Ипотека для IT-специалистов в 2022 году

Со стороны российского государства регулярно создаются новые льготные программы, позволяющие гражданам улучшить свои жилищные условия: военная ипотека, сельская ипотека, льготная ипотеки и многие другие. В 2022 году появилась еще одна – ипотека для айтишников, ставка по которой должна составлять до 5% годовых. Рассмотрим условия льготной ипотеки для it-специалистов, какие граждане подходят под действие программы, а также банки, готовые одобрить заем.

Как появилась льготная ипотека для айтишников?

Появление льготной ипотеки для it-специалистов в 2022 году – мера, стимулирующая представителей важной и востребованной профессии оставаться в России, развивая тем самым отечественную информационную отрасль.

ИТ-специалисты всегда отличались мобильностью, поскольку могут работать удаленно вне зависимости от страны проживания. Помимо этого, профессиональные айтишники пользуются спросом среди зарубежных компаний. По этой причине многие представители этой профессии покидали Россию, а в связи с проведением спецоперации на Украине ситуация усугубилась.

Ранее появился прогноз о том, что за апрель страну покинет более 100 тыс. специалистов ИТ-отрасли, а новые условия по ипотеке стали стимулом остаться в России.

Впервые информацию о новой льготной программе для специалистов сферы айти представил Михаил Мишустин, занимающий должность премьер-министра РФ, 2 марта на правительственном заседании. Тогда были заявлены следующие требования: ипотечный кредит со ставкой до 5% доступен для специалистов, возраст которых составляет от 22 до 40 лет, а доход превышает 200 тысяч рублей ежемесячно в городах с более миллиона жителей и от 150 тыс.руб. для регионов.

В результате поступило множество мнений о том, что требования завышены. Тогда Минцифры учли замечания ИТ-компаний и 1 апреля заявили об изменениях условий ипотеки для it-специалистов. Минимальные пороговые значения заработной платы были снижены на 50 тысяч рублей, а возраст айтишников увеличен. В результате были предложены новые условия:

• возраст ИТ-специалиста должен находиться в диапазоне от 22 до 45 лет;
• доход айтишника должен превышать 150 тысяч, если тот проживает в городе-миллионнике, и 100 тысяч для жителей регионов России.

В результате 4 апреля Правительством Российской Федерации было выделено 1,5 млрд рублей на предоставление льготного жилья айтишникам. Вся сумма направлена в Дом.РФ с целью возместить кредитным организациям доходы, которые не будут получены из-за льготы. В дальнейшем планируется увеличить размер выплат.

В соответствии с прогнозами, минимум 10 тысяч сотрудников ИТ-компаний смогут получить жилье на льготных условиях за предстоящие три года.

Какие компании попали под действия программы?

Прежде чем разбираться, как получить ипотеку для it-специалистов, требуется понять, какие требования предъявляются к компаниям, задействованным в информационной отрасли.

Получить ипотеку можно в том случае, если ИТ-специалист является сотрудником компании, которая отвечает следующим требованиям:

• информационные технологии – основная сфера деятельности компании;
• организация имеет аккредитацию согласно постановлению Правительства РФ №929 от 18.06. 2021. Полный список компаний, прошедших аккредитацию, представлен в реестре;
• компания хотя бы в течение одного квартала получала налоговые льготы. Это значит, что она соответствует условиям, которые требуются для оформления этих льгот согласно Налоговому кодексу.

Однако Минцифры предложили ослабить условия ипотеки для it-специалистов, увеличив список компаний, сотрудники которых могут претендовать на льготу. По их словам, требуется пополнить перечень компаниями, которые получают прибыль от следующих видов деятельности:

• доработка, внедрение и поддержка ПО, выпущенного в России;
• продажа рекламы в сети на собственных интернет-платформах;
• обеспечение доступа к платному контенту различной направленности;
• оказание образовательных услуг путем предоставления доступа к онлайн-платформам;
• создание и продажа отечественных программно-аппаратных комплексов.

Являюсь ли я айтишником и как пройти по программе?

Перейдем к условиям льготной ипотеки для it-специалистов. Банки смогут одобрить кредит только в том случае, если соблюдены следующие требования:

• наличие российского гражданства;
• временная или постоянная регистрация, оформленная на территории России;
• претендент является сотрудником компании, специализирующейся на сфере айти;
• возраст специалиста 22–44 года (включительно);
• претендент на льготу работает в текущей компании в течение минимум 3х месяцев;
• трудовой стаж суммарно превышает один год;
• зарплата до вычета НДФЛ составляет: от 100 тысяч рублей, если специалист проживает в субъекте РФ, число жителей которого не превышает 1 млн; от 150 тысяч рублей для айтишников, живущих в субъектах численностью более миллиона жителей;
• первоначальный взнос должен составлять минимум 15%;
• не требование, но право: получатель льготы может включить в договор третьи лица, имеющие российское гражданство, в качестве созаемщиков.

Лишь при соблюдении названных требований сотрудник компании может быть признан ИТ-специалистом, претендующим на льготную ипотеку.

В рамках программы банки могут выдать кредит на 18 миллионов рублей на жилье в городе-миллионнике и на 9 млн в регионах с меньшей численностью. Кроме того, кредитные средства могут быть направлены исключительно на покупку жилья в новостройках.

В соответствии с заявлением главы Минцифры, необходимые документы будут приняты к концу апреля. Затем специалисты будут отслеживать, насколько спрос соответствует ожидаемому. В том случае, если ипотека для ИТ-специалистов не будет востребована, будет проводиться очередная корректировка пороговых значений, в том числе возраст и минимальная заработная плата. Однако ожидать рассмотрения вопроса можно не ранее, чем через три месяца после действия ипотечной программы. 

