Дизайн квартиры под сдачу

Дизайн интерьера стал дополнительным способом привлечения арендаторов недвижимости. Отделка и мебель влияют на решение выбора жилья. Потенциальные квартиранты оценят старания по оформлению помещения. Устаревший дизайн, наоборот, заставит не останавливаться на этом варианте и продолжить поиски.

Риэлторы заметили, что люди оценивают интерьер при выборе квартиры для аренды. Это связано с прагматичными мотивами. Будущие жильцы хотят сразу получить удобное пространство, а не создавать его потом своими силами. Их привлекают решения в виде складной мебели, встроенной техники, экологичных материалов, скрытых коммуникаций.

Наряду с практичностью обстановки имеет значение ее соответствие вкусам. Конечно, в арендной квартире нет смысла отражать индивидуальность владельца. Однако наличие определенного стиля все-таки будет плюсом по сравнению с безликими вариантами.

Дизайн интерьера – это важный фактор для привлечения арендаторов недвижимости. Он увеличивает шансы быстрее сдать жилье по запланированной стоимости. Поэтому перед размещением объявления об аренде стоит поработать над стилем помещения.

Выбор интерьера для целевой аудитории жильцов

У каждого владельца недвижимости есть приоритеты в выборе арендаторов. Одни предпочитают сдавать квартиры бизнесменам, другие – студентам, третьи заселяют только семейные пары. Понимание потребностей целевой аудитории поможет в выборе подходящего дизайна интерьера.

Например, если целевая аудитория – студенты, то интерьер должен быть молодежным. Рекомендуются яркие цветовые акценты, необычная мебель, минимализм в аксессуарах.

Дизайн интерьера для семей с детьми отличается практичностью. Важная деталь – безопасность. Мебель должна быть надежно закреплена, без острых углов, нависающих элементов. Дополнительным плюсом будут места для хранения вещей. Деление пространства на зоны необходимо при проживании нескольких человек.

Если целевая аудитория – это бизнесмены или одинокие сотрудники, то дизайн должен быть сдержанным. В интерьере преобладает лаконичность. Есть хорошо оборудованное место для работы. Выделена зона отдыха. Атмосфера заполнена нейтральными цветами. Есть мебель для организации рабочего места.

Некоторые собственники недвижимости ориентируются на иностранных арендаторов. В таком случае не лишним будет узнать об обычаях и культуре нации. Знакомый декор и аксессуары вызовут приятные ассоциации с родиной. Иностранный студент или специалист, скорее всего, выберет жилье с элементами традиций его народа.

Работа над дизайном на основе понимания желаний целевой аудитории повысит спрос на недвижимость. Это увеличит доходность инвестиций. Квартира будет привлекать категорию жильцов, которая подходит владельцу.

Эргономика в интерьере

Важно понять, что ждут арендаторы от жилья, каким они хотят его видеть. На первом месте оказалось соответствие организации пространства принципам эргономики.

1. Удобство повседневной жизни. Арендаторы ищут квартиры, в которых им комфортно каждый день. Они предпочитают пространства с простой планировкой. Хорошо, если есть эргономичная мебель. Моментальная доступность необходимых предметов и коммуникаций станет преимуществом. Пример: если есть рабочий стол, то рядом должна быть розетка.
2. Повышение продуктивности. Арендаторы хотят, чтобы интерьер подходил для работы, повышал их продуктивность. Они оценят квартиры с хорошей освещенностью, техническими решениями. Это повышает концентрацию, экономит время на выполнение бытовых задач. Наличие стабильного интернета и системы кондиционирования воздуха перевесят дорогую мебель в стиле рококо.
3. Сведение к минимуму стресса. Недостатки в дизайне интерьера препятствуют нормальному отдыху, полному расслаблению. Например, слишком тесные помещения, плохая звукоизоляция или нагромождение мебели приведут к дискомфорту. Поэтому нужен интерьер для жизни без стресса.
4. Создание положительного впечатления с первых секунд. Новые арендаторы будут оценивать интерьер недвижимости с первых шагов по квартире. Поэтому входная дверь, коридор, вестибюль также играют роль в создании настроя на заключение договора.
5. Возможность длительного проживания. Иногда за красивым фасадом удается скрыть недостатки жилья. Арендаторы въезжают в него, но быстро разочаровываются. Например, понимают, что полы скрипят, тонкие стены пропускают звуки, а яркие обои с розами раздражают. Продуманный интерьер способствует долгосрочной аренде. Это сведет к минимуму месяцы без оплаты, увеличит доходность недвижимости.

