Как получить выписку из ЕГРН на квартиру?

ЕГРН – сокращение от Единого государственного реестра недвижимости. Это база данных, в которую занесены все объекты недвижимости в РФ, а также информация о собственниках. Если квартиру продают или покупают, сведения об этом поступают в базу. После этого сделка считается совершенной.

Что такое выписка из ЕГРН

При совершении любых операций с недвижимостью нужна свежая выписка. В этом документе отражены основные характеристики объекта и актуальный список владельцев. В выписке указано, кто в данный момент является собственником. Это важно знать при покупке объекта. Другие документы (свидетельство, договор) не подтверждают факт наличия собственности на текущий момент. Только выписка дает достоверные сведения.

Также в выписке есть информация о площади квартиры и о том, сколько раз и в какое время она переходила от одного собственника к другому. Из документа можно узнать, оформлен ли объект в ипотеку.

Как получить выписку

Можно оформить запрос на сайте Росреестра онлайн или заказать выписку в МФЦ. Для физлиц стоимость составляет от 300 руб., для юрлиц – от 950 руб.

Информация, доступная в выписке

1. Кадастровый номер. Необходим для идентификации объекта.
2. Кадастровая стоимость. Это оценка недвижимости государством. Нужна для расчета налога.
3. Смена собственников. Можно узнать, сколько владельцев было у квартиры, как часто они менялись.
4. Обременения. Наличие или отсутствие обременений.
5. Ипотека. Если объект находится в ипотеке, для согласования сделки потребуется привлекать банк.
6. Арест. Недвижимость под арестом могут забрать в счет уплаты долга.
7. Аренда. Информация о наличии договора найма от года отражается в выписке. Если аренда краткосрочная, такой информации не будет.

Перед покупкой недвижимости закажите свежую выписку. Делайте это за несколько дней до сделки, чтобы информация была актуальной.