Какие банки уже начали выдавать ипотеку по программе?

Некоторые банки ранее объявили о том, что они будут выдавать ипотеку ИТ-специалистам в 2022 году. Уже сейчас, несмотря на отсутствие постановления, некоторые организации принимают предварительные заявки на ипотеку под 5% годовых. Среди них такие значимые кредитные компании, как Альфа-Банк, Открытие и Сбербанк.

Несмотря на то, что условия могут поменяться, банки предлагают потенциальным заемщикам подать предварительную заявку. Позднее, предположительно в середине мая – начале июня, кредитные организации начнут одобрять ипотечные займы.

Отвечая на вопрос о том, как получить льготную ипотеку it-специалисту в одном из банков, одобривших программу, следует сказать, что:

• айтишнику требуется проверить, отвечает ли он требованиям банка;
• подать предварительную заявку на одобрение;
• ожидать выхода официального постановления правительства.

Какие новостройки уже сейчас можно приобрести по программе?

Для того, чтобы получить льготную ипотеку для ИТ-специалистов, недостаточно выполнить условия банка. Также требуется убедиться, что выбранный ЖК входит в список объектов строительства, которые получили аккредитацию со стороны кредитной организации.

Мы составили перечень лучших ЖК Москвы, доступных к покупке на льготных условиях. Оформить покупку можно после того, как начнется официальная выдача кредитов.

ЖК WEST GARDEN

ЖК WEST GARDEN – современный проект, который сочетает в себе достоинства жизни близ природы и удобство расположения на западе Москвы. У жителей имеется личный выход на набережную речи, естественная парковая зона. На территории ЖК планируется высадить более полутора тысяч единиц деревьев и кустарников и более 80 разновидностей цветов.

ЖК Селигер сити

Очередным ЖК, доступным к покупке в ипотеку для айти специалистов, является ЖК Селигер сити. Этот проект представлен домами разной высоты, а рядом имеется собственный парк и водоем. Помимо ландшафтного оформления, ЖК отличается удобством: множество планировочных решений, высококачественные материалы, развитая инфраструктура, прекрасное расположение.

ЖК Nagatino i-Land

Nagatino i-Land – ЖК, построенный близ набережных Москвы-реки. В соответствии с современными трендами, ЖК сочетает удобство большого города, интересные архитектурные решения и природу. Одной из значимых черт является транспортная доступность: добраться до центра столицы можно за 20 минут.

ЖК имеет многоуровневую структуру – здания с количеством этажей от 5 до 34. Фасады имеют лаконичный дизайн с интересными элементами: французские окна и витражи.

ЖК Павелецкая Сити

Очередной интересный проект, ЖК Павелецкая Сити, относится к жилью бизнес-класса. Проект основан на концепции вертикального мегаполиса и состоит из нескольких разновысотных зданий: от 9 до 46 этажей. Эта особенность привносит нью-йоркский стиль в архитектуру ЖК, а расположение близ Москва-реки позволяет любоваться прекрасными видами.

ЖК Символ

ЖК Символ представляет собой уникальный проект, основанный на всемирном тренде: плавные и текучие формы, повторяющие природные. Это значит, что архитектура зданий не имеет агрессивных очертаний, резких углов и линий, благодаря чему владелец жилья чувствует себя наиболее комфортно.

ЖК располагается в историческом районе Москвы и граничит с ЦАО. От кремля его отделяет дорога длиной не более 5 километров, а до Садового кольца – 1.5 км. Станция метрополитена «Площадь Ильича» находится в шаговой доступности – минута ходьбы.

Отличительными чертами ЖК являются отсутствие шума, уединенность и повышенный уровень безопасности. Это достигается за счет круглосуточной охраны, огороженной территории и специальной системы контроля управления доступом.

Более 40% территории отведено под озелененные участки, имеются длинные беговые и велосипедные дорожки. Здесь найдутся варианты как для активного времяпрепровождения, так и для спокойного отдыха в тени деревьев.

Как ипотека для айтишников повлияет на рынок?

Многие специалисты сходятся во мнении, что существенного эффекта на российский рынок недвижимости программа для it-специалистов не окажет. Это связано с тем, что число потенциальных заемщиков, которые соответствуют требованиям и заинтересованы в покупке недвижимости, не так много.

По результатам исследований, проведенным в 2021 году, число специалистов айти-сферы, возраст которых составляет от 22 до 45 лет, не превышает 2%. Кроме того, указанный доход практически 80% из них составил менее 100 тысяч рублей.

Кроме того, стоит учитывать, что программа распространяется исключительно на рынок первичной недвижимости. Здесь важно помнить, что доверие к жилью на этапе строительства снизилось, поскольку потенциальные клиенты не могут быть уверены, что девелоперы смогут завершить строительство из-за санкций. Это также снижает спрос на программу.

Таким образом, реального изменения спроса, предложения и стоимости объектов недвижимости ожидать не приходится. Бесспорно, желающие оформить кредит на новых условиях, уже появились, но их количество нельзя назвать значительным.

Резюме

Ипотека для айти-специалистов дает возможность гражданам с достаточным доходом получить собственное жилье на льготных условиях. Кроме того, данная программа повышает престиж и значимость работников этой сферы.

Пока рано судить о том, будет ли высокий спрос на программу, поскольку многие специалисты информационной отрасли отметили завышенные требования к заработной плате. Однако понятно это станет после того, как программа проявит себя в действии. Разобравшись с условиями льготной ипотеки для ит-специалистов в 2022 году, остается ждать, когда выйдет постановление правительства, а банки начнут выдавать кредиты на недвижимость.