Дизайн интерьера делает повседневную жизнь более удобной. В эргономичном помещении человек полноценно отдыхает и продуктивно работает. Следовательно, он захочет продлять договоры аренды на длительный срок. Таким образом, интерьер влияет на увеличение доходов арендодателя.

Варианты оптимизации пространства

Подготовка к сдаче в аренду не требует существенных затрат. Не нужно планировать дорогой ремонт. Вместо этого следует подумать о том, как улучшить пространство в интересах целевой аудитории арендаторов.

Способы оптимизации пространства без перепланировок:

1. Покупка многофункциональной мебели. Один предмет заменяет несколько. Такой вариант экономит место. Он особенно актуален для маленьких квартир. Например, раскладывающийся диван заменяет кровать или мягкую зону в гостиной. Комод при необходимости превращается в столик для пеленания.
2. Оптимизация планировки. Правильная планировка помещений может улучшить комфортность ежедневного проживания. Чаще всего требуется не объединять, а разделять пространство. Для этого подходят перегородки из гипсокартона, дерева, мебели. Они делят помещение на зоны с разной функциональностью.
3. Встроенная мебель. Она спроектирована с учетом нескольких функций. Днем это обычный шкаф, а ночью из него выдвигается кровать. Мебель с секциями в виде откидного рабочего стола или кровати выглядит компактно. Она незаменима в малогабаритных квартирах. Кроме того, такой интерьер выглядит футуристично. Встроенная модельная мебель ассоциируется с динамикой и прогрессом.
4. Минимум декора и аксессуаров. Обилие декоративных элементов создает ощущение хаоса. Эти детали бесполезны. Кроме того, нужно оставить место для самовыражения вкусов арендаторов. Иногда они приносят с собой на съемное жилье разные милые сердцу безделушки, вешают на стены картины, фотографии.
5. Оптимизация освещения. Правильная расстановка осветительных приборов играет важную роль. Точечные светильники на кухне, в ванной, в рабочей зоне повышают продуктивность. Мягкий свет в зоне сна и отдыха помогает расслабиться. Желательно предусмотреть регулировку интенсивности света. Легкая смена теплого спектра на холодный по желанию арендатора повысит его лояльность.
6. Организация систем хранения. Некоторые жильцы заезжают в квартиру с минимумом вещей. Но нужно рассчитывать и на другую категорию. Им потребуются дополнительные места для хранения. Нужно продумать этот момент: выделить зону гардеробной, установить вместительный шкаф купе или создать другой вариант для складирования вещей.
7. Минимум большой мебели. Она создает заторы в пространстве и уменьшает функциональность интерьера. Вместо большой двуспальной кровати лучше поставить раскладывающийся диван. Стол-книжка в углу предпочтительнее громоздкого обеденного стола посередине комнаты. Небольшая универсальная мебель соответствует вкусам большего количества потенциальных арендаторов.

Оптимизация пространства сделает его более удобным для проживания, работы и отдыха разных категорий арендаторов. Следовательно, спрос на такую недвижимость повысится, и она не будет простаивать в убыток владельцу.

