Жилье подешевеет на 20%
Снижение цен на квадратные метры обеспечили эмигранты.
Сентябрь стал месяцем, богатым на потрясения не только для каждого жителя страны, но и для жилищного кредитования. На последнее повлияла не только частичная мобилизация, но и позиция Банка России по субсидированным застройщиками ставкам, а также грядущее в последний месяц года повышение коэффициентов риска для ипотечных кредитов, имеющих первый взнос, не превышающий 10% от общей суммы.
В этих условиях отмечен значительный рост желающих продать свое жилье. Так в Москве это число выросло в три раза с момента объявления мобилизации. Стоит отметить и снижение цен на недвижимость на 20%. Но облегчения тем, кто желает приобрести недвижимость, эта ситуация не принесла. В ситуации пытался разобраться «МК», представители которого встретились с соответствующими специалистами, которые пролили свет на ситуацию.
Оказывается, в таких условиях банки, стремясь максимально снизить свои риски, пересмотрели условия предоставления ипотечных кредитов, повысив требования к заемщикам. Это повлекло за собой многочисленные отказы от получения займов. Свою порцию в эту ситуацию добавила частичная мобилизация, скрываясь от которой страну покинуло свыше полумиллиона человек, многие из которых возвращаться в Россию не собирались.
Более того, мобилизация стала причиной того, что банки стали отказывать в предоставлении ипотеки мужчинам призывного возраста. Заявление Набиуллиной, в котором она анонсировала рост требований к ипотечным займам с первоначальным взносом, составляющим менее 10% от общей стоимости жилья, довершило начатое, полностью разрушив привлекательность подобного способа приобретения жилья. Регулятором четко определена позиция того, что низкие ипотечные ставки – это прямое введение в заблуждение заемщика, так как цены на такую недвижимость изначально завышены.
По мнению доцента департамента банковского дела и монетарного регулирования Финансового университета Светланы Зубковой, банки очень скрупулезно подходят к оценке рисков, учитывая в том числе и требования Банка России, и дефицит бюджета, и массу других разноплановых факторов, стремясь избежать роста необеспеченной задолженности. Такая ситуация и стала отправной точкой в оценке ипотечных займов без первоначальных взносов.
Но некоторые специалисты уверены, что подобное поведение Центробанка лишь опосредованно влияет на рынок. Основная же причина в страхе населения перед неопределенностью. В таких условиях люди боятся тратить большие суммы, опасаясь за то, что будет завтра.
Один из руководителей строительной компании Максим Лазовский в беседе с корреспондентом «МК» сообщил о том, что сегодня новых клиентов, желающих взять квартиру в ипотеку нет. Компания работает только с теми, у кого ипотечный займ был оформлен ранее.
Сегодня сложно сказать, что будет далее. Но стоит прислушаться к мнению экспертов, которые рекомендуют не поддаваться эмоциям и сиюминутным порывам, а выдержать паузу, чтобы принять взвешенное решение.
Лазовский уверен, что снижение стоимости не продлится долго. Тем, у кого сегодня имеются наличные, стоит озаботиться приобретением недвижимости именно сейчас, желающим же взять ипотеку, стоит выждать пару месяцев, считает эксперт.
