руб

Черновая отделка

Квартиры в новостройках можно купить с разной степенью готовности. Один из вариантов – черновая отделка.  Если коротко, то такая квартира сдается с первоначальным ремонтом, без декоративных работ. Чтобы жить в квартире, нужно самостоятельно провести ремонтные работы под запрос жильцов. Разберемся, что такое черновая отделка и какие у нее особенности.

Что такое черновая отделка

Что такое черновая отделка?

Фото: master1305, Freepik

Застройщики предлагают на выбор несколько типов отделки:

  • Черновая. Именно о ней речь в этой статье. Это отделка, которая позволяет провести дальнейший ремонт с широким простором для творчества. Так как застройщик не проводит косметический ремонт, стоимость объекта снижена.
  • Предчистовая. Это средний вариант между черновой и чистовой отделкой. Самые грязные, затратные и шумные работы уже выполнены, но с декоративной точки зрения еще ничего не готово.
  • Чистовая. Квартира с полностью готовым ремонтом. Можно заехать и сразу жить. Со временем, при необходимости, можно переделать ремонт «под себя».

Может показаться, что черновая отделка – это просто «бетонная коробка». Но застройщик обязуется подготовить квартиру к дальнейшему ремонту. По каждому пункту в списке выполненных работ прописаны характеристики с подробным описанием.

Каждый застройщик сам решает, что включает в себя черновая отделка квартиры. Часто перечень выполненных работ состоит из:

  • Стяжки пола. Изготавливается из песка и цемента. Равномерно заливается на одном уровне во всей квартире.
  • Остекленных окон. Чаще всего пластиковых, реже – деревянных.
  • Остекленных лоджий, балконов.
  • Выровненных стен. Раствор для выравнивания создается на основе цемента или извести.
  • Выровненных потолков. Чаще всего потолок просто штукатурят и замазывают швы перекрытия.
  • Установленных входных дверей. Межкомнатных дверей не будет. Входная дверь металлическая.
  • Проведения электроснабжения, водопровода, газа, отопления, канализации. Но разводки труб нет.
  • Установки батарей. При необходимости – другие виды отопительных устройств, например, теплый пол.
  • Проведения вентиляционных систем.
  • Монтажа гидроизоляционного покрытия в санузле.

Чем черновая отделка отличается от предчистовой

Чем черновая отделка отличается от предчистовой

Фото: Freepik

С тем, что собой представляет чистовая и черновая отделка квартиры в новостройке, понятно. Не всегда очевидно, чем они отличают от предчистовой отделки. Чаще всего в нее входят те же мероприятия, что и для черновой отделки, плюс дополнительные работы. Такие как:

  • Грунтовка на потолке.
  • Проведенная по квартире электрика.
  • Установка розеток и выключателей.
  • Первичный левкас стен.
  • Разводка инженерных коммуникаций.
  • Подготовка всех поверхностей к финишной отделке.

Стоит обратить внимание, что понятия «предчистовая отделка» нет в нормативных актах и ГОСТах. Термин используют многие российские застройщики, в своих проектных декларациях отражают понятие. У каждого застройщика может быть свой список услуг, который они проводят в рамках предчистового ремонта.

Интересно! Считается, что возведение новостройки занимает несколько лет. Но современные технологии шагнули далеко. Сейчас 12-17-этажный дом реально построить за 5-9 месяцев. Стандартные сроки возведения многоэтажных домов составляют от 6 до 12 месяцев. Если срок сдачи у застройщика увеличен, это повод поднять вопрос о выборе нового девелопера. Лидером по скорости возведения многоэтажек являются китайцы. Они готовы построить высотку из готовых блоков всего за 1-2 месяца.

По статистике, люди покупают себе квартиры примерно на тех же этажах, где жили раньше. В прошлых десятилетиях никто не хотел приобретать квартиры на первом и последнем этажах. Сейчас этой проблемы нет. На первом этаже редко сдаются помещения под квартиры – в основном там находятся магазины и пространства общего пользования. А последние этажи хороши открывающимися видами, современные технологии решили проблемы протекания, шума.

Плюсы и минусы черновой отделки

Плюсы и минусы черновой отделки

Фото: Freepik

Чем хорош черновой ремонт в новостройке:

  • Покупатели решают, как все идеально в квартире спланировать под свои потребности.
  • Свобода для воплощения своего дизайна. Квартира будет «не как у всех».
  • Качество отделочных материалов и сантехники определяет собственник – не придется переделывать ремонт после застройщика. Чаще всего для чистового ремонта застройщики выбирают материалы низкого или среднего ценового сегмента.
  • Квартира стоит значительно дешевле, чем с готовой отделкой.
  • Проще оценить качество строительных работ. Все трещины и щели будут на виду.
  • Можно самостоятельно выбрать строительную бригаду, прораба для дальнейшей отделки.
  • Квартиры сдаются быстрее аналогичных объектов с готовым ремонтом.
  • Не нужно будет переделывать ремонт за застройщиком.

