Российским застройщикам придется снижать маржинальность
Эксперты по рынку недвижимости сообщают, что российским девелоперам в ближайшее время придется работать над сокращением маржинальности. Такой позиции придерживаются в компании «Финам» и «Иволга Капитал».
Аналитики сообщают, что, несмотря на падение спроса, стоимость жилья продолжает расти. Причина этой динамики заключается в том, что большинство клиентов ориентируются не на общую сумму, а на платеж, которые нужно будет вносить каждый месяц. Застройщиков устраивает такая ситуация, так как они могут не уменьшать цену за квадратный метр.
Но как только рынок перестанет расширяться, действующий сейчас баланс рухнет. По мнению экспертов, рынок сейчас держится на том, что для повышения стоимости нужно выдавать больше ипотечных кредитов. Аналитики предсказывают, что не позднее начала 2023 года этот процесс зайдет в тупик, и девелоперам придется уменьшать маржинальность, используя более сложные способы для продажи недвижимости.
Другим выходом, по мнению экспертов, могло бы стать увеличение реальных доходов населения. Но инфляция пока не позволяет рассчитывать на такой вариант.