руб

Что такое чистовая отделка в новостройке?

Что такое чистовая отделка в новостройке?

Одним из важных пунктов, описываемых строительной компанией перед продажей квартиры, является отделка помещения: черновая, предчистовая, чистовая и другие. На данный момент отсутствуют общие стандарты того, какими должны быть строительные объекты, поэтому каждый застройщик решает самостоятельно, в каком виде сдавать новостройку.

Часто покупатели жилья в новых домах предпочитают квартиры с чистовой отделкой, которую провел застройщик самостоятельно. Причин для этого множество, среди которых возможность сразу въехать в новую квартиру.

Что такое чистовая отделка?

Компании-застройщики предлагают отделки следующих видов:

  • Демонтаж, в процессе которого с поверхностей снимаются старые материалы и сносятся перегородки. В новых домах демонтаж требуется только в том случае, если черновая отделка сделана некачественно.
  • Черновая предполагает минимальные работы, в рамках которых проводятся необходимые инженерные системы: электропроводка, водоснабжение, канализация и отопление. Кроме того, выполняется заливка пола и установка пластиковых окон.
  • Предчистовая отделка подразумевает выравнивание стен и потолка, а также установку подоконников, розеток и выключателей.
  • Чистовая отделка – это итоговый этап, предполагающий проведение полноценного косметического ремонта в соответствии с авторским дизайном клиента. Покупатели могут выбрать понравившийся вариант интерьера, не затрачивая силы и время на самостоятельный ремонт. Застройщик, в свою очередь, проводит полный перечень работ по созданию комфортного для жизни помещения.

Процесс чистовой отделки начинается после того, как стены в помещении выровнены, нанесены необходимые материалы (штукатурка, шпаклевка). В ходе работы мастера по ремонтным работам клеят обои, укладывают напольное покрытие, устанавливают сантехнику. После того, как выполнен ремонт, собственникам жилья остается только расставить мебель.

Что входит в чистовую отделку?

Для того, чтобы сделать чистовую отделку квартиры в новостройке, сначала проводится черновая, то есть помещение оснащается необходимыми коммуникационными системами и перегородками. В рамках черновой отделки:

  • выполняют стяжку полов;
  • наносят штукатурку на стены;
  • проводят отопительные системы, а также водоснабжение и канализацию;
  • реализуют разводку электричества;
  • устанавливают окна и входную дверь.

В ходе чистовой отделки необходимо выполнить следующие работы:

  • уложить напольное покрытие;
  • выровнять стены и провести отделочные работы, будь то поклейка обоев или покраска;
  • установить розетки и выключатели;
  • подключить плиту (газовую или электрическую);
  • установить ванну или душевую кабину, раковину и унитаз;
  • поставить межкомнатные двери.

При чистовой отделке применяются различные материалы, оказывающие большое влияние на внешний вид квартиры.

  • На стены могут быть поклеены обои, нанесена краска, декоративная штукатурка или плитка из керамики. Также используются камни, панели (пластиковые, деревянные или МДФ), керамогранит.
  • Полу придается привлекательный вид при помощи ламината, линолеума, паркета, плитки, ковролина и множества других материалов, которые может предложить застройщик.
  • Для потолка могут использовать краску, обои или декоративные панели. Также допускается установка натяжных потолков.
Чистовая отделка в новостройке

Фото: пресс-служба MR Group

Какие плюсы у чистовой отделки?

Современные покупатели предпочитают квартиры с ремонтом под чистовую отделку по следующим причинам:

