Акт приема передачи квартиры
Процесс передачи недвижимости связан с оформлением пакета документов. Он должен соответствовать правовым нормам, в частности ст.556 ГК РФ. Для этого предназначена форма акта приема-передачи объекта. Она заполняется и подписывается на последнем этапе, резюмирует сделку.
Полезно знать, как составить бланк на основе шаблона. Вы поймете смысл приложения к договору и оцените его значение для безопасной и легитимной сделки. Скачаете образец 2022-2023 от экспертов по правовой поддержке.
Что такое акт приема-передачи
В список документов при совершении сделок с недвижимостью входит акт приема-передачи новому владельцу или арендатору. Правильно заполненный бланк имеет юридическую силу. До сих пор не все понимают его значение. Поэтому возникают споры и разногласия, которые невозможно разрешить даже в суде.
В статьях, регулирующих сделки с недвижимостью, нет официального определения этого понятия. Любой акт приема-передачи товара – это документ с фиксацией его состояния на момент сделки. Стороны подтверждают, что передали и получили материальные ценности. В форме перечисляется количество объектов, их состояние, стоимость.
Часто эти факты обговариваются устно. Поэтому при необходимости трудно доказать, как выглядел товар. Письменный акт подтверждает, что обе стороны пришли к единому мнению о ценности и состоянии предмета сделки.
Это документ о подтверждении перехода права собственности или сдачи в аренду. Он означает, что после его подписания продавец или арендодатель выполнил свои обязательства. Теперь права пользования и соответствующие обязанности перекладываются на другого участника договорных отношений.
Правовое понятие акта приема-передачи квартиры пришло в недвижимость из бухгалтерии. Он фиксирует передачу ценностей другому лицу. Бланк заполняли при сдаче смены материально ответственными работниками. К нему прикреплялась накладная с перечнем товарного остатка.
Теперь это понятие активно применяется риэлторами и юристами. Как показала практика, договор не всегда гарантирует отсутствие претензий и последующее признание купли-продажи недействительной. Форма акта завершает сделку. Без договора он не имеет законной силы.
В гражданском документообороте передаточный акт – это приложение к договору купли-продажи или аренды недвижимости. Он подтверждает, что сделка состоялась. Одна сторона передала объект и ключи от него, другая – оплатила сумму, указанную в договоре.
Для чего нужен акт приема-передачи
Все помнят о том, как важно составлять договор при любой сделке, связанной с недвижимостью. Про необходимость подписывать акт знает меньший процент людей. Оформление через риэлторов упрощает задачу. Акт уже входит в пакет документов. Если вы взялись за процесс самостоятельно, нужно знать нюансы оформления.
В правовом поле есть три основных ситуации для составления акта передачи недвижимости:
- Купля-продажа;
- Аренда;
- Дарение.
В договорах прописывается адрес объекта, который выступает предметом сделки. Эти документы составляются заранее и не содержат перечней материальных ценностей и нестандартных условий. По этой причине в дальнейшем возникают спорные ситуации.
Например, покупатель рассчитывал получить квартиру с хорошим ремонтом и дорогой сантехникой. По факту продавец успел перед продажей вывезти все, что только можно снять. Новый владелец может быть финансово не готов к крупным вложениям, на которые он не рассчитывал. При этом договор уже заключен, но передаточный акт пока не подписан. Так у пострадавшей стороны есть законное право отказаться от сделки.
На заметку. В акте есть пункт об отсутствии у сторон претензий по существу договора. После его подписания любые требования будут бездоказательными.
Акт обязательно нужен в случае сделок купли-продажи. Без него невозможно зарегистрировать право на имущество в Росреестре. Он помогает избежать мошеннических схем и афер с недвижимостью, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
В каких конкретных ситуациях поможет акт:
- Продавец заявляет, что не получил сумму, указанную в договоре;
- Продавец не передает новому собственнику ключи;
- Покупатель требует аннулировать сделку, так как квартира утратила первоначальную материальную ценность.