Минусы:

  • Не получится купить и сразу в этом жилье жить. На время ремонта потребуется другое место проживания.
  • Дополнительные траты. Размер расходов зависит от масштаба дальнейшего ремонта, объема работ и качества выбранных материалов. В процессе ремонта расходы могут увеличиваться.
  • Нужно составлять проект или формировать четкое представление о размещении в квартире розеток, мебели, техники и т.д. Потому что черновая отделка квартиры – это коробка без четкого проекта.

На что обращать внимание при приёмке квартиры

На что обращать внимание при приёмке квартиры

Фото: Freepik

Приемка квартиры – ответственная процедура, к которой важно основательно подготовиться. Если то, что входит в черновую отделку, выполнено некачественно, застройщик обязан это устранить в заявленные сроки. В договоре и техническом регламенте прописано, в каком виде собственник получает объект. При согласии собственника с качеством выполненных работ подписывается акт приемки.

На что стоит обратить внимание:

  • Какая площадь квартиры, соответствует ли она тем размерам, которые заявлены в договоре. При постройке дома площадь объектов может незначительно меняться, чаще – в меньшую сторону. При сомнениях стоит пригласить сотрудников БТИ и с ними произвести контрольные замеры. Обратите внимание – если площадь квартиры больше, чем заявлено, то собственнику придется доплатить. Если меньше – собственник вправе требовать от застройщика пересчет стоимости.
  • Стяжка внутри комнат не должна иметь перепад, черновой ремонт допускает перепад не больше чем на 20 мм.
  • Проверка всех поверхностей. Они должны быть ровными, без бугорков, впадин и царапин. Даже небольшой след от инструмента может помешать качественно поклеить обои.
  • Насколько ровно установлены радиаторы. Отопительные устройства должны быть закреплены ровно, с достаточным количеством кронштейнов.
  • Все поверхности внутри квартиры по температуре не должны отличаться больше чем на 4 градуса от температуры воздуха внутри помещения.
  • Стеклопакеты должны быть установлены ровно вертикально. Допускается отклонение максимум на 3 мм. Между стенами и окнами нет зазоров, в противном случае могут быть сквозняки. Также важно проверить качество стекла – на поверхности не должно быть царапин и других повреждений.
  • Штукатурка и стяжка с конструкциями прочно сцеплены.
  • Вентиляция работает. Можно использовать простой лист для проверки, достаточно приложить его к вентиляционному отверстию. Лист должен удерживаться воздушным потоком.
  • Проверка электричества и схемы проводки.
  • Для приемки квартиры застройщик приглашает каждого собственника. Дополнительно можно привлечь экспертов – например, при сомнениях в качестве выполненных работ. Квартиры, где выполнены только черновые работы, принимать проще. Все на виду. Также стоит обратить внимание не только на квартиру, но и на общедомовые пространства и прилегающие территории на соответствие заявленному перед покупкой.
Подписывайтесь на наш Telegram

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Часы работы метро Москвы 2024

Часы работы метро Москвы в 2024 году, во сколько открывается и закрывается метро, отправление первого поезда, интервал движения, работа метро Москвы сегодня.

30 декабря 2022

Секьюритизация: что это

Рассказываем, что такое секьюритизация, перечисляем преимущества и недостатки, а также приводим примеры

10 ноября 2022

Стиль ар-деко

Раскрываем особенности стиля Ар-деко в интерьере, приводим лучшие фотографии

09 ноября 2022
Все статьи (549)
Главная страница Контакты Загородная недвижимость
Квартиры в Новостройках
Квартиры по цене
Срок сдачи дома
Рейтинг Новостроек
Рейтинг Застройщиков
Льготная ипотека
Новости Полезная информация
Новостройки по районам
Новостройки у метро
Загородная недвижимость
  • Дома и Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Земельные участки
  • novomoscow.ru
    Выбор по параметрам
    Цена (руб.)
    руб.
    • Метро, район

      А

      Б

      В

      Г

      Д

      Ж

      З

      И

      К

      Л

      М

      Н

      О

      П

      Р

      С

      Т

      У

      Ф

      Х

      Ц

      Ч

      Ш

      Щ

      Э

      Ю

      Я

      А

      Б

      В

      Г

      Д

      Е

      Ж

      З

      И

      К

      Л

      М

      Н

      О

      П

      Р

      С

      Т

      У

      Ф

      Х

      Ц

      Ч

      Ш

      Щ

      Э

      Ю

      Я

    • Срок сдачи
    • Застройщик
    • Тип здания
    • Класс
    Площадь общая
    м²
    Площадь жилая
    м²
    Площадь кухни
    м²

     ←Назад к карте
    Cannot find 'modalZn' template with page ''