Рейтинг городов Подмосковья с наилучшей транспортной доступностью
При выборе недвижимости одним из важнейших параметров является транспортная доступность. Особенно этот фактор значим для Москвы и Подмосковья, где постоянные пробки могут привести к тому, что жителям приходится добираться до работы по несколько часов.
Портал «Новостройки Москвы» представляет вниманию читателей рейтинг городов Подмосковья с наилучшей транспортной доступностью. С помощью этого рейтинга пользователи нашего портала смогут самостоятельно определить, какие города Подмосковья обладают наилучшей транспортной системой, и из каких городов Московской области легче всего добраться до Москвы.
Почему важна транспортная доступность?
Несмотря на развитость и комфорт подмосковных городов, большинство жителей в возрасте от 21 до 40 лет предпочитают работать в Москве. Таким образом, как минимум 5 дней в неделю жителям подмосковных городов приходится ездить в Москву и обратно. Естественно, что покупатели недвижимости стараются приобретать квартиры в городах, которые ближе всего расположены к МКАД. Никто не хочет по несколько часов добираться до столицы. Но чем ближе новостройка располагается к границам Москвы, тем выше стоимость квадратного метра.
Покупатели жилой недвижимости стремятся купить квартиры в подмосковных городах, отличающихся хорошей транспортной доступностью. Обычно из близлежащих городов до Москвы можно добраться 3 способами: на собственном автомобиле, на маршрутке/автобусе или на пригородной электричке. Кроме того, от некоторых городов до Москвы ходят скоростные трамваи.
Как добраться до Москвы?
Быстрее всего добраться до столицы можно на метро. Сейчас расширение линий метрополитена до подмосковных территорий продолжается. В 2015 году была открыта станция метро «Котельники» в Люберцах и Котельниках, а также участок Некрасовской линии, а в 2017 станция метро «Ховрино» поблизости с городом Химки. Следует отметить, что стоимость недвижимости в этих районах сразу же взлетела в цене, как только сюда был проведен метрополитен.
На сегодняшний день самый быстрый способ добраться до Москвы – доехать на пригородной электричке или на метро, но оно есть не везде. Железнодорожный транспорт не зависит от пробок и ходит по расписанию. Власти Москвы и Подмосковья обещают, что в скором времени пригородные электрички будут ходить с таким же интервалом, что и составы метро. Тем не менее, существует ряд проблем, связанных с ж/д транспортом. Во-первых, из-за постоянных пробок на дорогах многие жители подмосковных городов едут в Москву на электричке. Пригородные электрички в часы пик настолько загружены, что неспособны вместить всех желающих уехать в Москву. Во-вторых, поездка в подмосковной электричке – это дискомфорт: из-за загруженности и большого интервала между поездами в вагоны набивается столько людей, что вспоминается метафора о «селедках в бочке».
Для городов, расположенных неподалеку от Москвы, были устроены скоростные трамваи.
Дольше всего добираться до Москвы на автотранспорте: на личном транспорте или на автобусах/маршрутках. Ежедневные пробки на въезде в город приводят к тому, что люди сидят в пробках по 2-6 часов в зависимости от загруженности направления. При выборе недвижимости в Подмосковье, если вы планируете ездить в Москву на автомобиле, отдавайте предпочтение тем районам, из которых легче всего выбраться в часы пик.
Топ городов с лучшей транспортной доступностью: ж/д транспорт
|
Город |
Время в пути |
Количество поездов в сутки |
Численность населения |
|
1. Реутов |
20 минут |
223 |
108000 |
|
2. Мытищи |
25 минут |
435 |
245643 |
|
3. Долгопрудный |
30 минут |
181 |
117778 |
|
4. Люберцы |
29 минут |
287 |
208397 |
|
5. Одинцово |
32 минуты |
172 |
139021 |
На первом месте находится город Реутов, который располагается в 2 км от МКАД. Благодаря небольшому населению города, наличию 2 ж/д станций и близости к Москве, жители Реутова могут добраться до Москвы всего за 20 минут.
Мытищи оказались на втором месте из-за количества поездов в сутки. Несмотря на большую численность населения города, жители могут всего за 25 минут добраться до Москвы на пригородной электричке или экспрессе.
На третьем месте находится город Долгопрудный, который вытянулся вдоль ж/д путей. Благодаря такому расположению, жители Долгопрудного могут быстро добраться до ж/д станций и платформ из любого района города. До Москвы ходят как электрички, так и экспрессы.
Большое количество поездов в сутки, а также близость к Москве обеспечили 4 место городу Люберцы. Тем не менее, следует отметить, что многие пригородные электрички, идущие из Люберец в Москву, заполнены более чем полностью.
На пятом месте находится город Одинцово, который расположен в 7 км от МКАД. Большое количество ж/д станций и частота движения поездов обеспечивает хорошую транспортную доступность города.
Хуже всего с ж/д транспортом дела обстоят в Балашихе, где количество жителей превышает 200 000 человек. При таком количестве населения 26 поездов в сутки – маловато.
Топ городов с лучшей транспортной доступностью: автотранспорт
|
Город |
Время в пути на автотранспорте |
Ближайшая станция метро |
|
1.Реутов |
7 минут |
Новокосино |
|
2.Люберцы |
27 минут |
Котельники |
|
3.Видное |
26 минут |
Царицыно |
|
31 минута |
Котельники |
|
|
5.Химки |
39 минут |
Ховрино |
Близость города Реутов к МКАД обеспечила ему первое место в рейтинге подмосковных городов, до которых проще всего добраться на автотранспорте. От центра Реутова до станции метро «Новокосино» можно добраться даже пешком.
На втором месте рейтинга находятся город Люберцы. Город находится всего в 4,9 км от МКАД и граничит с московским районом Выхино-Жулебино, а на границе с городом Котельники есть одноименная станция метро, а также недалеко от города в 2019 были открыты новые станции Некрасовской линии.
Третье место занимает город Видное, который находится в 3,2 км от МКАД по Каширскому шоссе.
На четвертом месте расположился город Котельники, который граничит с МКАД и московскими районами Капотня и Люблино. От центра Котельников до МКАД – всего 1 км, а рядом есть станция метро «Котельники». Здесь нет ж/д станций, поэтому все жители города, работающие в Москве, по утрам едут на наземном транспорте или метро.
Пятое место отдано городу Химки, до которого можно добраться по Ленинградскому шоссе. Стоит отметить, что Ленинградское шоссе – одно из самых загруженных, поэтому иногда здесь можно простоять в пробке и несколько часов.
Сложнее всего приходится жителям Дзержинского, поскольку у них нет альтернативы автотранспорту, а ближайшая станция метро находится у города Котельники и за Москва-рекой. Здесь нет ни скоростных трамваев, ни ж/д станций. Также сложная ситуация у города Балашиха, поскольку на Горьковском шоссе постоянно образуются пробки. Чтобы добраться до ближайшей станции метро «Новогиреево», жителям Балашихи требуется не менее 46 минут.
Подводим итоги
По результатам двух рейтингов очевидно, что наиболее доступным в транспортном отношении является город Реутов. Таким образом, если вы хотите приобрести квартиру в новостройке в Подмосковье и не беспокоиться о пробках, вам лучше всего обратить внимание на новостройки в Реутове, Люберцах и Котельниках.
Если вы готовы пожертвовать комфортом ради скорости, то вам стоит покупать квартиру в Мытищах или Долгопрудном: отсюда вы легко сможете добраться до Москвы на пригородной электричке.
Автор : Филипп Глоба (эксперт по недвижимости портала ВсеНовостройкиМосквы.рф)
Страница обновлена 03.11.2021