При отчуждении жилья налоговое бремя с 3 млн. могут упразднить

Агентство недвижимости «Этажи» выступило с предложением к Главе Кабмина Михаилу Мишустину об увеличении необлагаемой суммы подоходного налога при реализации объекта жилья. Указанное правило будет распространяться на сделки от 3 млн. при условии, что, продав квадратные метры, собственник на вырученные деньги купит новую квартиру (домовладение). Чиновники уже направили соответствующее письмо в Минфин для рассмотрения.

Татьяна Ахметдинова (заместитель директора компании «Этажи») заявила, что причина подобной инициативы обусловлена резким подорожанием стоимости жилья. Также она добавила, что коррекция необлагаемой суммы подоходного налога при реализации сельских коттеджей и дач создаст благоприятные условия для сдерживания цен в сегменте загородной недвижимости.

«Предложение сотрудников компании «Этажи» своевременно и актуально. Снижение налогового бремени для физических лиц позволит улучшить покупательскую способность», - отметил Александр Якубовский (представитель комитета Госдумы в сфере строительства и ЖКХ).

Согласно налоговому законодательству, величина дохода, фиксируемая между ценой покупки и продажи, облагается НДФЛ в размере 13% (при условии, что временной диапазон между сделками не превышает 5 лет). Также следует учитывать правовые нормы о минимальном владении жилищного объекта.

Если собственник получил квадратные метры в качестве платы по договору пожизненного содержания с иждивением,  в порядке наследования или их подарил близкий родственник (член семьи), то минимальный срок владения жильем составляет 3 года. Такой же период распространяется на объекты, относящиеся к категории единственного жилья.  Остальные случаи подпадают под правило о пятилетнем сроке владения квадратных метров, по истечении которого собственник освобождается от необходимости платить НДФЛ. При этом регионы вправе корректировать нормы о периоде владения жильем, которые упраздняют обязанность налогового бремени. Ранее Владимир Путин освободил от уплаты НДФЛ многодетных семей при совершении сделок по отчуждению квадратных метров.

Налог на доход не платят и в случае, когда маржа от сделки с недвижимостью получена супругом (супругой), в семье которых воспитывается не менее 2 несовершеннолетних детей.