Как изменились правила приёмки квартир

Согласно постановлению Правительства РФ №442, начиная с 25 марта в стране действуют новые правила приемки квартир у застройщика при сдаче дома в эксплуатацию. Основной целью, по словам представителя Минстроя, стало недопущение «потребительского терроризма».

Ранее дольщики имели право приглашать независимых экспертов, которые могли целенаправленно затягивать процесс подписания акта приема-передачи жилья. Согласно новым правилам, эксперт может быть приглашен только застройщиком, и исключительно при возникновении разногласий.

Также дольщики теперь не имеют права не подписывать акт, если в квартире отсутствуют существенные недостатки. К их перечню относятся только дефекты, напрямую мешающие использовать жилье по назначению. Различные косметические недочеты считаются несущественными и просто добавляются в акт, после чего застройщик обязан их устранить в течение 60 дней. При этом квартира все равно считается принятой покупателем на момент подписания акта.

Наконец, если застройщик не выполнит свои обязательства по устранению дефектов, дольщик получит право требовать компенсацию в судебном порядке. Ранее же можно было рассчитывать на снижение стоимости жилья еще на первом этапе ведения спора. Теперь же придется ждать, пока не истечет отведенное на устранение дефектов время.

После введения дома в эксплуатацию для отдельных квартир может быть установлен свой срок передачи дольщикам. Это позволяет избежать лишней бумажной волокиты, связанной с переносом сроков для всех дольщиков, вложившихся в строительство дома.