Рейтинг городов Подмосковья с самыми низкими ценами на жилье

Территория Московской области включает множество крупных, средних и малых населенных пунктов, в которых хотят поселиться жители регионов России. Однако, рынок жилой недвижимости предлагает квартиры по высоким ценам. Стоимость квадратного метра в Подмосковье формируется на основе множества факторов, среди которых транспортная доступность, близость к столице, развитость инфраструктуры и класс жилья. Поможем разобраться, в каких населенных пунктах предлагаются квартиры по наименьшей стоимости в 2021 году, на основе рейтинга городов, составленного ГК «Индикаторы рынка недвижимости».

Параметры ценообразования

На ценообразование квартир, расположенных в Подмосковье, влияет большое число факторов:

• Одним из решающих критериев является удаленность населенного пункта от столицы. Чем она больше, тем ниже стоимость квадратного метра. К настоящему времени самая низкая цена на жилье доступна в городах Рошаль и Кашира, поскольку их удаленность от Москвы составляет более 100 километров. Цена квадратного метра составляет 51,738 тыс.руб. в Кашире и 54,744 тыс.руб. в Рошале.

• Вторым по значимости фактором считается транспортная доступность. Чем проще жителю Подмосковья добраться до МКАДа, тем выше стоимость квартиры. Так одними из самых высоких является цена на жилье в городах, находящихся в районе 10 километров от МКАДа.

• Развитость населенного пункта имеет высокое значение. Города, в которых проживает большое количество граждан, зачастую имеют развитую инфраструктуру, поэтому стоимость недвижимости здесь выше. Низкие цены встречаются в небольших поселках.

• Последним фактором является класс дома. Элитная недвижимость часто строится в престижных районах с хорошей экологией недалеко от Москвы. По этой причине в городах с большой отдаленностью от столицы элитное жилье встречается реже, в основном здесь возводят дома эконом и комфорт класса.

Топ городов Подмосковья с самыми низкими ценами на жилье

Рассмотрим рейтинг городов Подмосковья с доступной недвижимостью, небольшой отдаленностью от МКАДа и в то же время развитой инфраструктурой.

Десятое место: Реутов

Реутов заслуженно считается одним из лучших городов Московской области. Здесь проживает чуть более 100 тысяч человек. Его удаленность составляет 20 километров от Москвы, поэтому город считается близко расположенным к столице. Здесь возведено большое количество как элитных, так и доступных построек, поэтому инфраструктура крайне развита. В Реутове комфортно жить с детьми благодаря большому количеству детских площадок, парковых зон, образовательных учреждений и спортивных секций. Здесь функционируют крупные национальные компании, средние и небольшие предприятия, поэтому найти работу не составит труда.

Рынок недвижимости включает жилье среднего класса и бизнес. Новые районы помимо многоквартирных домов оснащаются паркингами и прогулочными зонами. Средняя цена квадратного метра на октябрь 2021 года составляет 175,161 тыс.руб.

Девятое место: Красногорск

Красногорск располагается в 23 км от столицы и является предпочтительным городом для многих любителей мегаполисов. Ему по праву отдают звание столицы Подмосковья благодаря большой развитости. Город удален от Москвы, но в то же время имеет с ней много сходств.

В Красногорске возведено уже более десяти крупных жилых комплексов. Строительные компании создают современные квартиры, которые одновременно с удобством отличаются высокой экологичностью, поскольку располагаются в озелененной местности. Благодаря чистому воздуху и высокой развитости город постоянно расширяется, сюда переезжает большое количество людей из всех регионов страны. Цена квадратного метра в среднем равняется 168,828 тыс.руб.

Восьмое место: Долгопрудный

Долгопрудный пользуется популярностью благодаря близкому соседству с мегаполисом. Считается, что этот город может быть введен в состав Москвы. Он расположен в 8 км от аэропорта Шереметьево, а с южной стороны примыкает к МКАДу. Одним из достоинств города являются его исторические и культурные объекты.

От Долгопрудного до МКАДа расстояние составляет всего 5 км., а на территории города располагается 5 станций, что позволяет в короткое время добраться до столицы. Жители населенного пункта отмечают множество мест для прогулок, аллей и скверов.

Стоимость жилья в Долгопрудном составляет 166,761 тыс.руб. за квадрат.

Седьмое место: Одинцово

Одинцово славится своей красотой и большой развитостью. Он расположен всего в 4 км от МКАДа. Здесь не возникает сложностей с тем, чтобы устроить ребенка в садик, школу или гимназию. Развлечений также большое количество. 

Число и разнообразие жилых фондов Одинцово вызывает восхищение. В городе можно найти подходящий проект от множества застройщиков. Эти преимущества и близость к столице формируют стоимость квартир, квадратный метр в которых в среднем стоит 166,234 тыс.руб.

