Аукцион квартир в Москве в 2022

Москвичи вправе купить жилую недвижимость не только у застройщиков или собственников жилья, но и у города или банка. Цена на такое жилье ниже рыночной, а продажа осуществляется на онлайн аукционах. Организатором аукционов по продаже недвижимости, парковочных мест, земельных участков выступает департамент Москвы по конкурсной политике.

Плюсы и минусы аукционов

Преимущества аукционов недвижимости:

• Цена недвижимости ниже рыночной. Чтобы быстрее продать объект, банк или город выставляют имущество по сниженной цене. Например, квартира в ЖК «Мой адрес на Береговом» площадью 44 квадратных метра продается на аукционе с начальной ценой от 16 054 456 рублей, квартира 42.6 квадратных метра от агентства недвижимости – 17.7 млн руб.

• Электронный формат торгов – покупка квартиры с аукциона в Москве доступна из любого региона.

• Защищенность сделки – правительство и департамент конкурсной политики обеспечивают безопасность граждан, которые участвуют в аукционах: готовят выписки из ЕГРН и домовой книги, проектную документацию.

• С аукционов могут продавать помещение, которого нет в базах агентств и риэлторов. Если новый дом построили по программе реновации, но после переселения остались свободные квартиры, Фонд реновации продает их.

• Возможность выбрать квартиру на вторичном рынке или от застройщика по переуступке прав.

• На квартиры с торгов действуют ипотечные программы.

• Покупку квартир на торгах используют как способ инвестиций. Покупатель находит ликвидный объект, который за год вырастает в цене, или делает ремонт и перепродает.

Недостатки аукциона квартир:

• Риск купить квартиру по завышенной цене, если рыночный спрос на объект высокий.

• Конкуренция. Число участников аукциона зависит от характеристик квартиры. Вторичный лот на последнем или первом этаже менее популярный, а новостройка с квартирами по программе реновации пользуется спросом.

• Ограниченный выбор. Участник не контролирует, сколько объектов недвижимости выставят на продажу. Если критерии выбора строгие, найти подходящий лот удастся не сразу.

• Юридические риски. Отсутствуют гарантии, что с квартиры на вторичном рынке будут сняты претензии. Могут объявиться граждане, которые вправе владеть долей имущества: несовершеннолетние дети или собственники, которых сняли с регистрационного учета.

• Психологическое напряжение и риск поддаться эмоциям.

Как устроены аукционы жилья

Власти столицы и кредитные организации получают в собственность имущество, которое затем реализуют на торгах Москвы. Город становится владельцем квартиры, если:

• умер участник программы пожизненного содержания;

• в доме, построенном по программе реновации, остались свободные квартиры.

Недвижимость переходит в собственность банка, если:

• заемщик не платит ипотечные взносы;

• заемщик не вносит платежи по потребительскому кредиту, а в качестве залога указал квартиру.

Квартиры выставляют на электронные торги за несколько месяцев до аукциона, чтобы покупатели успели посмотреть объект, оставить заявку на участие и внести залог. В торгах участвуют участвуют физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица. Предложения об аукционах квартир в Москве публикуют на электронных ресурсах:

• Инвестиционный правительственный портал. Сайт содержит информацию о недвижимости, которую продает город: нежилые и жилые помещения, доли, территории, парковочные места, земли под строительство и ИЖС и т.д. Если открыть карточку квартиры, посетитель портала видит инфраструктуру района, информацию об объекте и процедуре торгов: начальная цена, сумма задатка, шаг аукциона. Доступна запись на просмотр, консультацию и участие в торгах.

• Сайт ГУП «Моссоцгарантия» - предприятие, которое предоставляет социальную помощь пенсионерам и инвалидам. Если одинокий москвич заключил договор пожизненного содержания, после его смерти жилье переходит организации и продается на аукционе квартир на официальном сайте Моссоцгарантии.

• ГИС Торги – официальный сайт, который открывает доступ к торгам в России. На продажу выставляют транспорт, недвижимость, земельные участки, акции, права пользования.

• "Мой адрес" – проект казенного предприятия Москвы «Управление гражданского строительства». Реализует коммерческую недвижимость на аукционах, сопровождает сделки и показывает лоты.

• Торговая площадка «Росэлторг» - федеральный оператор, который проводит электронные торги по госзаказам и организует аукционы недвижимости для частных клиентов.

