Башня Вулыха
Фото: Александр Спиридонов, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons
Типовые дома — это часть архитектурного ансамбля любого города, будь то Санкт-Петербург, Париж или Урюпинск. Их возводят в спальных районах, реже в центре. Типовое жилое здание маркируются невзрачным набором букв и цифр и от этого становится еще более неприметным. Однако есть среди них исключения, например, башня Вулыха — и название оригинальное, и качество хорошее, и положительных отзывов оно получает больше других. В статье информация об этом сооружении, почему о нем вспоминают с теплотой, ностальгией, а иногда и с восторгом.
История появления — кто такой Ефим Вулых
Фото: Andreykor, CC BY-SA 3.0
Типовой дом «башня Вулыха» относится к серии II 67, спроектировал его советский архитектор Вулых Ефим Петрович в 1963 г, массовое строительство началось в 1967 году. Это не единственное детище специалиста, к его заслугам относят Тишинский и Смирновский проект — в СССР они были не так распространены, но свой след в отечественной архитектуре также оставили. Проект считался элитным и строился для проживания:
- Чиновников среднего звена.
- Работников силовых ведомств.
- Руководящего состава предприятий.
- Творческой интеллигенции.
Здания возводились по заказу государственных ведомств, ЖСК (жилищно-строительных кооперативов), а также крупных заводов, других промышленных предприятий. Именно поэтому они имели чуть лучшую планировку, несколько более качественные характеристики, в общем, были немного более комфортными для жилья, чем дома для обычных людей.
Интересно! Первым подобный дом чуть раньше Вулыха спроектировал архитектор Белопольский, заслуга Вулыха, в первую очередь, в постановке этого здания на конвейерное строительство.
Серийное производство башен велось вплоть до 1995 года, хотя в некоторых городах можно встретить дома серии II 67, возведенных в середине нулевых.
Конструктивные особенности здания
Фото: Дмитрий Сагдеев, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Несколько подробней о конструкции. Башня Вулыха — это дом с одним подъездом и двумя лифтами. Он имеет чаще всего четырнадцать уровней, реже строят сооружения на 9, 12, 17 этажей. Конструктивные особенности:
- К сборной, заводской части дома, относится лишь внутренний каркас, он состоит из колонн и ригелей, опирающихся на них, все остальное производят непосредственно на строительной площадке.
- Наружные стены сделаны из кирпича — это преимущество перед другими типовыми зданиями, в которых чаще используют панели.
- Межкомнатные и межквартирные стены не являются несущими, что дает широкие возможности при перепланировке.
- Навесные панели устанавливают без стыков — это улучшает звуко- и теплоизоляционные характеристики дома.
К другим особенностям можно отнести достаточно просторные комнаты и два лифта — пассажирский и грузопассажирский. Также отмечаем наличие общей лоджии в подъезде, делающей вентилируемым лестничные проходы. Наличие перечисленных преимуществ не прошло бесследно — строительство такой типовой конструкции обходится дороже более привычных панельных домов.
Для справки. Башни архитектора Вулыха не подлежат сносу, с начала нулевых и по сегодняшний день выполняется лишь их капремонт.
Башня Вулыха: планировка квартиры
Фото: Дмитрий Сагдеев, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Серия здания II67 предполагает нахождение на этаже восьми квартир, их планировка в Башне Вулыха зависит от количества комнат. Кирпичный дом этого типа имеет на каждом этаже по три однокомнатной, четыре двухкомнатной и одной трехкомнатной квартире. То есть, жилье не подходит собственникам, рассчитывающих на многокомнатные апартаменты. Планировка разная, но везде есть просторные лоджии и раздельные туалет с ванной.
Однушки
Однокомнатная квартира в таком доме имеет площадь 34—35 кв.м, из них жилая — 20 кв.м, кухня — 8 кв.м. Вся планировка одинаковая, лоджия просторная, сделав остекление и обогрев можно использовать ее как дополнительную жилплощадь.
Двушка
Здесь архитектор предложил нестандартную планировку, так называемый угловой тип: просторная комната выходит на фасад здания, в то время как кухня и маленькая комната — на его торец. Недостаток: комнаты смежные, впрочем, он легко устраняется после перепланировки. Реже встречается расположение комнат с двумя выходами в коридор. Общая площадь — 54 кв.м, жилая — 34—36 кв.м, кухня — 9 кв.м.
Трешка
Единственная на этаже, имеет площадь 74 кв.м, из них размер жилых помещений — 50—51 кв.м, кухни — 9,5 кв.м. В квартире — две лоджии и просторный коридор. Все комнаты изолированы.
