Стоит ли покупать квартиру в Москве сейчас?
По словам экспертов, сейчас не самое подходящее время для покупки недвижимости, чему есть две причины:
- Во-первых, повышается вероятность недостроя. Конечно, граждане РФ защищены от потери денежных средств эскроу-счетами: если застройщик обанкротится, то дольщики получат деньги обратно. Однако рисковать так нецелесообразно.
- Во-вторых, банки резко подняли ставки на ипотечные программы. Брать на март 2022 года ипотеку неразумно: переплата выходит значительной. Даже те люди, у которых были предодобренные заявки на ипотеку, столкнулись с отказом в кредитовании по предыдущим процентным ставкам. Невозможность взять ипотеку и падение доходов населения обусловят стагнацию на рынке недвижимости.
Есть люди, которым доступна покупка жилья из собственных сбережений, но их немного – до 15-20%. Основная их часть сосредоточена в Москве, однако возникает другой риск: застройщики, воспользовавшись ажиотажем потребителей и их желанием перевести активы в недвижимость, могут поднять стоимость жилья на 8-10% и выше.
Итак, оптимальный вариант – подождать, пока военная операция не завершится. Только после этого стоит проанализировать состояние рынка и определиться с дальнейшими действиями. Эксперты утверждают, что как только снизится спрос, так начнет уменьшаться и стоимость жилья, хоть и не сразу. А на текущий момент рекомендуется открыть вклад: банки значительно повысили ставки по ним.
Также сегодня не самый подходящий вариант для продажи жилья. Так как большинство граждан РФ берут квартиры в ипотеку, с повышением процентных ставок кредитование станет для них недоступным – а значит, владельцам жилья придется сильно занижать стоимость недвижимости. Продавать жилье целесообразно только тем, у кого есть острая потребность в деньгах.
Возможно, государство предложит гражданам РФ программу льготной ипотеки. В этом случае у людей появится возможность купить квартиру и не разориться. Воспользоваться программой смогут компании-застройщики и финансируемые их банки. Однако вторичный рынок недвижимости вряд ли получит такую поддержку.