Как участвовать в аукционе

Прежде чем участвовать в аукционе квартир в Москве от правительства Москвы, потенциальный покупатель:

1. Составляет список пожеланий к квартире: район, инфраструктура, этаж, площадь, число комнат.

2. Выделяет бюджет и решает, будет ли привлекать ипотечные средства.

3. Определяет, потребуется ли помощь брокера или агентства.

1. Открывает один из официальных сайтов по торгам недвижимостью в Москве и выбирает подходящий лот.

2. Связывается с менеджером и записывается на показ квартиры.

3. Просматривает квартиру; оценивает, работают ли коммуникации и инженерные системы. Если требуется, покупатель вправе посетить квартиру несколько раз.

4. Регистрируется на электронной площадке, проходит аккредитацию, прикрепляет документы (заявление на аккредитацию, заявление на открытие платежного счета и паспорт).

5. Заказывает цифровую подпись – электронный аналог подписи покупателя.

6. Вносит обеспечительный взнос – от 2 до 20% от цены квартиры, но не менее 100 000 рублей. Его размер указан в карточке лота и служит залогом. Взнос возвращают участнику, когда торги завершаются.

7. Подает заявку на участие в аукционе недвижимости в Москве.

8. В назначенные день и время заходит на сайт торговой площадки и участвует в аукционе. Покупатели соревнуются с конкурентами: повышают ставку на размер шага, который указан в карточке. Размер шага – от 0.2%, но не менее 10 000 рублей. На шаг выделяют 10 минут. Если участник сделал ставку, а конкуренты не повысили цену, торги заканчиваются.

9. Оплачивает стоимость квартиры, подписывает договор купли-продажи и получает недвижимость в собственность.

Как проходит сделка купли-продажи после аукциона

Если покупатель выиграл в аукционе недвижимости в Москве, необходимо заключить сделку купли-продажи – порядок подписания описан в Положении КП «УГС», пункт 16. Победитель подписывает простой письменный договор не ранее 10 и не позднее 15 дней с момента проведения аукциона, продавец – не позднее 20 дней. Сроки увеличивают, если покупатель оформляет ипотеку.

Чтобы завершить сделку, покупатель:

1. Заключает договор с КП «УГС» за организацию торгов на аукционе квартир в Москве и оформление права собственности.

2. Подписывает доверенность на сотрудника КП «УГС», который проводит регистрацию.

3. В назначенный день подписывает договор купли-продажи и передает регистратору пакет документов, чтобы тот оформил право собственности.

4. Если в сделке участвует банк, покупатель получает одобрение по ипотеке и заключает кредитный договор.

Подписание договора купли-продажи происходит после того, как победитель оплатил полную стоимость квартиры и заплатить госпошлину за регистрацию прав собственности: 200 рублей – за долю, 2 000 – за квартиру. 

Если сделка проходит с привлечением заемных средств, покупатель переводит минимум 1% от суммы не позднее 10 дней со дня аукциона, оставшийся платеж – не позднее 10 дней со дня регистрации права собственности в Росреестре.

Если победитель аукциона не заключил сделку в обозначенные сроки, право на недвижимость переходит второму участнику, а после третьему. Если ни один из них не выкупил квартиру, аукцион проводят заново.

Полезные советы

Чтобы купить квартиру с торгов в Москве, участник аукциона может воспользоваться рекомендациями:

• Чтобы избежать конкуренции, выбирают менее востребованные лоты: квартиры на последних и первых этажах, около лифтовой шахты или лестничного пролета.

• Если участник покупает квартиру в ипотеку, следует заранее обсудить с банком варианты кредитования и получить предварительное одобрение.

• При участии в нескольких торгах, необходимо подготовить залоговый капитал – сумму, которую участник вложил в один лот, замораживают.

• Новичкам следует участвовать в аукционе, если площадка проведения государственная: аукцион Моссоцгарантии, инвестиционного портала Москвы или Росэлторга.

• Торговаться проще, когда число конкурентов уменьшилось. В первый час некоторые участники достигнут лимита средств, поэтому откажутся от лота.

• Если потенциальный участник не уверен, что справится с аукционом, рекомендуется обратиться за помощью в специализированную компанию. Клиент оформляет доверенность или договор с агентством, обозначает характеристики квартиры и максимальную цену, а специалист ищет подходящее объявление, готовит заявку и участвует в торгах. Риск ошибиться или превысить бюджет минимизируется.

• Важно определить лимит, который участник готов потратить на квартиру с торгов, и не превышать его.