Во сколько обойдется ипотека под 22%
ЦБ (Центральный Банк РФ) объявил о повышении ключевой ставки до 20%, что привело к резкому увеличению стоимости ипотечного жилья и большому количеству отказов от такого кредитования. Стоит отметить, что полная ставка ипотеки равна 22%, так как дополнительные проценты относятся к банковской марже.
Примером последствий стало увеличение в Москве ежемесячных платежей почти в 2 раза. Также общая переплата по кредиту выросла почти в 3 раза, что стало неликвидным для большинства покупателей, особенно в условиях неустойчивой экономической ситуации.
В среднем по стране переплата по ипотеке ниже, чем в Москве и Московской области, но также достигла высоких значений в виде двукратной переплаты от первоначальной стоимости недвижимости.
Отдельно стоит помнить, что льготное кредитование сохранилось, но его доля на общем ипотечном рынке не является значительной. Дополнительно отмечается, что при сохранении высокой ставке банки будут также поднимать свои индивидуальные наценки при кредитовании.
Для наглядности ситуации можно на примере Москвы рассчитать стоимость ипотеки исходя из ставки в 22% для первичного и вторичного жилья. Ипотечный срок равен 21 году, а данные по стоимости были взяты от данных за январь, то есть до момента повышения ключевой ставки, и за март.
Переплаты за однушку на первичном рынке
Однокомнатная квартира в новостройке на март 2022 года имеет среднюю стоимость в 15.7 млн. руб. По сравнению с январем текущего года (112000 рублей) ежемесячный платеж вырос до 233000 рублей. Общая сумма ипотечных выплат вырастает почти на 98%, что приводит к необходимости погашения суммы в 61.9 млн. рублей.
Получается, что по сравнению с первоначальной стоимостью ипотечное кредитование потребует многократной переплаты.
Переплаты за однушку на вторичном рынке
Вторичный рынок недвижимости всегда отличался большей стабильностью по сравнению с первичным, то есть с жильем в новостройках.
При средней стоимости в 10.2 млн. руб. и при наличии взноса в 20%, что равно 2.04 млн. руб., ежемесячный платеж вырастает до 151000 рублей (117.4%). Общая переплата имеет трехкратный рост в 221.5% и составляет почти 29.9 млн. рублей. Окончательная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составит 38 млн. руб., что означает ее рост в два раза (117.6%).
С учетом новых цен ипотечное кредитование становится все менее выгодным для покупателей, что приводит к снижению доли ипотеки на рынке недвижимости.