Особняки

James Bold, Unsplash

Стремление к минимализму присуще не всем людям. Некоторые хотят построить для себя огромные дома. Результатом совпадения желания и финансовых возможностей становятся роскошные особняки. Они впечатляют окружающих масштабами и красотой. Посмотрите на самые дорогие особняки Москвы и мира.

Что такое особняк

Fabian Wiktor, Unsplash

Словом особняк в русском языке обозначают благоустроенный частный дом богатого собственника. Он стоит обособленно от других зданий. Выделяется среди них особенностями архитектуры и декора фасада.

Это противоположность типовой застройке. В отличие от одинаковых таунхаусов особняк строят по индивидуальному проекту. Дом отражает стиль и вкусы владельца. Поэтому будущий собственник заказывает проект архитектору, а не покупает уже готовую к сдаче недвижимость.

Также важен размер здания. Особняки – это элитные дома площадью от 1000 кв.м из двух и более этажей. К зданию прилегает благоустроенная территория. Участок с ландшафтным дизайном вместе с особняком образуют ансамбль в едином стиле.

Признаки особняка

Понять, что перед вами особняк, можно по признакам:

1. Местонахождение в престижном районе.
2. Здание скрыто от посторонних глаз высоким забором. При этом сам дом может располагаться в нескольких километрах от въезда на территорию.
3. Особняк не может выглядеть безликим. В особенностях конструкции и декоре фасада видны вкусы владельца.
4. Это полностью благоустроенный дом, подходящий для круглогодичного проживания.
5. В особняке есть собственная инфраструктура: парковка, спортивные объекты, бассейны, места для проведения мероприятий и многое другое. Современные объекты часто оборудованы вертолетной площадкой.

Чем особняк отличается от коттеджа

Andreas *****, Unsplash

Слово для обозначения дома заимствовано из английской культуры. В Англии традиционные коттеджи – это небольшие по площади здания из двух комнат. На втором этаже находилась мансарда. Здания строили за городом или на окраине.

Английский коттедж отличается простотой конструкций и минимализмом декора. В российской архитектуре традиционный смысл сильно изменился. На рынке недвижимости появились элитные коттеджи в современном стиле.

Отличия двух типов зданий:

Коттедж	Особняк
Расположен в коттеджном поселке	Построен в престижном городском районе
Окружен другими зданиями: из окон можно увидеть участок соседа	Стоит обособленно вдали от других домов
Построен по типовому проекту	Отличается индивидуальными архитектурными формами
Средняя площадь – 200 кв.м	Минимальная площадь – 1000 кв.м
Соединен с другими коттеджами общей инфраструктурой: детской площадкой, фитнес-центром, охраной	В особняке есть собственная инфраструктура и обслуживающий персонал

Отличие усадьбы от особняка и дома

Дом – это общее понятие для всех жилых зданий. Он может быть многоквартирным, частным или дачным для временного проживания.

Особняк – это частный дом, но заметно выделяющийся на фоне остальных размерами и красотой. Он напоминает аристократический дворец. Его не встретишь на обычной городской улице среди других домов. Он находится в городе, но скрыт за высоким забором и отделен от соседей участком с парком и садом.

Усадьба – это старинное название домов аристократов. Она всегда находилась за городом. В комплекс усадьбы входили парки, пруды и даже собственный лес. На территории строили беседки, конюшни, дома для гостей.

Преимущества и недостатки особняка

Этот тип недвижимости имеет плюсы и минусы.

Преимущества:

• Жизнь без соседей. В особняке обеспечена полная изоляция от постороннего шума и любопытных взглядов.
• Большая площадь позволят экспериментировать с планировкой и функцией комнат. Это не только стандартный набор спален, гостиных и санузлов. В особняках есть место для собственных спа-центров, библиотек, тренажерных залов, концертных площадок.
• Индивидуальный архитектурный облик здания. Особняки оставляют в памяти имена своих хозяев. Для амбициозных людей есть большая разница: владеть элитным особняком или огромным, но безликим домом.
• Большой участок с возможностью проводить мероприятия на природе.
• Безопасность проживания.

