Стагнация на московском рынке недвижимости

В сентябре текущего года не произошло традиционного оживления рынка московской недвижимости. Политика России, санкции и ослабление рубля повлияли на то, что покупатели и продавцы недвижимости «затаились»: одни ждут снижения цен в результате нестабильной экономики, другие – повышения спроса на недвижимость, а соответственно роста цен.

На октябрь 2014 года наблюдается следующая ситуация на рынке недвижимости в Москве: цены в рублях практически не повышаются, зато цены в долларах понижаются вместе с ослаблением рубля. Только за сентябрь долларовый индекс цен на московские квартиры снизился на 2,5% - с 4 988 до 4 863 долларов за квадратный метр.

Ситуация на вторичном и первичном рынках недвижимости

На всех рынках московской недвижимости (первичном и вторичном) наблюдается превышение предложения над спросом. Только за сентябрь в Московском регионе объем предложения вырос на 6,7%. К концу 2014 года объем предложения на первичном рынке еще вырастет благодаря вводу объектов, сдача которых запланирована на конец года. В связи с отсутствием денег у населения (снижение покупательской способности, рост инфляции и желание покупателей отложить деньги «на черный день») застройщики не стали отменять летние акции, чтобы хоть как-то повысить спрос на квартиры.

Ситуация на вторичном рынке не менее сложная. В связи с большим объемом предложения на первичном рынке, вторичка «просела». На сегодняшний день продажа квартиры на вторичке стала проблемой: многие квартиры экспонируются по несколько месяцев перед продажей. Таким образом, сроки экспозиции квартир длятся дольше, чем в 2008 году.

Аналитики рынка недвижимости полагают, что от стагнации больше всего пострадают новостройки бизнес-класса и элитные новостройки, находящиеся в стадии строительства. Эксперты предсказывают, что покупатели будут отдавать предпочтение недвижимости классом пониже, например, комфорт-классу или эконом-классу, которая будет находиться на высокой стадии готовности.

В связи с нестабильностью российской экономики начались проблемы и с ипотечными кредитами. В результате ужесточения политики Центробанка коммерческим банкам пришлось тщательнее проверять заемщиков, отказывать заемщикам с плохой кредитной историей и повышать процентные ставки. Кроме того, банки, в том числе крупнейшие, больше не могут занимать капитал за границей из-за ситуации в Украине. Аналитики полагают, что в ближайшее время российские банки переориентируются на Восток и будут занимать средства у азиатских банков. Однако вся эта ситуация приведет к росту ставок по кредитам, поэтому многие эксперты полагают, что доступность ипотечных кредитов понизится.