Кадастровый инженер: кто это
Фото: rawpixel.com, Freepik
Определение границ, статуса и категории земельного участка, объекта недвижимости, подготовка документов для государственных органов – ситуации, когда требуются услуги кадастрового инженера. Собственники дач, домов, помещений и иных объектов недвижимости, застройщики пользуются услугами кадастрового инженера при независимой оценке и постановке участков на учет.
Кто такой кадастровый инженер и чем занимается
Фото: Freepik
В России кадастровый инженер – это специалист, занимающийся межеванием земель и оценкой объектов недвижимости. По факту, является посредником между правообладателем на землю (объект) и Федеральной кадастровой палатой (ФГБУ «ФКП Росреестра»).
Кратко ответить на вопрос, «кадастровый инженер – кто это, и чем занимается?», можно так:
это аттестованный специалист с опытом выполнения кадастровых работ, отвечающий за:
- выездную деятельность на местности;
- оформление документов с последующей передачей их в Кадастровую палату.
В обязанности инженеров входят кадастровые работы – деятельность, направленная на сбор, анализ и регистрацию сведений, необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный учет. К кадастровым относятся следующие работы:
- Замеры границ участка.
- Постановка объекта на учет.
- Межевание земельных участков.
- Подготовка паспорта, земельной выписки, создание межевого плана.
Когда нужен кадастровый инженер?
Услуги специалиста требуются как физическим, так и юридическим лицам. Обращение к кадастровому инженеру необходимо в следующих случаях:
- Нужно поставить объект на кадастровый учет – при оформлении земли в собственность, поскольку без постановки на учет невозможно совершать с объектом какие-либо действия (продажа, оформление в наследство и пр.).
- Имущественные споры с соседями по дачному, загородному участку – определение границ участков.
- Образование объекта – формирование, раздел земельного участка, строительство жилых или нежилых зданий.
- Проведение реконструкции – перепланировка, переустройство и др., когда ранее внесенные в ЕГРН сведения становятся неактуальными.
- Перепланировка квартиры, дома, возведение пристроек к частному дому постоянного проживания, многоквартирному дому.
- Дарение или оформление земельного участка в наследство.
- Прекращение физического существования строения – снос, демонтаж, разрушение.
Как вызвать кадастрового инженера?
Фото: Freepik
Для заключения договора подряд с кадастровым инженером необходимо:
- Выбрать специалиста. Официальный Реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра – основной ресурс для поиска. Так можно обезопасить себя от мошенников или инженеров, лишенных аттестата за существенные нарушения в работе. Не лишним будет поиск отзывов клиентов в интернете, хотя это и ненадежный способ.
- Проконсультироваться с кадастровым инженером. Следует заранее обсудить все условия договора – ответственность, права и обязанности сторон, стоимость, объем и сроки оказания услуг и пр.
- Подготовить документы. Во время консультаций со специалистом нужно уточнить, какие документы от правообладателя (заказчика) потребуются.
- Заключить договор. После предварительных договоренностей стороны заключают договор подряда, имеющий юридическую силу. В случае спорных ситуаций, взаимных претензий договор будет использоваться в суде в качестве документа, связывающего стороны договорными обязательствами.
Как проконтролировать работу?
Контролирует работу кадастрового инженера саморегулируемая организация (СРО). В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. специалист лично отвечает за выполняемую работу. Систематическое предоставление заведомо ложных сведений, подмена материалов грозят нарушителю штрафом в размере 30-50 тыс. руб., или запретом на занятие кадастровой деятельностью сроком до 3 лет. Выход из СРО возможен:
- добровольно;
- автоматически при лишении аттестата.
Аттестат может быть признан недействительным, если кадастровый инженер в работе допустил свыше 10 ошибок. Типичные ошибки специалиста:
- Неправильное выполнение замеров, иных работ на местности.
- Внесение некорректных данных.
- Передача в государственный орган учета не всех необходимых документов.
В случае имущественных (финансовых) потерь со стороны заказчика возмещение ущерба возможно по решению суда. Для этого требуется доказать вину специалиста. Спешка и недостаточный опыт, халатное отношение к работе – основные причины нарушений со стороны инженера. Профессионалы, предоставляющие кадастровые услуги, ошибки, неточности в работе не допускают.
