Рынок первичной недвижимости: состояние на 2017 год
Новостройки Москвы находится в кризисном положении. За 2017 год, цены на жилье были нестабильны. Итог ухоядщего 2017 года и начала 2018 года — снижение цены на 20%.
Падение рынка новостроек 2017 связано не только с отсутствием возможностей приобретения собственного жилья, но и с такими факторами, как:
- увеличение процентной ставки по ипотеке;
- индивидуальные требования к заемщикам;
- ограничение сроков программы по ипотечному кредитованию с поддержкой государства;
- дополнительные требования для возведения новых домов, банкротство компаний-застройщиков.
Однако, сложившаяся ситуация является положительной для покупателя, так как сейчас можно приобрести комфортное жилье ниже рынка прошлых лет.
Рейтинг дешевых новостроек Москвы
Стоимость жилья в центральных районах столицы по-прежнему остается высокой, независимо от класса и площади. Недорогие квартиры в новостройках можно в пределах МКАД. Самыми популярными новостройками являются:
- Жилой комплекс «Ваниль» - жилье в данном комплексе начинается от 4 миллионов рублей. ЖК «Ваниль» располагается на территории района Москворечье-Сабурово. Здесь хорошо развита социальная инфраструктура и транспортная развязка. Сам проект ЖК «Ваниль» включает в себя уникальные решения архитектуры, практичное благоустройство и качественное обслуживание. Основные недостатки данного комплекса – экология и транспортная доступность, однако, эти минусы являются проблемой почти всех районов столицы.
- Жилой комплекс «Эталон-Сити». Находиться в Южном Бутово, 3,5 км от МКАД. Цена на квартиры в данном ЖК начинаются от 3 до 5,5 млн рублей. Основными недостатками являются – удаленность от центральной части, начальный этап строительства и транспортная развязка. ЖК «Эталон-Сити» отличается своим нестандартным и современным дизайном, который привлекает внимание. Проект включает в себя наличие парковочных зон, школы, детского сада, учебные и оздоровительные учреждения и коммерческих организаций на цокольных этажах зданий. Также, в данном районе отлично развита социальная инфраструктура — преимущество жилого комплекса «Эталон-Сити».
- Жилой комплекс «Некрасовка Парк» - уютная территория с панельными зданиями. Располагается в 5 км от МКАД. Ближайшая станция метро – Выхино находится в 20 минутах езды на общественном транспорте. Проект ЖК комплекса находиться на стадии завершения. а значит у застройщика много предложений по индивидуальным ценам.
- Жилой комплекс «Загорье», находится в 700 метров от МКАД. Поблизости располагается парк и водоем, где можно хорошо провести время и насладиться вечерней прогулкой. Единственными недостатками является: ограниченное количество мест для парковки и загрязненный воздух.
Низкая стоимость недвижимости объясняется удаленностью от центра Москвы. Класс жилья зависит от расположения, однако, низкие цены предусматривают квартиры эконом класса.
Недорогие квартиры в Новой Москве
Стоимость недвижимости на территории Новой Москвы отличается от цен на квартиры в «старой» столице, чем ближе к МКАД, тем цена выше. Рейтинг дешевых новостроек Новой Москвы:
- Жилой комплекс «Москва А101», здесь можно купить однокомнатную квартиру за 2800000 рублей;
- Жилой комплекс «Москвичка», средняя стоимость жилья – 2500000 рублей;
- ЖК «Испанские кварталы», где средняя цена – 3000000 рублей.
Район Новой Москвы активно развивается, постоянно улучшается социальная инфраструктура, расширяются транспортные пути, и формируется здоровая экология. Данный район — отличное место для комфортной жизни. Здесь есть дошкольные и общеобразовательные учреждения, институты, торгово-развлекательные центры и всевозможные организации, предоставляющие все виды услуг для населения.
Уникальные проекты жилых комплексов в районе Новой Москвы заслуживают внимания. Крупные строительные организации постоянно реализуют новые застройки, которые отличаются дизайнерскими решениями и сдаются в срок при любой отделке. Отсутствие промышленных зон, загрязняющих воздух — главное преимущество данной территории.
Самые дешевые предложения можно найти на начальной стадии строительства. В данном случае необходимо изучить всю информацию о застройщике, чтобы не попасть в ряды обманутых дольщиков.
При заключении сделки нужно изучить всю документацию и произвести ряд проверок, чтобы убедиться в надежности застройщика и заселиться в указанный срок.