Обзор стилей дизайна интерьера

1. Минимализм – модный стиль с отсутствием излишеств. Отличия: простые линии, нейтральны цвета. Этот стиль подходит для арендного жилья. Он универсален и легко адаптируется под разные потребности и предпочтения жильцов. Предполагает минимум мебели компактных размеров.
2. Скандинавский стиль – узнаваем по светлым тонам отделочных материалов, деревянным элементам. Теплое сочетание создает уютную атмосферу. В таком помещении всегда светло. Этот стиль привлекает арендаторов, которым нравится домашний уют. Они дополняют интерьер вязаными покрывалами, свечами, плотными шторами.
3. Индастриал – этот стиль имитирует промышленный характер помещения. Стены напоминают кирпичную кладку, светильники крепятся на деревянных балках под потолком. Он часто используется в квартирах-студиях, лофтах. Индастриал понравится людям, которые ищут нестандартный интерьер: как в гараже, на заводе или на складе.
4. Эклектика – это стиль, который сочетает элементы разных эпох и культур. Если владелец квартиры не знает целевую аудиторию, он может смело выбирать эклектику. Впоследствии интерьер можно адаптировать под вкусы конкретного жильца.
5. Модернизм – стиль с геометрическими формами, ровными линиями и минимальной декорацией. В него гармонично вписаны технологичные решения. Привлекает простотой, сдержанностью и возможностью вносить при желании яркие акценты.
6. Классический стиль – это стиль с изысканными формами, узорами, богатой декорацией. Он подходит для арендного жилья, которое нацелено на более традиционные вкусы. Здесь присутствует мягкая мебель, обои с крупными узорами, ковры, вместительные шкафы.

Это не все из возможных стилей дизайна интерьера, которые могут быть подходящими для арендного жилья. Итоговый выбор стиля зависит от нескольких факторов. В частности, от бюджета владельца недвижимости.

Примеры дизайна интерьера в разных стилях

Минимализм

Минимализм в интерьере характеризуется простотой, лаконичностью. Важным аспектом остается естественность. Исключается нагромождение мебели. Например, в гостиной в стиле минимализм может быть только диван и низкий столик. Цветовая гамма белая, серая или бежевая. Обязательно преобладание нейтрального фона. Декоративные элементы минимальны, а окна не занавешены тяжелыми шторами.

В спальне продолжается тема строгой лаконичности. Кровать изготовлена из дерева без спинки с декоративными элементами. Этот стиль наполняет пространство свежестью, ассоциируется с чистотой. Арендаторы могут оставить все без изменений или добавить свои аксессуары.

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль интерьера характеризуется светлыми тонами и природными материалами. Этот стиль востребован у дизайнеров. Из-за универсальности он подходит для арендного жилья. Примером скандинавского стиля может служить гостиная с белыми стенами и полом из светлого дерева. Мебель выполнена в простом стиле в одинаковой цветовой гамме. Шторы сшиты изо льна или хлопка с натуральным оттенком. Такой тон добавит дополнительную светоотражающую способность в комнату. В спальне доминируют светло-серые тона. В этой гамме не выделяется мебель из светлой древесины. Дополняют картину вязаные текстильные аксессуары. Декоративные элементы из дерева и плавающие свечи продолжат тему Скандинавии. Зеленые растения освежат строгий интерьер.

Модернизм

Модернизм – это стиль, который появился в начале 20-го века. На тот момент он был самым прогрессивным и новаторским. Модернизм стал популярен как альтернатива классике. Он прославился яркой инновационной эстетикой, смелыми линиями, геометрическими формами. Пример модернизма в интерьере: гостиная с гладкими белыми стенами, навесным потолком и бетонным полом. Мебель выполнена в лаконичном стиле из металла и стекла. Часто представляет собой только один предмет, а не весь гарнитур. Например, просто кровать без традиционного шкафа, трюмо, тумбочек. Рулонные шторы по высоте окна не скрадывают пространство, пропускают естественный свет. В спальне ставят кровать без изголовья. Цветовая гамма строится на контрастах и выделении зон. Абстрактные картины или футуристические аксессуары подчеркивают современное направление в интерьере.

Практичность и функциональность

Арендаторы предпочитают прагматичный интерьер для постоянного проживания. У разных категорий представления об удобстве отличаются. Например, если в квартиру заселится любитель громкой музыки, то без дополнительной звукоизоляции в стенах не обойтись. Для арендного жилья этот вопрос стоит продумать заранее. Это снизит жалобы на шум от соседей, повысит комфортность помещения.