Шестое место: Химки

Химки является одним из лучших городов Московской области, поскольку обеспечивает качественный уровень жизни и в то же время не такой высокий темп, как в столице. Здесь чувствуется атмосфера мегаполиса, имеется множество объектов инфраструктуры. Индекс качества жизни в Химках также высок.

В городе построено 23 ЖК, в которых каждый покупатель может найти подходящее жилье, будь то недорогая квартира или дом с панорамным видом на реку или недалеко от лесопарковой зоны. В среднем цена квадрата составляет 166,065 тыс.руб.

Пятое место: Мытищи

Добраться до Мытищ можно за полчаса, поэтому город относится к ближайшему Подмосковью. От Москвы Мытищи разделяет 25 километров. В настоящий момент населенный пункт активно застраивается, поэтому он пользуется большой популярностью. Жители города отмечают его особую атмосферу, поэтому часто не хотят переезжать в столицу.

Активное развитие Мытищ отражается не только в увеличении числа его жителей и массовой застройке, но и в развитии объектов инфраструктуры. Здесь расположено большое количество торговых точек, супермаркетов, торговых центов. Город имеет большие перспективы, поскольку качество сервиса и уровень жизни здесь не отличаются от московского.

Большое количество достоинств и популярность проживания в Мытищах влияют на ценник недвижимости. Приобрести квадратный метр жилья здесь можно за 151,339 тыс.руб.

Четвертое место: Видное

Видное располагается в 27 км от Москвы. Население города небольшое и составляет менее 80 тысяч жителей, но с течением времени оно увеличивается. Населенный пункт считается достаточно развитым и благоустроенным, поскольку в нем есть детские сады, школы, больницы, а также колледжи и институт.

Видное славится культурными объектами: храмы, усадьбы, монастырь. Тут особенно комфортно проживать с детьми, поскольку есть всё необходимое для их развития. Жители могут прогуливаться в парках, посещать зоопарк и аттракционы. 

В Видном развита не только культурная часть города, но и торговая. Присутствует большое разнообразие продуктовых магазинов, рынков, супермаркетов. Покупая здесь квартиру, житель не почувствует недостатка в товарах высокого качества. Ассортимент здесь такой же, как в Москве.

Для потенциальных покупателей представлены различные варианты как на вторичном, так и на первичном рынках. Также здесь имеется частный сектор, в котором можно найти дом любого класса. Квадратный метр в городе обойдется в 142,151 тыс.руб.

Третье место: Нахабино

Нахабино считается самым большим российским населенным пунктом, не признанным городом. Он расположен в 16 км от Москвы, добраться до которой не составит труда. На поездку до столицы в среднем уходит 45 минут. Важным преимуществом является то, что в Нахабино есть МЦД, благодаря чему можно избежать пробок и добраться до Москвы всего за 25 минут.

Здесь имеются торговые точки известных российских сетей, множество досуговых зон. Кроме того, есть школы, детские сады и больницы. Особое значение жители Нахабино отдают прекрасной экологии, поскольку вокруг населенного пункта располагаются леса и водоемы.

Стоимость жилья относительно ряда других районов демократична и составляет 138,590 тыс.руб.

Второе место: Балашиха

Балашиха считается одним из лучших городов Подмосковья, расположенных всего в 40 минутах от Москвы. Город является научно-промышленным центром, поэтому здесь имеется большое число предприятий. Население составляет уже полмиллиона человек и постоянно увеличивается.

Балашиха делится на 30 микрорайонов, поэтому покупатель может найти жилье, исходя из индивидуальных запросов. Здесь имеются как новостройки, так и вторичное жилье, частные дома и коттеджи. Квадратный метр обойдется клиенту в 130,564 тыс.руб.

Первое место: Подольск

Подольск по праву занимает лидирующее место в рейтинге, поскольку город отличается высоким качеством жизни, который радует 300 тысяч местных жителей. Город имеет богатую историю, здесь расположены храмы, музеи и другие культурные объекты. 

Город имеет наибольшую отдаленность от Москвы среди населенных пунктов, представленных в рейтинге. Она составляет 36 километров. Однако, покупателей жилья это не смущает, поскольку они имеют возможность выбрать объект недвижимости из большого разнообразия вариантов: коттеджи, дачные дома, апартаменты, квартиры, таунхаусы. Квадратный метр здесь обойдется в 130,202 тыс.руб.

Заключение

В статье рассмотрены города, которые располагаются в непосредственной близости к Москве. Безусловно, можно найти жилье с более низкой стоимостью, если искать его в отдаленных районах. Однако именно представленные поселения обеспечивают жителям высокий уровень жизни, схожий с проживанием в Москве, по более низкой стоимости, чем в столице.