Недостатки:

• Большая площадь предполагает соответствующие расходы на содержание дома. Обязательно нужен регулярный обслуживающий персонал.
• Особняк трудно назвать уютным семейным гнездышком. Здесь слишком много места для одной семьи.
• Значительная часть площади пустует.
• Стоимость особняка очень высокая, начиная с разработки проекта, и заканчивая обслуживанием здания.
• Из-за высокой цены вложений и индивидуального стиля особняк труднее продать, чем обычный дом.

Особняки Москвы

В черте столицы сейчас невозможно построить особняк в его классическом понимании. Разрешение на такой проект частному лицу не выдадут из-за ценности городской площади. Поэтому все особняки Москвы относятся к дореволюционному периоду. Это дома аристократов, промышленников, богатых купцов.

Старинные особняки в Москве не скрыты за высокими заборами от горожан. Зайти в них не получится, но красоту архитектурной формы может оценить каждый прохожий.

Особняк Арсения Морозова

flickch, Unsplash

Это купеческий дом на Воздвиженке, 16. Миллионер Арсений Морозов не очень увлекался семейным бизнесом, зато страстно любил путешествовать. В поездке по Португалии с архитектором Виктором Мазыриным он увидел дворец Пена. Величественное здание в средневековом стиле произвело впечатление на друзей.

Так родилась идея построить в Москве особняк в неомавританском стиле. Он появился на московской улице на рубеже веков – в 1899 году. Необычный дом с башнями, витыми колоннами, ажурными карнизами сразу поразил горожан. Правда, большинство из них не оценили причуду миллионера. В лучшем случае его называли странным, а в худшем – дом дурака.

Зато потомки оценили смелость идеи. Сейчас здесь находится дом приема посольств. Это место проведения международных конференций.

Особняк Т. И. Коробкова

Ludvig14, Wikimedia Commons

Дом в центре Москвы принадлежал почетному гражданину Трифону Ивановичу Коробкову. С 2022 здесь находится посольство республики Гана. Особняк интересен авторским оформлением фасада. Проект разработал архитектор Лев Кекушев.

Это двухэтажное здание с флигелем и башней-фонариком. Купол украшен ажурной решеткой с головами львов. Другая интересная деталь – окна разной формы. Декор фасада с гермами – это дань неогреческому стилю. В экстерьере здания видна эклектика.

Дом чаепромышленников Высоцких

NVO, Wikimedia Commons

Среди элитных домов в Москве в 1900 году в Огородной Слободе появился французский замок. Его создал архитектор Клейн по заказу Высоцкого, владельца чаеразвесочных фабрик и чаеторговой фирмы. Особняк напоминает средневековый замок и европейский дворец эпохи Ренессанса. Внимание привлекает башня с конусным куполом. В здании заметна асимметрия, свойственная эклектике.

Дом Высоцких отличался гостеприимством. Его часто посещали творческие люди. Борис Пастернак был репетитором дочерей Давида Высоцкого. В советское время особняк стал Домом пионеров. В наши дни здесь находится Дворец творчества детей и молодежи.

Дом купца Игумнова

NVO, Wikimedia Commons

На фоне увлечений современников иностранными направлениями архитектуры выделяется дом-терем купца Николая Игумнова. Необычное здание на Большой Якиманке – дань традиционному русскому зодчеству. Проект создал архитектор Николай Поздеев. В наши дни особняк стал резиденцией послов Франции.

Фасад из красного кирпича облицован фарфоровыми изразцами. Многоуровневая кровля выполнена в виде шатров с декоративными вершинами. Особняк стилизован под боярский терем. Декор фасада соединяет разные виды творческих ремесел: резьба по дереву и камню, живопись на сводах. Интерьер украшают гобелены и орнаменты на стенах.

Дом Терентьева в Петровском переулке

Департамент капитального ремонта города Москвы

Особняк построен на земле, подаренной в честь рождения Петра I монастырю. Екатерина II передала участок князю Трубецкому. Его вдова вышла замуж за архитектора Бове. В 1833 году он построил для семьи двухэтажный флигель в стиле ампир.

