Количество сделок по новым квартирам в Москве сравнимо с уровнем 2016 года
Аналитики компании Циан выяснили, что количество договор долевого участия по первичному рынку недвижимости в столице постепенно уменьшается. Показатели уже достигли уровня 2016 года.
Отмечается, что в среднем за десять месяцев этого года количество договоров долевого участия по новым квартирам составило 38%. Это больше, чем в прошлые сезоны, однако за октябрь доля сделок по «первичке» от общего числа подписанных договоров составила всего 28%. Такой уровень был характерен для 2016 года.
Когда новостной фон изменился в связи с объявлением частичной мобилизации, количество покупателей квартир в новостройках начало стремительно уменьшаться именно в этот период. Уровень спроса не спасали даже меры поддержки государственной поддержки. На вторичном рынке спрос уменьшился на 21% за год.
С прошлой осени цены на квадратный метр неновых квартир были в среднем выше цен на первичном рынке. Но потом стоимость начала выравниваться, а с конца весны этого года «квадраты» в новостройках стали дороже вторичного рынка. Там цены падают на протяжении 2022 года. Сейчас стоимость метра в новостройках по столице в среднем держится на уровне в 320,1 тысячи рублей. На вторичном рынке – 306,2 тысячи.
В то же время, увеличение цен на новостройки в Москве – минимальное за всё время. За этот год они выросли на 5,5%, В прошлом году – на 27%. И даже в пандемийный 2020-ый – на 13%.
Аналитики отмечают, что окончание программы льготного кредитования может вновь сместить спрос в сторону новостроек. Это произойдёт, если люди, планировавшие отложить сделку до следующего года, из-за удорожания ипотеки решат приобрести недвижимость раньше. Но в целом первичный рынок становится менее выгодным.
