Приватизация: продажа квартиры до и после 3 лет в собственности
Можно ли продать квартиру после приватизации? Отдвет — да. Процедура передачи недвижимость в собственность граждан бесплатна и является основным подтверждением полноправного владения. Получение Свидетельства о регистрации прав на жилье, разрешает распоряжаться ей как угодно.
Приватизированное жилье можно сдать в аренду, продать, подарить, завещать или продолжить жить в нем. Однако, не все знают, через сколько можно продать квартиру после приватизации?
Продать приватизированную квартиру можно в любой момент после получения официального документа, но помните, недвижимость получена даром, поэтому является частью дохода. В данном случае необходимо заплатить налог – НДФЛ.
Размер налога составляет 13% от общей суммы.
После приватизации квартиры, когда можно ее продать?
После получения документа о регистрации собственности определяется срок, равный 3 года. По истечении данного времени квартира уже не является чистым доходом, полученным от государства, поэтому не предусматривает налоговых выплат.
Поэтому, на вопрос, а можно продать квартиру сразу после приватизации, есть ответ: оформить сделку купли-продажи собственник сможет в любое время, но если решились продать раньше 3 лет, необходимо заплатить НДФЛ (13%).
В данном случае не имеет значения, кто является покупателем, в отличие от передачи в наследство или дарения, где льготы для близких родственников не предусмотрены.
Квартира после приватизации: налог
Итак, продать свое жилье после приватизации можно в тот же день, когда будет получено Свидетельство о собственности. Процесс продажи квартиры после приватизации менее 3 лет включает в себя два основных требования:
- обязательное завершение процедуры приватизации;
- уплата налога после продажи.
В том случае, если собственник продает недвижимость с целью покупки новой, то существует возможность возврата уплаченного НДФЛ. Вернуть подоходный налог можно путем получения имущественного налогового вычета. Однако, существует ряд ограничений для получения данного вычета: такая услуга предоставляется один раз, максимальная сумма – 2 млн рублей, получить можно только после уплаты НДФЛ.
Существуют несколько способов для оптимизации и уменьшения суммы подоходного налога:
- Оформить имущественный вычет после покупки нового жилья (единственный собственник).
- Продать недвижимость по частям и получить вычет на каждую долю (долевое участие).
Для того, чтобы получить вычет единственному собственнику, нужно чтобы продажа жилья и приобретение новой квартиры было в течение одного года.