Регистрация долевого участия в строительстве
Согласие вступления в долевое членство строительства, имеет юридическую силу, только после необходимой регистрации в государственной службе реестра кадастрового номера. Так как без такой процедуры, долевой договор считается ничтожным, у дольщика и застройщика достаточно оснований на то, чтобы процесс по узакониванию данного документа не затягивался.
Регистрация договора, услуга платная, как и другие государственные услуги. Размер пошлины назначен Налоговым кодексом. На сегодняшний день размер пошлины равен 6000 рублей для юридического лица, а для дольщика сумма составит 350 рублей. Пошлина суммируется и делится на всех участвующих в регистрации документа. Способ оплаты, у юридических и физических лиц, разный. Первые платят платёжным поручением своего банка, а дольщики оплачивают в банковской кассе.
Документы от дольщика
Для оформления регистрации договора следует предоставить Росреестру следующую документацию:
- заявление о необходимости зарегистрировать дольщика, как полноправного члена долевого строительства;
- письменное соглашение о вступлении в долевое строительство;
- копия ипотечного договора, заверенная нотариусом, в случае использования средств банка;
- копия сертификата материнского капитала (если используются денежные средства материнского капитала);
- в случае проведения регистрации доверенным лицом дольщика, понадобится доверенность;
- свидетельство об опекунстве, в случае проведения регистрации опекунами дольщика, признанного недееспособным.
Документы от застройщика
Перечень документов, предоставляемых со стороны застройщика многоквартирного дома, зависит от номера регистрируемого дольщика. Когда сделка регистрации в долевом участии совершается впервые по данному объекту строительства, учитывая нормы государства, застройщик обязан предоставить следующую документацию:
- свидетельство о разрешении на строительство;
- проект строящегося дома, с приложением, содержащим место расположения постройки, количество и предполагаемая квадратура каждой жилой и нежилой площади;
- документ, подтверждающий оплату страхового взноса, на основании которого организация застройщика ответственна за передачу долевых площадей;
- проектная декларация;
- подтверждение статуса юридического лица.
Выдача расписки
После того как все нужные документы собраны и переданы в Росреестр, следует обратить внимание, что сторонам договора обязаны выдать расписку, которая содержит:
- перечень предоставленных сторонами документов;
- имя, фамилия и телефон сотрудника, компетентного по вопросам стадии готовности документа о регистрации;
- дата и подпись сотрудника, принявшего документы.
На последнем этапе оформления регистрации, проводится правовая экспертиза. Если экспертиза дала положительный результат, зарегистрированный договор заинтересованные стороны получат в течении 2-х недель.