Изменится ли статус апартаментов: почему их невозможно сейчас считать жильём
В 2022 году вновь начали обсуждать статус апартаментов. Речь идет не столько о построенных комплексах, сколько о тех, которые будут возведены.
Приравнять апартаменты к объектам жилой недвижимости предложил вице-спикер совета федерации Николай Журавлев, и был поддержан сенаторами. По мнению экспертов, речь идет о 2-3 млн квадратных метров апартаментов в Москве и Подмосковье и более 5-7 млн «квадратов» недвижимости в России.
Журавлев сделал акцент на том, что поправки могут быть внесены в действующий законопроект во втором чтении и распространиться на существующие объекты.
Ранее минстрой также неоднократно предпринимал попытки узаконить возведенные апартаменты, приравняв их к жилью, но окончательное решение не было принято. Сейчас такие объекты недвижимости относятся к нежилым. Их владельцы не могут прописаться, а налог на недвижимость и коммунальные платежи существенно выше, по сравнению с обычными квартирами.
Рабочая группа Госдумы, которую возглавил заместитель председателя в сфере строительства Сергей Неверов, провела заседание, где было принято решение считать апартаменты объектом нежилого фонда.
По словам члена группы Галины Хованской, есть жалобы как со стороны владельцев апартаментов, так и их «соседей». Последние жалуются на увеличившуюся нагрузку на социальную инфраструктуру. Застройщики, предлагающие подобное жилье, не выделяют средства на строительство школ, детских садов и поликлиник. А в дальнейшем эта проблема ложится на плечи местных властей.
По словам депутатов, в переводе апартаментов в жилье больше всего заинтересованы собственники таких объектов. Они желают пользоваться всеми привилегиями, которыми обладают собственники жилой недвижимости.
Но основным препятствием перевода большей части апартаментов в жилье является то, что они изначально строились не в зоне жилой застройки. Противопожарные, санитарные и технические нормы, которые предъявляются к многоквартирным жилым домам, не были соблюдены. Другая сложность кроется в необходимости внесения большого количества поправок в различные федеральные законы при изменении статуса апарт-комплексов.