В арендном жилье нужно предусмотреть места для хранения. В противном случае это приведет к складированию вещей в коридоре, комнатах, на балконе. Это прямой путь к беспорядку. Если в арендном жилье будет неудобно жить, то потенциальные наниматели выберут другой вариант.

Признаки нефункционального помещения:

• отсутствие достаточного количества розеток, их неправильное расположение;
• неудобная расстановка мебели;
• плохое освещение;
• отсутствие систем хранения;
• невозможность зонирования пространства.

Работы по повышению практичности помещения окупятся. Это увеличит доходы владельца арендного жилья. Если арендаторы довольны помещением, они будут заинтересованы в долгосрочной аренде. Даже когда такие квартиранты съедут, то они оставят положительные отзывы. Недвижимость с хорошей репутацией позволит повысить арендную плату. Люди готовы доплачивать за повседневный комфорт.

Примеры практичности в интерьере

1. Мебель-трансформер. Столы, стулья, диваны и кровати, которые можно легко складывать и убирать. Эти предметы интерьера освобождают пространство. Например, раскладной стол заменит сразу два: большой для компаний и маленький для семьи. Модульная кровать, выдвигающаяся из шкафа, создает дополнительное спальное место для гостей.
2. Раздвижные перегородки. Это решение для создания нескольких зон в квартире. При необходимости перегородку можно быстро сложить и опять расширить пространство. Это простой способ сделать из одной комнаты сразу три: спальню, гостиную, кабинет.
3. Шкафы с выдвижными ящиками, полками. Мебель с таким механизмом помогает легко организовать вместительную систему хранения. Она выглядит компактно, но обладает большим внутренним объемом. Выдвижные ящики или полки предназначены для устранения беспорядка в шкафу. Каждая группа вещей хранится на своем месте.
4. Скрытые системы хранения. Это встроенные шкафы, потайные ящики, полки, Они закрыты зеркалами или панелями. Такие системы помогают быстро навести порядок в квартире. Комната выглядит более просторной без нагромождения мебели. Дополнительная функция – это тайник, скрытый от посторонних глаз.
5. Зеркала, зеркальные поверхности. Они визуально увеличивают пространство, отражают естественный свет. Зеркала подходят для создания оригинальных дизайнерских решений. Светоотражающие панели, витражи, зеркальная мозаика – это простые способы быстро прибавить к площади несколько квадратных метров.

Это самые доступные в реализации примеры оптимизации пространства. С их помощью можно сделать даже однокомнатную квартиру более удобной для жизни нескольких человек.

Цветовая гамма в дизайне интерьера

Подбор цветовой гаммы в помещении стал важным этапом в оформлении дизайна интерьера. Доказано, что цвет может влиять на настроение людей, повышать их работоспособность или, наоборот, расслаблять. В арендном жилье можно добиться нужного состояния благодаря правильному сочетанию оттенков.

1. Нейтральная цветовая схема. Включает белый, серый, бежевый, коричневый, черный, другие подобные цвета. Она подходит для создания спокойной уютной атмосферы в интерьере арендного жилья. Нейтральные цвета также помогают визуально увеличить пространство. Это свойство делает их подходящими для небольших помещений.
2. Пастельная цветовая схема – это мягкие и нежные оттенки, такие как лавандовый, розовый, голубой, мятный. Они создают романтичную и мечтательную атмосферу в интерьере. Поэтому ими оформляют детские комнаты и спальни. Однако избыток пастельных оттенков может создать невыразительный и однообразный интерьер.
3. Яркая цветовая схема. Включает яркие насыщенные цвета, такие как красный, желтый, синий, зеленый. Она подходит для создания энергичной и живой атмосферы в интерьере. Яркие цвета применяют для всех помещений, кроме спальни. Они могут наполнить энергией деятельности кабинет, повысить желание работать на кухне. Красочная палитра подходит для обустройства детской комнаты.
4. Монохромная цветовая схема включает один основной цвет или его близкие оттенки. Она создает гармоничную и спокойную атмосферу в интерьере. Это свойство однотонных цветов подходит для оформления спальни или гостиной. В качестве фона применяют почти для любого интерьера.
5. Контрастная цветовая схема. В ней задействованы оттенки, которые находятся на противоположных концах цветового круга. Это синий/оранжевый, красный/ зеленый, желтый/фиолетовый, другие комбинации. Контрастные цвета создают яркую, динамичную атмосферу в интерьере. Их выбирают для гостиной, столовой, кухни. На контрастах строится зонирование помещение.
6. Естественная цветовая схема. Натуральные цвета (бежевый, кремовый, серый, белый) создают спокойную, уютную атмосферу в интерьере. Они подходят для людей, которые ценят простую гармонию. Такая цветовая схема также позволяет легко вписать в дизайн интерьера различные акценты, например, яркие подушки или картину на стене. Подходит для любых помещений.

