Сегмент элитного жилья в Сочи перегрелся
На рынке элитной недвижимости Сочи имеет место серьезный дефицит. Именно он привел к существенному росту цен на объекты. За год стоимость такой недвижимости подорожала сильнее, чем в столице. Статистика показывает рост на 30%. Это привело к значительному снижению спроса. В нынешнем году застройщики будут фокусироваться на проектах в ближайших поселках. Они собираются пробовать новые форматы.
К такому выводу пришли эксперты из NF Group. Они подсчитали, что московские элитные проекты в среднем подорожали на 14%. Аналитик Ольга Широкова подсчитала, что на рынок элитного жилья в Сочи повлияли курсы валют. В начале 2022 года стоимость на некоторые объекты была привязана к доллару. Позже цены конвертировали в рубли, но на менее выгодных условиях для потенциальных покупателей.
Но главная причина роста цен - дефицит предложения. За год количество предлагаемых элитных объектов в Сочи уменьшилось на 19%. Такая недвижимость в курортном городе является штучным продуктом. Потенциальным покупателям не более 109 лотов в 12 проектах.
Ольга Широкова отмечает, что геополитическая нестабильность является причиной для роста спроса на элитные объекты в Сочи. При этом, людей отпугивают чересчур высокие цены. Аналитик утверждает, что сложная ситуация приведет к переориентации застройщиков. Они начнут работать в смежных сегментах, будут менять подходы к выбору локаций под объекты.
Ольга Широкова считает, что крупные компании могут приступить к реконструкции советских санаториев. Их можно переделать под комплексы апартаментов. Также элитная недвижимость может появиться в населенных пунктах рядом с Сочи. Сейчас застройщиками рассматриваются участки в Туапсе, Лоо, Лазаревском.