  • Быстрый въезд. Владельцы жилья могут переехать в тот же день, в который были получены ключи, поскольку масштабные работы по ремонту выполнены застройщиком.
  • Экономия денежных средств. Очень часто стоимость отделки от компании-застройщика значительно дешевле, чем самостоятельное проведение ремонтных работ. Строительные компании взимают не более 30% (а часто и 20%) от стоимости квартиры на чистовую отделку.
  • Ремонтные работы включаются в ипотеку, что позволяет многим людям, ограниченным в бюджете, получить жилье с качественным ремонтом без крупных разовых вложений.
  • Удобство, экономия собственных сил. У собственника новой квартиры отсутствует необходимость делать ремонт, который часто отнимает много времени, выбирать материалы и решать вопросы с бригадой рабочих.
  • Тишина, спокойствие и чистота. Обычно в новых домах несколько лет приходится слушать шум из-за постоянного ремонта во многих квартирах. Однако в том случае, если все квартиры сдаются с чистовой отделкой, то этот риск минимален.
  • Наличие выбора. Современные застройщики могут предложить несколько вариантов отделки и учитывают стилевые и цветовые предпочтения клиентов. Кроме того, они могут пригласить на работу дизайнера, который поможет подобрать нужный дизайн.
  • Возможность переделать ремонт после усадки. В течение пары лет любой новый дом дает усадку, из-за которой ремонт может быть поврежден. Благодаря покупке квартиры с отделкой можно некоторое время пожить с готовым ремонтом, а после переделать его под собственные нужды.
  • Проще сдать жилье. Многие покупают квартиры как способ инвестиций, а помещение с ремонтом можно значительно быстрее сдать в аренду.
  • Гарантия. Множество функциональных элементов имеют гарантийный срок. Конкретные временные периоды указываются в договоре.

Какие минусы у чистовой отделки?

Бесспорно, существует ряд недостатков покупки жилья с чистовой отделкой:

  • Недостаточная функциональность. Застройщик не способен предусмотреть каждый аспект, поэтому в квартире, например, может не хватать розеток.
  • Имеется риск получить ремонт низкого качества. Не каждый застройщик готов тратить большие суммы на закупку качественных материалов. Необходимо помнить, что в таком случае можно не подписывать акт приемки.
  • Наличие проблем, скрытых под отделкой. Например, некоторые покупатели находят под обоями щели в стенах.

  • Типовой интерьер. Существуют собственники, которые мечтают об уникальном дизайне, но при чистовой отделке этого не всегда можно добиться, а вносить изменения в уже сделанный ремонт значительно сложнее и дороже, чем делать его с нуля.
Какие минусы у чистовой отделки?

Как правильно принять квартиру с чистовой отделкой?

Перед тем, как подписать акт приемки квартиры, требуется провести предварительную проверку того, насколько качественно сделана чистовая отделка, и убедиться, что:

  • пол и стены ровные и установлены под правильным углом;
  • покрытие на полу не отходит и прилегает к стенам;
  • в кафеле отсутствуют пустоты;
  • при распахивании дверей не возникает преград;
  • в окнах нет щелей, а створки полностью примыкают к раме;
  • вентиляция работает;
  • нет повреждения в розетках (желательно в каждую из них включить какой-либо прибор);
  • раковина, унитаз и ванна хорошо зафиксированы и не шатаются.

При обнаружении поломок или некачественных элементов покупатель может потребовать от застройщика, чтобы тот устранил поломки. После повторных ремонтных работ проводится еще один осмотр помещения и подписание акта приемки.

Как правильно принять квартиру с чистовой отделкой?

Заключение

Перед тем, как выбрать отделку, необходимо взвесить, что именно в результате хочет получить клиент, поскольку запросы каждого из них индивидуальны. Так чистовую отделку часто выбирают те, кто оформляет ипотечный кредит, а также люди, не готовые тратить время на ремонт. Если же для собственника важен индивидуальный дизайн, то следует ограничиться черновой или предчистовой отделкой, а оставшиеся работы сделать самостоятельно или обратившись к проверенным мастерам.

Подписывайтесь на наш Telegram

Обсуждение

Андрей / 15 ноября 2021

Полностью непонимаю людей которые соглашаются на отделку. Это же тупо вытягивание денег. Дизайн вы тут не придумаете, застройщик всегда предлогает ограниченые варианты. Ну оно и понятно, никто не хочет деньги лишние на ваши прихоти тратить. И стращно подумать сколько косяков они под отделкой спрячут. Вы же не сможете проверить каждую трещинку под обоями или в полу. Так что я бы точно не стал соглашатся на отделку от застройщика.