В 1902 году дом купил почетный гражданин Николай Терентьев. По его заказу архитектор Иванов-Шиц преобразовал ампир в модерн. Зеленый фасад щедро украшен лепниной и декором из женских масок. Интерьер повторяет архитектурный стиль. В 1930-е годы появилась надстройка из двух этажей. Сейчас здесь многоквартирный жилой дом.

Сколько стоит особняк в Москве

Стоимость элитной недвижимости в Москве и Подмосковье зависит от типа дома. В объявлениях о продаже указана цена от 50 млн рублей. Однако речь идет не о роскошных особняках, а о типовой застройке.

Можно с нуля построить частный особняк за МКАД. Стоимость будет зависеть от удаленности, размера участка и здания. Современные особняки бизнесменов превосходят в роскоши дома купцов начала XX века. Их стоимость оценивается в сотни миллионов и даже в миллиарды рублей.

Самый большой и дорогой особняк в поселке «Флоранс»

В России самый дорогой особняк находится в 5 км за МКАД. Площадь объекта – 1760 кв.м, участка – 110 соток. Инфраструктура особняка включает:

• бильярдную;
• конференц-холл;
• спа-центр;
• салон красоты;
• кинотеатр;
• зарыбленные пруды;
• теплицы.

Есть отдельный дом для приема гостей и проведения мероприятий. Стоимость особняка – 5.8 млрд рублей.

Самый дорогой особняк в Индии — Антилия

Mark Hinchman, Flickr

Особняк в индийском городе Мумбаи назван в честь острова-призрака в Атлантическом океане. Принадлежит самому богатому человеку в Азии – Мукешу Амбани. Будущий миллиардер провел детство в скромной квартире с двумя спальнями. Стоимость Антилии – около 2 млрд долларов США.

Площадь 27-этажного особняка – 37 000 кв.м. В нем работают 9 лифтов. Кроме жилой зоны есть развлечения: кинотеатр, спа-центр, снежная комната, сады с зонами отдыха. На каждом этаже разная планировка и отделка интерьера. Дизайн не повторяется, но объединен идеей передать формы солнца и лотоса.

Самый большой дом в США — Поместье Билтмор

Stephanie Klepacki, Unsplash

История самого большого дома США начиналась с летнего дома. Джордж Вашингтон Вандербильт II (не путать с первым президентом США) решил построить для себя по его выражению, «маленькое горное убежище». Но так как Джордж был очень богат, то маленькое убежище стало самым большим домом в США из 250 комнат.

Поместье Билтмор торжественно открылось для гостей в 1895 году. Внешне особняк напоминает средневековый замок. Интерьер соответствует вкусам первого владельца –коллекционера предметов искусства. Здесь есть 65 каминов, зимний сад с фонтаном, галерея гобеленов, двухэтажная библиотека. Сейчас это туристическая достопримечательность, дом-музей.

Самый роскошный особняк в Англии — Апдаун Корт

LordWishanger, CC BY-SA 3.0

Английский элитный коттедж построен в 1924 году. Дом в архитектурном стиле королевы Анны выглядел ярко и эксцентрично. Большое количество элементов, сложные формы, обилие декора – так выглядел живописный особняк. В 1987 году он сгорел из-за сильного шторма, повалившего деревья на линии электропередач.

Недвижимость восстановили и продали в 2011 году за 35 млн. фунтов стерлингов. Особняк окружен участком 230 000 кв.м с лесами и садами. Сейчас это отель на 103 номера. На территории есть теннисный корт, футбольное поле, кинотеатр на 50 мест, спа-центр, оранжереи.

Самый удивительный дом в Африке — Энигма Хаус

Cape Town Alive

Особняк построен в 2011 году на побережье Кейптауна с видом на океан. Недвижимость оценивается в 25 млн. евро. Дом с 8 спальнями окружен участком (7500 кв.м) с красивым садом.

Перед центральным фасадом расположен фонтан в классическом стиле. Также здесь есть огромный бассейн Versace для гламурных вечеринок. В темное время суток включается архитектурная подсветка. Особняк выглядит загадочно и ночью напоминает дом с привидениями.