Важно! В реестре кадастровых инженеров можно проверить не только статус конкретного специалиста, но и узнать о его опыте, стаже. При этом Государственный реестр кадастровых инженеров хранит информацию не только о действующих специалистах, имеющих право заниматься соответствующей деятельностью, но и о лишенных аттестата инженерах.
Какие документы оформляет?
Фото: Freepik
Главное, что делает кадастровый инженер кроме замеров на объекте – оформляет документы:
- Межевой план. Сведения о земельном участке, представленные в текстовом и графическом виде. В графической части отмечаются узловые точки границ, где участок меняет форму или направление. В текстовой части указывается площадь, расположение, адрес, наличие смежных участков, построек и пр. Межевой план обязателен при оформлении прав на землю, объединении, разделе или перераспределении участков, узаконивании площади. Полный перечень сведений, входящих в межевой план, определен в Федеральном законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.
- Технический план. Сведения об объекте недвижимости, указанные в ЕГРН. Техплан состоит из текстовой и графической части. В текстовой части приводятся замеры, расчеты, сведения о расположении объекта на участке, описание здания (сооружения, помещения) и заключение кадастрового инженера. В графической части приводятся схемы расположения объекта на участке, поэтажный план здания или геодезическая схема. Оформляется также в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Требуется для согласования перепланировки, оформления помещений, зданий в собственность и др. операций с помещениями, зданиями, сооружениями.
- Акт обследования. Заключение специалиста (независимая оценка) на основании осмотра объекта, сведений из ЕГРН и иных документов, подтверждающее прекращение существования объекта (здания, сооружения, помещения, машино-места). Акт необходим для снятия с кадастрового учета.
Готовое заключение кадастрового инженера может быть в виде отдельного документа, раздела технического и межевого плана, акта обследования. В заключении указываются выводы о характеристиках объекта, особенностях проведения кадастровых работ, выявлении несоответствий ЕГРН и пр.
Стоимость услуг
Фото: pressfoto, Freepik
Фиксированной стоимости работ кадастрового инженера нет. Сотрудничество осуществляется на основании договора подряда, в котором в соответствии со сметой определяются расценки на тот или иной тип работ. Также на стоимость влияют:
- вид объекта, его размеры, удаленность – разные тарифы действуют на частную собственность (дачи, дачные поселки, коттеджи, фермы и пр.), местонахождение (Москва, Подмосковье);
- наличие у заказчика услуг полного комплекта документов (запрос сведений или восстановление документации, если каких-то документов не хватает, повлечет за собой увеличение стоимости кадастровых работ).
Реестр кадастровых инженеров
Получить сведения о конкретных специалистах при выборе исполнителя заказчику поможет реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Фактически, это актуальная база по специалистам, состоящим в СРО, или прекратившим свое членство в них. В реестре представлена следующая информация:
- ФИО, номер и дата выдачи аттестата.
- Членство в СРО с подробными сведениями по самой организации.
- Дисциплинарные взыскания.
- Результаты профессиональной деятельности.
Читайте также: Перечисляем все программы, с помощью которых можно получить квартиру от государства бесплатно в 2022 году.
Как стать кадастровым инженером?
Фото: Freepik
Профессия кадастровый инженер появилась в 2011 г. – до этого времени межеванием земель занимались землеустроители.
Тех, кто планирует оказывать кадастровые услуги, интересует, как стать кадастровым инженером, и что для этого необходимо. Для этого нужно:
- Получить среднее специальное или высшее образование по специальности «Землеустройство», «Кадастр недвижимости» или по смежным специальностям вуза.
- Пройти стажировку (срок – 2 года), сдать экзамен и получить аттестат.
- Пройти практику для наработки опыта в качестве помощника, техника.
Профессия требует от будущего специалиста наличие качеств, без которых невозможно полноценно заниматься кадастровой деятельностью. Инженеры должны быть:
- Внимательность, аккуратность, точность при замерах, расчетах, подготовке документации.
- Дисциплинированность, ответственность, стрессоустойчивость.
- Умение ладить с людьми, поскольку в профессии необходимо «работать» как с документами, так и с клиентами, сотрудниками государственных органов.
Обычно кадастровые инженеры имеют технический склад ума – углубленное изучение математики, геометрии, физики в школе существенно облегчит дальнейшее обучение в вузе и освоение профессии.