Анастасия / 14 ноября 2021

По моему чистовая отделка отличное предложение от застройщика. Заехать можно сразу, самому не заниматся ремонтом. Коненчо тут нужно очень хорошо проверять, что бы косяков не было. Но вообще я поняла одно, что от правильного выбора застройщика зависит все.

Дмитрий / 09 ноября 2021

Мне как человеку который не первый год инвестирует в недвижимость кажется, что чистоваяя отделка вобще не обходима в случае инвестиций. Это максимально экономит время и здать квартиру можно сразу. Плюс у меня лично нет времени за ремонтом следить, а без этого врят ли хорошо все сделают. Да и какой вобще смысл делать шикарный ремонт если дом еще усадку не дал?

Николай / 06 ноября 2021

Ну тут конечно надо разбиратся и взвешивать плюсы минусы. Я бы сказал что чистовая отделка подойдет если уж совсем быстро надо вьехать и сил ждать больше нет. Еще если денег нет побольше на ремонт потратить. А так в любом случае наверное лучше самому все сделать и под себя подабрать. А во обще ни разу не слышал что бы кто то был полностью доволен отделкоц, но тоже дело вкуса.

Константин / 05 ноября 2021

У меня небыло сил и времени самому ремонт делать. Посовещался со знакомыми и все советовали зделать чистовюу отделку. Ну я согласился на предложение застройщика, проэкт в целом понравился. Когда пришол проверять квартиру приличных слов описать ремонт не было. Там не вооруженым глазом видно что делали из самых дешовых материалов. Акт подписывать не стал, заставил переделывать. Теперь жду, что получиться.

Софья / 03 ноября 2021

У меня был очень плохой опыт с застройщиком. Оплатили с мужем чистовую отделку, к нам даже дизайнера приглсили. Вроде бы все обсудили а по факту приходим забирать ключи и у нас ужасный ремонт. Мало того что цветовая гама обсолютно другая так еще и обоями дыры в стене заделали! С мужем посовищались и решили подписать акт приема потому что времеи ждать уже не было. Потом сами ремонт переделывали, а это если что и старое снять и новое зделать.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Слуховое окно

Рассказываем, что такое слуховое окно, а также перечисляем виды, раскрываем особенности каждого.

18 ноября 2022

Черновая отделка

Рассказываем, что такое черновая отделка, раскрываем плюсы и минусы

10 ноября 2022

Этапы строительства многоквартирного дома: от А до Я

В статье рассказываем о строительстве многоквартирных домов: какие существуют этапы строительства, описание каждого из этапов строительства многоэтажного дома, а также перечень выполняемых работ - портал novomoscow.ru

19 октября 2021
Все статьи (548)
Главная страница Контакты Загородная недвижимость
Квартиры в Новостройках
Квартиры по цене
Срок сдачи дома
Рейтинг Новостроек
Рейтинг Застройщиков
Льготная ипотека
Новости Полезная информация
Новостройки по районам
Новостройки у метро
Загородная недвижимость
  • Дома и Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Земельные участки
  • novomoscow.ru
    Выбор по параметрам
    Цена (руб.)
    руб.
    • Метро, район

      А

      Б

      В

      Г

      Д

      Ж

      З

      И

      К

      Л

      М

      Н

      О

      П

      Р

      С

      Т

      У

      Ф

      Х

      Ц

      Ч

      Ш

      Щ

      Э

      Ю

      Я

      А

      Б

      В

      Г

      Д

      Е

      Ж

      З

      И

      К

      Л

      М

      Н

      О

      П

      Р

      С

      Т

      У

      Ф

      Х

      Ц

      Ч

      Ш

      Щ

      Э

      Ю

      Я

    • Срок сдачи
    • Застройщик
    • Тип здания
    • Класс
    Площадь общая
    м²
    Площадь жилая
    м²
    Площадь кухни
    м²

     ←Назад к карте
    Cannot find 'modalZn' template with page ''