Читайте также: Рассказываем, как правильно составить договор аренды квартиры, раскрываем юридические нюансы, а также прилагаем образец договора.
В действительности, спорных ситуаций может возникнуть много. В основном они связаны с дефектами в состоянии квартиры. Имела ли жилплощадь товарный вид или требовался капитальный ремонт. В частности, в акт допустимо включать пункты о протекании крыши, требующей замены электропроводке и других значимых параметрах. Подписание акта покупателем означает, что он был об этом осведомлен, и сведения от него не утаивались.
В случае аренды договор передачи обезопасит владельца от порчи и кражи имущества. Здесь нет обязательных требований, не нужно отправлять документы в государственные организации. Бланк важен как доказательство передачи арендатору перечня материальных ценностей. В нем указано, что находится в квартире, в каком количестве и состоянии. Полезно проверить работу бытовой техники, записать показания счетчиков.
Как правильно составить акт приема-передачи
В юридической практике есть стандартный шаблон. Он отражает суть основного документа, подтверждающего акт купли-продажи, но не отражает всех нюансов. Это значит, что есть общие правила составления документа. В конкретной ситуации некоторые пункты могут быть исключены или добавлены новые.
На заметку. Единого образца для заполнения нет. Есть рекомендуемая форма, которую можно взять за основу. Заполнение возможно от руки на листе формата А4 или подписание напечатанного текста.
Обязательная информация для внесения в акт приема-передачи:
- Населенный пункт, дата.
- ФИО, паспортные данные, полный адрес места регистрации двух сторон-участников сделки.
- Информация о договоре, в соответствии с которым составлен данный акт.
- Указание на соответствие акта нормам ст. 556 ГК РФ.
- Пункт о том, что продавец продал квартиру и передал комплект ключей.
- Пункт о приеме покупателем квартиры и получении ключей.
- Пункт о получении оплаты.
- Пункт о выполнении обязательств по договору купли-продажи в полном объеме и отсутствии претензий.
- Подпись с расшифровкой продавца и покупателя.
В передаточный акт к договору купли-продажи квартиры включается информация о техническом состоянии объекта. Можно указать наличие конкретных дефектов или недостатков. Покупатель своей подписью подтверждает согласие с качественным состоянием имущества.
На заметку. Акт составляется в трех экземплярах. Два из них находятся у участников сделки, третий передается в Росреестр для переоформления права на собственность.
Документ составляют на основе предварительных договоренностей. Стороны могут изменить основной шаблон. Цель дополнительных пунктов – максимально обезопасить себя от возможных разбирательств в суде. При заполнении формы нужно внести полные данные для идентификации участников сделки.
Важно. Перед подписанием не забудьте внимательно прочитать содержание каждого пункта и проверить ФИО, паспортные данные и точный адрес.
Акт приема-передачи имущества: простой образец
В большинстве случаев люди решают доверить составление документов юристам. Полезно знать о возможности сэкономить и часть бланков заполнить самостоятельно. Особенно это касается тех случаев, когда нет строго установленной формы. Здесь вы сможете скачать образец передаточного акта и в дальнейшем использовать его в процессе заключения сделок.
Это типовой формат, который служит дополнением к договору купли-продажи. На его основе можно составить аналогичный документ для аренды недвижимости. В нем описана стандартная ситуация. Есть обязательные пункты, которые необходимо включить. Также можно добавить особые условия, которые предварительно обговорили с участниками сделки.
Главный момент – акт подтверждает исполнение обязательств продавцом и покупателем по передаче имущества и материальных ценностей. Именно этот факт должен быть отражен в содержании документа.
Таким образом, теперь вы знаете, зачем нужен акт приема-передачи, и чем он отличается от договора. Это два взаимодополняющих документа в процессе сделок с недвижимостью. Акт составляют на последнем этапе передачи имущества новому владельцу.
