Государственное регулирование цен на строительные материалы не поможет снизить цены на квартиры
Вмешательство государственных органов в цены на рынке строительных материалов повлечёт дефицит. Об этом сообщили представители компании «Релайт-Недвижимость».
Сейчас цены увеличиваются на 20%. Зарубежные материалы дорожают быстрее. Темпы доходят до 300%. В Государственной Думе подняли вопрос высоких цен на жилую недвижимость и в качестве решения предложили ввести регулирование на стоимость строительных материалов. Такую инициативу выдвинули в КПРФ. По мнению чиновников субсидирование ипотеки и маткапитал уже не справляются с увеличением цен и теряют актуальность.
В гильдии риелторов отмечают, что государственная регуляция нужного эффекта не принесёт. Цена на «квадрат» зависит не только от стоимости строительных материалов. С введением регулирования ситуация на рынке начнёт меняться, но незначительно. Цены на жильё всё равно останутся большими.
Некоторые игроки считают, что вместе с небольшим снижением цен, общество получит дефицит стройматериалов. За этим последует снижение объёмов строительства. А такая ситуация приведёт снова к росту цен.
Аналитики отмечают, что к решению вопросов с ценами на жильё нужно подходить с другой стороны. Эффект может дать не снижение расходов на застройку, а повышение уровня дохода граждан. Также есть вариант организации государственной строительной корпорации, которая будет заниматься жильём для очередников и поставлять квартиры по ставкам, близким к нулю, либо с изначально низкой ценой. Это станет импульсом для усиления конкуренции на рынке, а застройщики сами попытаются найти способы снижать расходы.
Также отмечается, что некоторые госпрограммы работают не так, как задумано. Например, программа семейной ипотеки не подходит малообеспеченным гражданам. У них нет возможности снимать жильё и платить за аренду одновременно с выплатой ипотеки пока строится их будущая квартира.
Сейчас часть программ больше работает в пользу компаний и бизнеса, а не населения. Да и среди строительных компаний большую помощь получают те, кто управляет большей долей рынка. А небольшие фирмы не могут с ними конкурировать.
Ранее мы рассказывали о том, как корпоративная ипотека может повлиять на рынок.
