Ипотека с использованием материнского капитала
Выбор, банков готовых принять в счет первоначального взноса сертификат на получение материнского капитала, назвать широким можно с большой натяжкой. Среди тех, кто готов работать с такой категорией ипотечных заемщиков, можно выделить «Сбербанк», «Юникредит Банк», «Русстройбанк» и Delta Credit. Эти организации располагают широкой филиальной сетью в регионах, что делает их услуги доступными не только жителям Москвы и Московской области.
Процесс получения ипотеки с использованием данной субсидии состоит из нескольких этапов. В первую очередь заемщику необходимо обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ и получить справку об остатке средств материнского капитала. Далее эта справка вместе с сертификатом, справками о доходах и другими необходимыми документами, подтверждающими собственную платежеспособность, предъявляются в банк. Кредитная организация рассматривает заявку и в случае одобрения выдвигает свои условия предоставления ипотеки. Если процентная ставка, срок и размер ежемесячных платежей, устраивают заемщика, он пишет заявление в Пенсионный фонд о перечислении средств материнского капитала в банк в качестве первоначального взноса. Важно отметить, что по такой схеме можно приобрести как жилье на вторичном рынке, так и квартиру в еще строящемся доме. Однако во втором случае выбранный объект недвижимости должен быть обязательно аккредитован банком, предоставляющем кредит.
Важно отметить, что сертификат не дает своему владельцу никаких преимуществ и льгот при получении ипотеки. Кредит оформляется на стандартных условиях и порой даже по ставке, значительно выше минимальной.
Материнский капитал можно также использовать для погашения ипотеки, оформленной до получения сертификата. В этом случае необходимо обратиться в банк и взять справку о сумме задолженности по кредиту, сделать копию копию кредитного и ипотечного договоров, а также свидетельства о регистрации права собственности на жилье. На основании этих документов и заявления владельца сертификата Пенсионный фонд обязан перевести средства материнского капитала в счет погашения долга перед банком. При этом абсолютно не важно, кому из членов семьи выдавался жилищный займ. Проще говоря, жена может без проблем погасить субсидией ипотеку, оформленную на мужа.