Выбор цветовой схемы для интерьера арендного жилья зависит от конкретных целей и задач. Цвета создают энергетику помещения: для работы, отдыха, радостных встреч с гостями. При выборе тона трудно предугадать вкусы целевой аудитории. Поэтому владельцы недвижимости чаще останавливаются на нейтральных или монохромных схемах. Будет обидно терять потенциальных арендодателей, которым не понравился яркий дизайн интерьера.

Как цвета могут улучшить общее впечатление от арендного жилья

Цветовые схемы могут существенно повлиять на общее впечатление от интерьера арендного жилья. Оттенки вызывают ассоциации с отдыхом, уютом или продуктивной деятельностью. Яркие насыщенные цвета создают эффект энергии и динамики, Нейтральные и приглушенные цвета успокаивают. Однако не стоит забывать о предпочтениях и разнице во вкусах. Есть люди, которым не нравится определенный цвет. Поэтому если они увидят его преобладание в интерьере, то впечатление от жилья будет негативным.

Краткий обзор цветовых схем для атмосферы в интерьере арендного жилья:

1. Бело-черная цветовая схема. Черный цвет придает интерьеру глубину и элегантность, а белый цвет делает его светлым и воздушным. Такая комбинация всегда выглядит стильно. Однако ей не хватает уюта и теплоты.
2. Нейтральные цвета. Бежевый, серый, кремовый подходят для создания уютной и спокойной атмосферы. Они становятся фоном для ярких акцентов: картин, подушек, декора. Это универсальный вариант для арендного жилья. Его можно оставить без изменений или сделать более выразительным.
3. Яркие цвета. Красный, желтый, синий, оранжевый заполняют интерьер энергией и динамикой. Однако их следует использовать с осторожностью, чтобы не получился слишком кричащий дизайн. Яркий цвет может быть неприятен человеку. Это заставит его отказаться от выбора в пользу другой недвижимости. Есть тонкая грань между яркостью и безвкусицей.
4. Монохромная цветовая схема. Это вариант для гармоничной атмосферы. Достаточно взять два близких оттенка бежевого или серого цвета в оформлении стен. Получится стильный дизайн без усилий и познаний в искусстве дизайна. Нужно помнить, что просто белое помещение напоминает больницу и вызывает малоприятные ассоциации.
5. Контрастные цвета. Комбинирование контрастных цветов, таких как черный- белый, красный-зеленый, может создать очень яркий заметный интерьер. Он выглядит эффектно, но ежедневное пребывание в таких стенах утомляет глаза, вызывает стресс. Экстравагантное сочетание понравится не всем арендаторам. Его выбирают в расчете на конкретную аудиторию.

Выбор правильной цветовой схемы может значительно повысить привлекательность арендного жилья. Для долгосрочной аренды лучше выбирать более сдержанные варианты. Они создают спокойное настроение и не надоедают. Смелые комбинации контрастных и ярких цветов понравятся не всем, но тоже найдут своего арендатора. Зато такой интерьер сразу запоминается и выделяется на фоне остальных предложений.

