Ипотечные кредиты теряют свою популярность

Изменение процентной ставки в большую сторону привело к падению спроса на ипотечные займы. Так, в 2021 году покупатели заключили более половины сделок по приобретению недвижимости с использованием заемных средств. Текущая же статистика говорит о снижении этого показателя с 54% до 33,2%, что является абсолютным минимумом за последние пять лет.

Наиболее сложной ситуация на ипотечном рынке была в начале апреля. В этот момент ставка кредитования поднялась до максимальной отметки, что заставило желающих приобрести жилье с использованием банковских средств отложить покупку. Однако постепенное снижение базовой ставки понемногу возвращает былой спрос, хоть и не до прежних отметок.

Ильдар Хусаинов, руководитель федеральной компании «Этажи», считает, что говорить о стабилизации рынка недвижимости еще слишком рано. Даже после некоторого улучшения условий кредитования спрос на ипотечные займы в среднем по стране ниже на 72%, чем в мае прошлого года. Единственный регион, который показывает не настолько сильное падение — это Москва, где интерес к ипотеке упал на 34%.

Менее заметны изменения на рынке загородной недвижимости. Ее и раньше приобретали преимущественно за собственные денежные средства. Поэтому Хусаинов считает, что ситуация там будет стабильнее, чем на рынке новостроек. Основной же проблемой, по мнению эксперта, является полное отсутствие надежных прогнозов касательно дальнейших изменений ипотечных ставок, что заставляет покупателей тянуть с заключением договоров.