Est-a-Tet: В 2023 году средняя стоимость квадратного метра новых квартир бизнес-класса Москвы выросла на 7,1%
Эксперты компании Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек бизнес-класса столицы. За год покупательский спрос вырос на 204,8%, объём предложения практически не изменился (-0,2%), а стоимость квадратного метра увеличилась на 7,1%.При этом средний бюджет предложения составил 29 млн руб.
"На первичном рынке Москвы в IV квартале 2023 года в реализации находилось 104 жилых комплекса, объём предложения в которых составил 1,1 млн кв. м или 17,1 тыс. квартир. За квартал количество лотов в реализации выросло на 2,6%, продаваемая площадь – на 1,1%. Средняя площадь квартиры составила 61,9 кв. м, что на 1,5% меньше, чем в III квартале 2023 года и на 3,4% меньше, чем в IV квартале 2022 года", – комментирует Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.
Средневзвешенная цена предложения в проектах бизнес-класса достигла 468,1 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав рост за квартал на 1,8%, за год – на 7,1%. Объём реализованного покупательского спроса составил 496,0 тыс. кв. м. За квартал показатель незначительно снизился (-0,2%), в годовой динамике спрос вырос на 204,8%.
Средний бюджет предложения квартир в проектах бизнес-класса в IV квартале 2023 года составил 29,0 млн руб. Относительно предыдущего квартала показатель вырос незначительно – на 0,3%, а в годовой динамике увеличился на 3,4%.
Эксперты Est-a-Tet составили подборку проектов бизнес-класса в старых границах Москвы, где представлены квартиры в рамках среднего бюджета покупки, то есть 29 – 30 млн рублей. Этому бюджету соответствуют двух- и трёхкомнатные варианты. В выборку вошли жилые комплексы, которые будут введены в эксплуатацию не позднее I квартала 2024 года, а также уже сданные проекты. В таблице представлены самые просторные лоты в этих домах в рамках рассматриваемого бюджета.
|
№ |
Название ЖК |
Комнатность |
Площадь, кв.м |
Цена, млн руб. |
Срок ввода в эксплуатацию |
|
1 |
Метрополия |
3 |
92,4 |
29 219 133 |
I кв. 2024 г. |
|
2 |
Лайм |
3 |
87 |
29 861 760 |
сдан |
|
3 |
Время |
3 |
85,8 |
29 152 596 |
I кв. 2024 г. |
|
4 |
City Bay (Сити Бэй) |
3 |
83,2 |
29 344 336 |
I кв. 2024 г. |
|
5 |
iLove (Ай Лав) |
2 |
79,5 |
29 879 280 |
сдан |
|
6 |
Very (Вэри) |
2 |
72,2 |
29 509 350 |
I кв. 2024 г. |
|
7 |
Архитектор |
2 |
69,5 |
29 586 150 |
I кв. 2024 г. |
|
8 |
Wow (Вау) |
2 |
66,2 |
29 690 000 |
I кв. 2024 г. |
|
9 |
Зиларт |
2 |
65,8 |
29 122 849 |
сдан |
|
10 |
Twice(Твайс) |
2 |
62,2 |
29 616 890 |
сдан |
Например, трёхкомнатная квартира в ЖК "Метрополия". Комплекс расположен в 2 минутах от станции МЦК "Угрешская" и в 5 минутах от станции метро "Волгоградский проспект", рядом с разнообразной инфраструктурой города. Здесь в рамках рассматриваемого бюджета можно приобрести трёхкомнатную квартиру площадью 92,4 кв. м. Этот вариант предлагается в еще строящемся корпусе, его планируемый срок сдачи – I квартал 2024 года.
Просторная трёхкомнатная квартира площадью 87 кв. м экспонируется в ЖК "Лайм", расположенном в престижном старомосковском районе с развитой инфраструктурой рядом с центром города, всего в 5 минутах ходьбы от м. Алексеевская. Дом уже сдан, что позволяет вживую оценить качество проекта и удобство планировочных решений. Покупатель получает ключи сразу после заключения сделки и оплаты, может приступить к ремонту, а затем переехать в короткие сроки. Комплекс окружён крупнейшими парками "Сокольники" и ВДНХ. В пешей доступности работают 4 школы и 5 детских садов.
В ЖК Twice (Твайс) реализуется двухкомнатная квартира площадью 62,2 кв. м. Комплекс сдан, ключи можно получить сразу после оплаты. Проект находится в 10 минутах пешком от станции метро "Молодежная". В шаговой доступности работают объекты социальной инфраструктуры, расположены Кунцевский парк и лесопарковая зона.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона. Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии "Права потребителей и качество обслуживания" в номинации "Риэлторские услуги" в 2017 и 2018 году, "Риэлтор года" по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК "Компания года" в 2009 и 2012 году.
Анастасия Тихонова,
Главный специалист отдела по связям с общественностью Est-a-Tet
тел.: +7 (495) 223 88 88
моб. + 7 (962) 900 98 49