Est-a-Tet: Итоги 3 квартала 2024 г. на рынке готовых новостроек Москвы
III квартал 2024 года на рынке недвижимости московского региона был наполнен новостной повесткой и в первую очередь запомнился серьёзными изменениями в сфере ипотечного кредитования. Но, несмотря на существенную корректировку ипотечных продуктов, цены на московскую недвижимость продолжают планомерно расти, и это касается не только строящегося жилья, но и готового. Так, например, введённые в эксплуатацию новостройки бизнес-класса, реализующиеся напрямую от застройщика, в III квартале текущего года в среднем подорожали на 6% относительно II квартала 2024 г. и на 13% в сравнении с III кварталом прошлого года.
| Класс | 3 кв. 2024 | 2 кв. 2024 | 3 кв. 2023 | |||
| Кол-во лотов | Ср. цена | Кол-во лотов | Ср. цена | Кол-во лотов | Ср. цена | |
| Комфорт | 2 173 | 18 005 978 ₽ | 2 338 | 18 710 951 ₽ | 2 141 | 18 138 744 ₽ |
| Бизнес | 3 221 | 40 862 830 ₽ | 2 981 | 38 420 690 ₽ | 3 110 | 35 747 980 ₽ |
| Премиум | 535 | 111 060 958 ₽ | 376 | 113 338 834 ₽ | 600 | 82 788 193 ₽ |
Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок готовых ЖК бизнес-класса и выявили 10 районов Москвы с максимальным ростом цен за III квартал.
| Район | Средняя цена лота | Динамика, % | |
| Июнь 2024 | Сентябрь 2024 | ||
| Нагатино-Садовники | 33 035 830 ₽ | 43 758 400 ₽ | 32% |
| Хорошево-Мневники | 44 548 809 ₽ | 52 204 291 ₽ | 17% |
| Головинский | 19 120 049 ₽ | 21 281 189 ₽ | 11% |
| Даниловский | 44 373 073 ₽ | 48 193 984 ₽ | 9% |
| Раменки | 54 103 585 ₽ | 57 723 778 ₽ | 7% |
| Хорошевский | 45 752 111 ₽ | 47 922 517 ₽ | 5% |
| Ростокино | 43 372 616 ₽ | 45 268 350 ₽ | 4% |
| Алексеевский | 31 218 212 ₽ | 32 481 264 ₽ | 4% |
| Щукино | 37 416 111 ₽ | 38 549 271 ₽ | 3% |
| Останкинский | 40 946 276 ₽ | 42 137 375 ₽ | 3% |
Лидером по росту цены стал район Нагатино-Садовники, где средняя стоимость квартиры за квартал выросла на 32%. Основной вклад в динамику цены внёс проект Level Нагатинская, который планомерно поднимал стоимость квартир каждого типа. Жилой комплекс Level Нагатинская – 4 корпуса, расположенные на первой береговой линии Москвы-реки. Проект введён в эксплуатацию в 2024 году, на его территории организован приватный внутренний двор с грамотным зонированием для всех видов отдыха, на крыше стилобата оборудована смотровая лаунж-терраса. В комплексе представлены квартиры без отделки и квартиры с отделкой white box. Первые этажи отведены для объектов коммерческой инфраструктуры.
Цены на готовые квартиры в районе Раменки за квартал выросли на 7%. Это произошло за счёт вымывания объёма предложения в жилом комплексе West Garden, где стоимость студии выросла на 17%. West Garden – среднеэтажный квартал, состоящий из 15 корпусов. Комплекс полностью построен и введён в эксплуатацию в 2023 г. На территории комплекса оборудованы детские и спортивные площадки, для жителей организован clubhouse – соседский центр и детская игровая комната.
В Алексеевском районе цены на готовые новостройки бизнес-класса остаются наиболее привлекательными среди 10 районов-лидеров и при этом демонстрируют динамичный рост. Так, в III квартале текущего года они увеличились на 4%, что в первую очередь обусловлено сокращением объёма предложения. Этот обжитой старомосковский район граничит с ЦАО, он застроен в основном, объектами сталинской архитектуры, новостроек здесь не так много, но всё же есть. Например, жилой комплекс "Лайм", расположенный в 5 минутах ходьбы от станции метро "Алексеевская" рядом с Проспектом Мира. С учетом качества проекта и конкурентоспособных цен, сейчас это одно из самых инвестиционно-привлекательных предложений в данной локации. Комплекс полностью построен и введён в эксплуатацию. Из окон квартир на верхних этажах открываются красивые виды на ВДНХ, парк "Сокольники", Ботанический сад, исторический центр столицы и Останкинскую башню.
"Рынок недвижимости как инструмент сбережения и приумножения капитала продолжает сохранять свою привлекательность. Как показывает статистика, даже готовые, уже построенные и введенные в эксплуатацию дома, продолжают расти в цене. Кроме того, именно старые районы Москвы сегодня становятся дефицитным предложением на рынке новостроек – свободных участков для девелопмента здесь крайне мало. Поэтому, если вы хотите с умом вложить средства в недвижимость, самое время присмотреться к таким локациям и проектам", – комментирует ситуацию Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.