 года. Комплекс состоит из трех 36-этажных башен, в которых насчитывается 1091 квартиры. Общая площадь застройки составила 109 000 кв. м. Все квартиры имеют панорамное остекление и свободную планировку. Инфраструктура комплекса включает два детских сада, фитнес-центр с 25-метровым бассейном, подземную парковку, магазины, ресторан. На территории оборудованы спортивные и детские площадки с разделением по разным возрастным категориям, теннисные столы, а также профессиональная площадка для воркаута. Над подземной автостоянкой благоустроен летний сад с зонами отдыха площадью более 9 тыс. кв. м. Финансовый партнер проекта – «Сбербанк».
Девелоперская компании Tekta Group обладает почти двадцатилетним опытом работы на рынке недвижимости московского региона. Общая площадь реализованных проектов – 1,7 млн кв. м. Сегодня Tekta Group строит три проекта в Москве, а суммарная площадь застраиваемой территории
достигает 50 га.
За дополнительной информацией обращайтесь:
Елена Кудымова,
Директор по связям с общественностью «Метриум»
Моб.: 8-916-510-04-20
Email: pr@metrium.ru
Статья опубликована: 24 июля 2019