Уменьшается доля сделок со стопроцентной оплатой квартиры
На рынке недвижимости уменьшается количество продаж с полной единоразовой оплатой. В 2021 году доля таких покупок составляла порядка 13% от всех сделок. А в период с февраля по ноябрь этого года сократилась до 2%. Такие данные приводят аналитики компании «Страна Девелопмент».
Причин снижения несколько. И главная – выгодные условия по ипотечным займам. Центробанк в феврале этого года установил ключевую ставку на уровне 20% и потом начал её постепенно снижать. За ней же опускались и проценты по ипотечным программам. К ноябрю ставка ЦБ остановилась на уровне в 7,5% годовых.
Помимо снижения процентных ставок, банки начали объединять усилия с девелоперами и разрабатывать специальные программы и акции. Так, например, по «Семейной ипотеке» недвижимость от «Страна Девелопмент» можно приобрести через банк ВТБ со ставкой в 0,5% на весь первый год кредитования. После этого ставка составит 5,7%.
Дополнительно на рынок вывели новый продукт – траншевую ипотеку, которая позволяет разделить платёжные периоды на 2 этапа. В первом – до сдачи объекта в эксплуатацию покупатель платит всего несколько рублей в месяц, а во втором – полную ставку, но наступает он уже после того, как дом будет сдан.
Через Сбербанк квартиру от «Страна Девелопмент» покупатель может купить, снизив ставку на несколько процентных пунктов. И применить этот дисконт можно на весь срок выплаты. При этом будет взиматься комиссия до 2,4% от суммы займа.
Как средство инвестирования денег, покупка квартиры всегда рассматривалась одной из первых среди всех инструментов. Как отмечают аналитики, в среднем стоимость квартиры за период от старта продаж до сдачи объекта в эксплуатацию увеличивается на 30%. Поэтому такой вариант вложений интересен и тем, кто покупает недвижимость для себя, и тем, кто хочет перепродать объект позже, получив прибыль с разницы в цене.
