Началась продажа в новом бизнес-центре делового комплекса Stone Towers в Москве
В Москве запускают последний этап строительства делового квартала STONE Towers. Застройщик уже открыл продажи коммерческих помещений в последней «башне» комплекса.
Как отмечают аналитики, интерес к премиум-офисам большой. Комплекс насчитывает четыре здания. И по трём из них свободных площадей осталось мало. Сейчас Tower A уже продана единственному покупателю, а в двух других офисные площади почти распроданы – осталось менее десяти вариантов. Поэтому и открытие продаж «квадратных метров» в Tower D инвесторы и потенциальные арендаторы ждали.
На старте продаж четвёртого этапа доступны помещения от 70 квадратных метров и этажи целиком. Это комфортные для инвесторов условия для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Отмечается, что в среднем помещения до конца строительства и сдачи в эксплуатацию подорожают на 50%.
Привлекательно предложение и для небольших инвесторов, которые не могут позволить себе этаж целиком. На деловом рынке в районе «Беларусской», где расположен комплекс, предложений по офисным площадям до 300 квадратных метров мало. А спрос здесь был всегда высоким, так как район считается престижным, и часть компаний арендует помещения для поддержания имиджа. Среди арендаторов не только российские, но и зарубежные фирмы.
Прямой выход в парк
Последнее здание комплекса – здание в 19 этажей в 40 тысяч квадратных метров. Характерная черта – двусветное пространство лобби, связывающее наружную и внутреннюю территории делового квартала. Между зданиями застройщик планирует благоустроить парк, куда люди смогут попадать, проходя башню насквозь.
Обширная зелёная зона призвана не только украсить весь комплекс, но и имеет конкретную задачу – сформировать настроение сотрудников, работающих внутри комплекса. Зрительный контакт с природой позволяет снизить стресс и увеличить продуктивность. Проект предусматривает установку в центре зелёной экспозиции большого раскидистого дуба.
Парк внутри Stone Towers будет разделён на зоны для активного и пассивного отдыха. Строители планируют поставить арт-объекты, обустроить бульвары и места для кафе. Также предусмотрены и рабочие пространства на воздухе с пунктами заряда для ноутбуков и телефонов. Всё это повысит интерес со стороны арендаторов.
В Tower D помимо выхода в парк будет собственная инфраструктура – кафе, рестораны, столовая для сотрудников офисов, которой будет управлять застройщик с помощью оператора.
Выгодное положение
Tower D из всего комплекса будет расположена ближе всего к метрополитену. Дорога до станции «Савёловская» займёт примерно четыре минуты пешим шагом. Для владельцев машин предусмотрен удобный выезд на транспортное кольцо. Как отмечают аналитики, в районе «Белорусской» сейчас дефицит площадей под ритейл. Ввод здания в эксплуатацию поможет исправить этот недостаток. Район станет ещё интереснее для бизнеса.
Консультанты сообщают, что застройщик Stone Hedge все проекты создаёт по принципу healthy building. Используются качественные строительные материалы, большой метраж остекления, что повышает уровень освещения внутри офисов, используются инструменты естественного проветривания зданий. Профессиональный подход используется и в благоустройстве.
Инвестиционная выгода
Инвестиции в офисную недвижимость долго останутся востребованным. Увеличение цен здесь более стабильно, чем в жилой застройке, предложения более дефицитны. Стоимость одного «квадрата» офиса такого класса как помещения в Tower D ниже, чем «жилые квадраты». А сдача их в аренду приносит больше прибыли, чем аренда квартир.
Представители застройщика сообщают, что в проектах стараются не привлекать финансирование от банков. Поэтому ценами управляют более гибко и ориентируются именно на инвесторов, давая возможность получать максимальную прибыль с их недвижимости. В том числе не делают скидок для конечных потребителей на этапах сдачи.
В новом офисном центре комплекса инвесторы могут купить как отдельные помещения, так и этажи целиком. Цены начинаются от 23 млн рублей.
