Насколько будет выгодно инвестировать в недвижимость в ближайшее время?

Эксперты утверждают, что покупка недвижимости – не самый удачный вариант для инвестирования средств на текущий момент. Прогнозы специалистов на ближайшее время таковы: если человек планирует инвестировать в недвижимое имущество, то он рискует лишиться сбережений.

Россию ожидают сложные экономические изменения, поэтому инвестировать в долгосрочное строительство слишком рискованно. Есть высокая вероятность недостроя в том случае, если компания-застройщик столкнется с недостатком финансов для завершения строительных проектов. Даже без учета последних событий на мировой арене инвестирование в новостройки было всегда рискованным. Ведь в ситуации с такой недвижимостью нужно прогнозировать на годы вперед, а сегодня прогнозы даже на месяц кажутся невозможными.

Спрос может сохраниться на готовую недвижимость и на покупку квартир под их дальнейшую сдачу, особенно у тех граждан, которые располагают свободными средствами. Тем, кто планировал инвестировать в недвижимость с помощью ипотеки, придется на ближайшее время отказаться от своих планов ввиду резкого увеличения процентных ставок по кредитам.

Однако если учесть, что инвесторы вкладывают в недвижимость из собственных сбережений, а не с помощью программ ипотечного кредитования, то курс валют и ставка рефинансирования ЦБ не окажут существенного влияния на спрос на недвижимость со стороны данной категории потребителей. К тому же многие потребители (не ипотечные заемщики) планируют вывести средства со счетов в банках в недвижимость.

Итак, есть все предпосылки для того, что стоимость недвижимости будет увеличиваться. Повышение цен связано не только с политическими сложностями. Удорожание коснется стройматериалов, рабочей силы, вероятного введения НДС на возведение апартаментов. На текущий момент застройщики несут крупные расходы: ни одна компания не будет строить себе в убыток.

Но если взять за основу события, которые произошли на фоне Крыма в 2014 году, то через полгода (в августе-сентябре) стоимость недвижимости упадет вслед за спросом. Ведь санкции и другие экономические проблемы приведут к уменьшению доходов граждан РФ, что снизит и объем инвестирования. Следовательно, спрос на недвижимость станет минимальным.

Также следует учитывать, что на текущий момент инвесторы не могут совершать сделки с недвижимостью с иностранцами, которые являются представителями «недружественных стран».