Обзор тенденций и новаторских решений в дизайне интерьера

Творческое оформление квартиры зависит от моды. Это постоянно меняющееся и развивающееся направление. Владельцы недвижимости должны следить за тенденциями. Это поможет им быть в курсе новинок и трендов. Большинство арендаторов предпочитает жить в окружении современных вещей. Они не выберут устаревший вариант. Вот несколько последних тенденций в дизайне интерьера арендного жилья:

1. Экологические материалы. В последнее время жители городов обращают внимание на вопросы экологии и устойчивого развития. Желание осознанно относиться к природным ресурсам и экологической чистоте квартиры отражается в дизайне интерьера. В нем преобладают натуральные материалы: дерево, камень, шерсть, хлопок. Экологичный стиль жизни становится ведущим фактором в уютном интерьере.
2. Минимализм. Этот тренд остается популярным в дизайне благодаря чистоте линий и простоте реализации. Минимализм особенно рекомендуется для бюджетного арендного жилья. Без значительных трат можно сделать простой дизайн интерьера. Он будет универсальным и привлекательным для разных категорий арендаторов.
3. Смешение стилей или эклектика. Она позволяет импровизировать, создавать интересные комбинации. Например, результат сочетания минимализма и скандинавского стиля: простой интерьер с уютной атмосферой. Подходит для тех, кто не может выбрать один стиль. Эклектика увеличивает охват аудитории.
4. Цветовые акценты. Яркие насыщенные штрихи освежают интерьер. Они играют практичную функцию – зонирование и выделение части помещения. Однако слишком много ярких цветов напрягает и делает интерьер тяжеловесным и раздражающим. Поэтому их нужно применять умеренно.
5. Технологии умного дома. Смарт-системы управления коммуникациями становятся более доступными и популярными. Их наличие сразу повышает стоимость и привлекательность недвижимости. Например, автоматические системы управления освещением, климат-контроль помогут арендаторам создать комфортную среду одним взмахом руки. Можно заранее подогреть воду в ванной, отключить свет, не вставая с кровати перед сном, настроить кондиционер на нужную температуру. Эти технологии также повышают эффективность управления недвижимостью для владельцев. Они могут удаленно контролировать расходы на освещение и отопление, а также обнаруживать проблемы с коммуникациями на ранних стадиях.

Примеры инновационных решений для создания современного интерьера

Дизайнеры адаптируют интерьер для арендного жилья к новым технологиям. Теперь недостаточно просто поменять отделку на стенах или переставить мебель. В современном жилом пространстве задействуются умные системы, интернет, удаленный доступ.

Примеры прогрессивных решений для интерьера арендной недвижимости:

• Смарт-технологии, которые включают автоматизацию освещения, климат-контроль, системы безопасности, умный домашний кинотеатр.
• Покупка роботизированной мебели, механизмов-трансформеров, таких как складные кровати, столы, шкафы.
• Применение экологически чистых материалов, текстильных изделий из хлопка, льна, натуральной пряжи.
• Минималистичный дизайн из гладких поверхностей, простых линий, форм.
• Подключение устройств Интернета вещей (IoT), таких как датчики движения. Устройства собирают информацию о присутствии людей, оптимизируют работу систем освещения и кондиционирования воздуха в режиме реального времени.
• Использование цифровых технологий, таких как виртуальная и дополненная реальность. Они визуализируют интерьер в трехмерном пространстве. Стираются границы между миром и маленькой квартирой. Человеку не обязательно большие помещения, он может дополнить свою реальность виртуальными путешествиями в любую точку планеты.

Заключение

Дизайн интерьера играет важную роль в повышении спроса на объект недвижимости. Оптимизация пространства, удобство мебели, цвет, внедрение инновационных технологий – это факторы, которые должен учесть владелец арендного жилья. Он должен организовать пространство для комфорта целевой аудитории. Дизайн интерьера может стать ключевым фактором в решении о выборе при прочих равных данных: например, одинаковой цене и локации. Поэтому владельцам недвижимости или агентствам нужно уделить внимание дизайну интерьера. Эта работа окупится долгосрочной арендой. Квартира привлечет платежеспособных людей, которым небезразличен собственный комфорт.