Est-a-Tet: 1-комнатные и 2-комнатные квартиры – лидеры спроса в сегменте новостроек бизнес-класса Москвы
На первичном рынке Москвы в III квартале в реализации находилось 16,6 тыс. квартир бизнес-класса. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали структуру спроса по комнатности в сегменте и выяснили, какие лоты пользовались наибольшим спросом. Так, основной интерес покупатели проявляли к однокомнатным и двухкомнатным квартирам – 34% и 32% спроса соответственно.
В третьем квартале основной объём спроса и предложения приходился на квартиры в диапазоне площадей до 50 кв. м (предложение – 39%; спрос – 49%) и от 60 до 70 кв. м (предложение – 18%; спрос – 16%).
Структура по комнатности:
Средняя площадь квартир в предложении проектов бизнес-класса в III квартале 2023 года составила 62,9 кв. м. За квартал показатель практически не изменился, снижение составило 0,1%. За год средняя площадь уменьшилась на 4,5%.
Структура по площади:
Однокомнатные квартиры чаще всего приобретают с целью инвестиций. Это оптимальный вариант для сдачи в аренду, а также "стартовое" жилье для студентов и молодых людей, которые решили начать самостоятельную жизнь. Двухкомнатные лоты в основном приобретают семейные покупатели.
"Двухкомнатные квартиры – оптимальный вариант покупки для среднестатистической семьи с одним ребенком. Здесь есть возможность обустроить отдельную спальню для родителей и реализовать дизайнерское решение детской комнаты. Пространства будут разграничены, что довольно сложно реализовать, например, в однокомнатной квартире. Такой вариант также подойдет для комфортного проживания семьям из двух человек. Во второй комнате можно организовать кабинет, творческое пространство, дополнительную гостевую комнату для друзей и родственников", – отмечает Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet составили подборку проектов бизнес-класса с предложениями двухкомнатных квартир. В таблице представлены жилые комплексы, расположенные в ЗАО, СЗАО, САО и СВАО – традиционных для бизнес-класса локациях.
|
№ |
ЖК |
Площадь, кв. м, мин |
Стоимость, млн руб. |
Цена, тыс. руб./ кв. м |
Срок сдачи корпуса |
|
1 |
City Bay (Сити Бэй) |
58,1 |
17 914 921 |
308 346 |
IV кв.2026 г |
|
2 |
INJOY (Инджой) |
58,3 |
20 356 611 |
349 170 |
I кв. 2027 г. |
|
3 |
Лайм |
59 |
20 357 950 |
345 050 |
Сдан |
|
4 |
ОМ |
59,6 |
20 896 337 |
350 610 |
II кв.2025 г. |
|
5 |
Upside Towers (Апсайд Тауэрс) |
61,3 |
21 355 804 |
348 382 |
III кв.2026 г. |
|
6 |
Sky Garden (Скай Гарден) |
60,2 |
21 443 240 |
356 200 |
II кв. 2025 г. |
|
7 |
Moments (Моментс) |
59,8 |
22 791 813 |
381 134 |
I кв. 2027 г. |
|
8 |
Петровский парк 2 |
62,3 |
23 885 820 |
383 400 |
I кв. 2025 г. |
|
9 |
Вереск |
58,1 |
24 515 295 |
421 950 |
Сдан |
|
10 |
AFI Tower (Афи Тауэр) |
61,5 |
25 768 500 |
419 000 |
II кв.2024 г. |
Самая доступная квартира из подборки расположена в ЖК City Bay (Сити Бэй) в районе Покровское-Стрешнево. Комплекс строится по принципу кварталов − всего их будет четыре, и предусматривает 11 корпусов от 12 до 54 этажей. Строительство ведется в несколько очередей, планируемый срок сдачи корпуса из подборки - IV квартал 2026 года. Всего в 5 минутах пешком от комплекса расположена станция МЦД "Трикотажная". На прогулку всей семьей можно отправиться в расположенную поблизости усадьбу Покровское-Стрешнево.
Двухкомнатные квартиры немного большей площади предлагаются в ЖК INJOY (Инджой) в Войковском районе. Это многофункциональный жилой комплекс из 4 разновысотных зданий, от 8 до 36 этажей, который будет сдан в I квартале 2027 года. Ближайшие к комплексу станции метро – "Войковская" и МЦК "Балтийская", дойти до них можно за 15 минут. Проект возводится рядом с Химкинским водохранилищем, парк Покровское-Стрешнево также рядом.
Оптимальный вариант по соотношению стоимости и площади квартиры представлен в ЖК "Лайм" в Алексеевском районе столицы. Это уже готовый 27-этажный дом из 4 секций. Дом расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро "Алексеевская" и в 3 минутах от проспекта Мира. Двор комплекса закрыт от посторонних, здесь благоустроены зоны для отдыха взрослых и детей. Семейный досуг можно будет провести также в одном из нескольких крупнейших парков столицы, которые расположены рядом с ЖК: Сокольники, ВДНХ и Ботанический сад.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии "Права потребителей и качество обслуживания" в номинации "Риэлторские услуги" в 2017 и 2018 году, "Риэлтор года" по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК "Компания года" в 2009 и 2012 году.
Анастасия Тихонова,
Главный специалист отдела по связям с общественностью Est-a-Tet
тел.: +7 (495) 223 88 88
моб. + 7 (962) 900 98 49