Землю за городом стали предлагать без домов
Растёт количество участков, продаваемых без построек. За десять месяцев этого года доля таких объектов в Подмосковье увеличилась до 61%, хотя ещё в прошлом году была вдвое меньше. Потому что для девелоперов это наименее рискованная стратегия, которую приходится выбирать из-за уменьшения уровня спроса.
Такая стратегия повышает маржинальность, ускоряет срок продажи всех участков на территории, а также положительно воспринимается покупателями.
Аналитики NF Group сообщают, что за это время было зарегистрировано на продажу 285 объектов без подряда. Увеличение доли также связано с тем, что за последнее время продажи начались ещё по двум коттеджным посёлкам. В общей картине за год спрос на недвижимость за чертой города уменьшается. Количество покупок в дорогом сегменте в период с января по сентябрь уменьшилось в 1,5 раза. Причина в неопределённости экономической и политической ситуации в увеличении количества предложений со скидками. Средняя цена за сотку загородных участков элитной категории составляет 3 млн рублей, с января по март 2022 года она была выше на 2 млн рублей.
На вторичном рынке сейчас выставлен 241 элитный участок. В прошлом году предложение было меньше на 8%. В отличие от «первички» здесь участки без подряда составляют всего 14% от общего предложения. Средняя цена в этом сегменте не менялась весь год – 3 млн рублей.
По данным аналитики NF Group самые дорогие предложения встречаются на Рублёво-Успенском шоссе. А самые дешёвые – на Киевском и Калужском – 1,2 млн рублей.