Перепланировка в Вулыхе
Мы уже отмечали, что Башня Вулыха для перепланировки — неплохой вариант из-за отсутствия несущих стен внутри квартиры. То есть, у вас есть возможность объединить две комнаты в одну или выкупить соседние квартиры и сделать одно просторное жилье — взять на это разрешение у контролирующих органов несложно. Возможность перепланировки, которое предусмотрел архитектор Ефим Вулыха — одно из главных преимуществ башни.
Справка. Кухни во всех квартирах газифицированы, поэтому при изменении планировки, если делать прямой вход из комнаты в кухню, необходимо предусмотреть плотно закрывающуюся дверь, а при перемещении плиты на 20 и более сантиметров получить разрешение от газовых служб.
Перепланировка лоджии
Лоджии в квартирах достаточно просторные и для увеличения жилой площади их часто объединяют с комнатой. Для этого демонтируют подоконный блок, разделяющий два помещения. Затем устанавливается французское окно (от пола до потолка с открывающимися створками), потом монтируют пластиковый стеклопакет: он позволяет не нарушать тепловой контур в квартире. Так, без серьезных затрат вы получаете более просторное жилое помещение.
Объединение кухни и комнаты
Жильцы, желающие получить кухню, плавно переходящую в гостиную, совмещают два помещения. Для этого закладывают старый проем в кухню и переносят его в комнату. В этом случае необходимо по стандартам безопасности установить плотно закрывающуюся дверь между помещениями.
Есть и другой вариант. Кухню необходимо отключить от газа (все действия обязательно согласовываются с горгазом), затем построить кухню-нишу в коридоре с размерами не менее 5 кв.м и обозначить ее границы пристенком. Стены сносят, они ни несущие, и получается коридор, плавно переходящий в кухню, которая, в свою очередь, также плавно перетекает в гостиную. Бывшую кухню используют в качестве кабинета, детской комнаты или спальни.
Справка. Учитывайте: площадь спальни должна быть не менее 8 кв.м.
Меняем санузел
Ванная комната и туалет в башне Вулыха раздельные, но они маленькие по размерам — это один из главных минусов дома, впрочем, у Смирновской башни с планировкой подобного типа (также архитектор Вулых) проблемы те же. Устраняют их развалом перегородки и совмещением санузлов. Дополнительно расширить пространство можно площадью коридора, но тогда он станет слишком узким, что не всем подходит.
Еще один вариант объединения: частичный снос стены между туалетом и ванной и установка в полученный проем душевой кабинки. Кроме того, иногда собственники оборудуют второй санузел на площади коридора.
Для справки. До 2021 года самостоятельная установка душевых кабинок не допускалась, но затем в свод правил были внесены изменения, согласно которому такой вариант перепланировки стал доступен.
Что делать с вентиляционными коробами?
В квартирах — в санузлах и на кухне — установлена естественная вытяжная вентиляция. Согласно своду «жилые дома многоквартирные» запрещено менять конструкцию вентиляционных шахт, впрочем, также, как и сантехнических — это общедомовое имущество, которое вообще нельзя ни как затрагивать.
Башня Вулыха: отзывы
Фото: Дмитрий Сагдеев, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
Башни Вулыха по отзывам покупателей квартир — это лучшая альтернатива типовым многоэтажкам, по качеству мало уступающая современным монолитным новостройкам. Среди главных преимуществ собственники отмечают:
- Возможность перепланировки из-за отсутствия несущих стен.
- Незадымляемые лестницы, разделенные с квартирным блоком открытой лоджией.
- Качественные теплоизолированные наружные стены из керамического кирпича толщиной в 51 см: характеристика позволяет обходиться без дополнительного утепления.
- Наличие мусоропроводов на каждом этаже.
Читайте также: 5 лучших способов выровнять полы в квартире самостоятельно
Также в отзывах указывают на нестандартный шаг каркаса, он составляет 5,4 или 5,7 метра вместо более привычных 6 метров — это делает комнаты чуть зауженными, пеналообразными. Но другим собственникам это нравится, они выступают именно за такой вариант — в этом компоненте мнения разделились.
Подводим итог. Башни Вулыха — один из лучших вариантов типовых жилых домов советского периода, которые до сих пор конкурируют с современными постройками. Они надежны, безопасны, имеют отличную звуко- и теплоизоляцию, позволяют добиться нужной конфигурации перепланировкой благодаря отсутствию внутренних несущих стен. Не лишены дома и некоторых недостатков, впрочем, большинство которых можно устранить перепланировкой, например, увеличив ванную комнату и туалет совмещением или частичным забором площади у коридора. Но в общем, башни до сих пор активно покупаются, что говорит об их очень неплохом качестве даже по сравнению с новостройками.
