руб

Итоги 2013 года на первичном рынке «Новой Москвы»

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» провели исследование изменений, которые произошли на первичном рынке недвижимости на территории Новой Москвы за 2013 год.

Объем предложения в Новой Москве

Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» рассчитали, что к концу 2013 года объем рынка первичной недвижимости Новой Москвы увеличился менее чем на 1 процент. Столь небольшой прирост данного показателя связан с приостановкой продаж многих корпусов в двух крупных проектах, а также с выходом на рынок новых очередей в одном масштабном проекте. Если учитывать весь 2013 год, то за это время объем рынка новостроек вырос на 58%. Такой прирост объема предложения произошел благодаря появлению новых объектов, а также выходу в продажу новых корпусов в старых проектах.

В декабре 2013 года не было отмечено особых изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы по стоимости квадратного метра. Тем не менее, аналитики обратили внимание на увеличение доли предложения в сегменте «50 000-80 000 рублей за кв. м.» на 4%. В сегменте «110-140 000 рублей за кв. м.» доля предложения выросла на 5%. В среднем ценовом сегменте, наоборот, доля предложения упала на 9% относительно января 2013 года.

Также изменения произошли и в сегменте объема предложения по округам. В начале 2013 года в Новомосковском округе объем предложения в 4 раза превышал объем предложения в Троицком округе (80% и 20%). К концу 2013 года доля новостроек в Троицком округе увеличилась в 2 раза: 42% без учета таунхаусов и коттеджных поселков.

В сегменте предложения по типам заключаемых договоров практически полностью исчезло предложение, реализуемое по договорам типа ЖСК. Зато стало гораздо больше недвижимости, реализуемой по договорам купли-продажи и предварительной купли-продажи. Эти показатели увеличились на 3% и 7% соответственно. Большая часть новостроек Новой Москвы в 2013 году (88%) реализовывалось по ФЗ-214.

Ценовая политика в Новой Москве

Стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы увеличилась на 1,8% в рублях. При этом цена «квадрата» в долларах США снизилась на 6,4%, что связано с быстрым ростом курса американской валюты. К концу 2013 года стоимость квадратного метра составила примерно 83 878 рублей или 2 551$. Динамика цен в прошлом году среди новостроек Новой Москвы зависела в основном от выхода на рынок новых проектов и новых объемов в уже известных проектах, а также с повышением стадии готовности объектов, находящихся в реализации.

В декабре 2013 года цена квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 74 749 рублей и выросла на 6,2% относительно ноября.
В сегменте комфорт-класса стоимость «квадрата» в декабре понизилась на 1% относительно ноября и составила 82 597 рублей. В сегменте бизнес-класса изменение цены квадрата осталось в пределах статистической погрешности (122 967 рублей).

Эксперты отметили, что в целом за 2013 год стоимость квадратного метра понизилась только в сегменте эконом-класса – на 0,5%. Понижение цены связано с выходом на рынок новых объектов, расположенных на большом расстоянии от МКАД. В сегментах комфорт- и бизнес-классов цена квадрата поднялась на 1,3% и 3,7% соответственно.

Таким образом, за 2013 год объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы вырос на 58%, а стоимость квадратного метра поднялась на 1,8% в рублях.

Источник: "НДВ-Недвижимость"  www.ndv.ru

31 Января 2014

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие новости

Нотариусов обяжут в обязательном порядке сопровождать сделки с недвижимостью

Продолжается подготовка эксперимента по обязательному сопровождению нотариусами сделок с недвижимостью. Нотариату удалось добиться соглашения с органами регистрации на региональном уровне. Осталось лишь дождаться команды из Москвы.

31 Января 2014

Эксперты назвали наиболее привлекательные типы инвестиционной недвижимости

Эксперты компании «Метриум Групп» провели исследование наиболее привлекательных типов инвестиционной недвижимости в Москве и определили, в какие типы недвижимости стоит вкладывать денежные средства.

31 Января 2014

Правительство будет создавать новые ипотечные программы вместе с банками

Правительство России планирует создавать новые ипотечные программы совместно с банком «ВТБ24» и Сбербанком России. Новые ипотечные кредиты должны стимулировать граждан на покупку современного жилья.

31 Января 2014
Все новости1450