Центробанк намеревается ввести запрет на ипотеку под 0.1%: мнение специалистов
Финансовые эксперты объяснили причины возможного ограничения предоставления кредита на покупку жилья под 0.1% годовых.
Стоит напомнить, что Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, лично высказалась по этому поводу. Она считает, что такая низкая ипотечная ставка – очередной маркетинговый ход, который вводит в заблуждение самого покупателя. Глава подчеркнула, низкий процент приводи к непосредственному удорожанию самой недвижимости. Ряд банковских организаций уже отменил возможность оформления подобной программы, не дожидаясь официального заявления Центрального Банка.
Исходя из данных аналитических центров, ипотечным кредитом под 1% и ниже пользуются около 5% от общего составляющего клиентской базы, ведь последующая переплата до 50% является неприемлемой для многих покупателей. Правда некоторым важную роль отыгрывает сам размер ежемесячных платежей, а он, в сочетании с субсидированной ипотекой, максимально низкий. Если ставка в 6-7% годовых предусматривает оплату заемщиком, например, 100 тысяч рублей, то при ставке в 0.01% ежемесячный платеж не будет выше 70 тысяч рублей.
Центральный Банк России считает подобные программы обманчивыми для покупателя, хотя девелоперы утверждают, что клиенты осознанно идут на такой поступок. Кроме того, представители Центробанка обеспокоены возможным отрывом от фактической стоимости жилья при заключении подобных сделок.
