Квартиры до 18 кв. м. приведут к появлению подмосковного гетто
На сегодняшний день в Подмосковье увеличивается количество квартир-малометражек, площадь которых не превышает 18-20 кв. м. По данным различных застройщиков, пока предложений подобного рода на рынке не так много, однако малогабаритные студии раскупаются как горячие пирожки.
Застройщики выступают за увеличение количества подобных квартир в новых жилых комплексах. Так, заместитель генерального директора ГК «МИЦ» Даромир Обуханич заявил, что в новых проектах компании будет увеличена доля студий и малогабаритных 1, 2 и 3-комнатных квартир. Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов отметил, что уже в новом жилом комплексе компании, расположенном на Новокосинской улице, доля студий площадью 22-26 кв. м. составит около 15%.
Еще дальше пошла компания «Мортон-инвест». В настоящее время компания занимается изучением опыта проектирования жилья площадью 12-14 кв. м. По словам представителя застройщика, сейчас компания старается придумать варианты, как уменьшить площади квартир, сохранив при этом максимальный комфорт.
Что дальше? Квартиры размером с коробку?
Застройщики активно рекламируют малометражное жилье, делая упор на его доступность потребителю. Однако многие аналитики, в том числе с портала «ВсеНовостройкиМосквы», восприняли новость об увеличении количества студий площадью до 18 кв. м. в штыки.
Очевидно, что рынок жилой недвижимости находится на спаде, - все-таки в стране кризис. Понятно, что после скачка иностранной валюты в декабре 2014 года, повышения ключевой ставки до 17% и резкого роста цен, покупательная способность населения упала. Те, у кого были деньги на покупку квартиры, вложили средства в недвижимость еще в конце прошлого года. Свободных денег на рынке не осталось, а ипотека стала недоступной для большинства населения после повышения процентных ставок. В итоге, строительный рынок сильно просел. Большинство застройщиков отметило падение объемов продаж с начала 2015 года.
Несомненно, рынку жилой недвижимости в 2015 году приходится тяжко. Однако это не повод возвращаться к жилью наподобие советских общежитий. Управляющий директор «ЛСР. Москва» назвал квартиры площадью около 18 кв. м. «коробками из-под холодильников». При этом он заявил, что «главное не дойти до коробок из-под телевизоров».
Аналитики портала «ВсеНовостройкиМосквы» полагают, что увеличение количества квартир площадью до 20 кв. м. – негативная тенденция. Подобные квартиры больше напоминают о советских коммуналках, чем о «комфортабельном и современном жилье».
Особенно нелепо смотрятся заявления застройщиков на фоне строительных инициатив московского правительства. Напомним, власти столицы разрабатывают новые стандарты панельного жилья, пытаясь создать дома и квартиры, отвечающие требованиям времени.
Новые муравейники без инфраструктуры
Высокий спрос на малогабаритное жилье не удивителен, особенно во время кризиса. Стоимость квадратного метра выросла, денег у населения нет, банки ужесточили требования к заемщикам, поэтому покупателям приходится уменьшать свои запросы.
Тем не менее, уменьшение площадей квартир не выход. По сути, застройщики намерены породить новое перенаселенное гетто. Сокращение метражей первичного жилья приведет к тому, что в новых домах эконом-класса появится больше квартир. Можно на секунду задуматься и представить дома, в которых большая часть квартир приходится на крошечные студии и 1-комнатные квартиры. Получаются, современные муравейники, где за каждым окном живут по 1-2 человека.
Стоит отметить, что на рынке и раньше были квартиры-малометражки. Однако такие квартиры чаще всего появлялись в жилых комплексах довольно сомнительного качества. Продавцы подобных новостроек пытались привлечь покупателей низкими ценами, забывая проинформировать будущих жильцов о качестве нового жилья.
Такие новостройки обычно представляют собой точечную застройку или небольшие жилые комплексы, расположенные на значительном расстоянии от МКАД. Главным минусом подобных комплексов эконом-класса является даже не большое количество квартир-малометражек, а нехватка объектов социальной инфраструктуры.
Застройщики вообще не очень любят строить инфраструктуру: для них это не выгодно, поскольку в отличие от квартир объекты социальной инфраструктуры не окупаются. В последние годы многие застройщики возводят детские сады, поликлиники и школы только потому, что правительство открыло программу «Социальные объекты в обмен на налоги».
Тем не менее, некоторые комплексы эконом-класса, в которых запроектированы квартиры площадью 20 кв. м., вообще не имеют социальной инфраструктуры, например, ЖК «Москворецкий» в Воскресенске. Теперь представим, насколько увеличится нагрузка на существующие объекты социнфраструктуры после ввода в эксплуатацию подобных комплексов.
Плюсы есть, но их мало
Какие плюсы есть у квартир-малометражек? По сути, есть всего два плюса. Покупатель получает свое жилье и прописку в Москве или Московской области. На этом плюсы малогабаритных квартир заканчиваются.
Некоторые застройщики заявляют, что главным преимуществом квартир площадью до 18 кв. м. является низкая цена. Однако это не совсем правда. На рынке недвижимости работает давно известный закон: чем меньше площадь квартиры, тем больше стоимость квадратного метра. Таким образом, стоимость квадрата в студии всегда выше, чем стоимость квадрата в однокомнатной или двухкомнатной квартире. Так, в ЖК «Жемчужина Зеленограда» стоимость квартиры-студии площадью 19,8 кв. м. составляет 1 679 600 рублей (85 258 рубля за квадрат), а стоимость 1-комнатной квартиры площадью 33,76 кв. м. составляет 2 717 680 рублей (80 500 рублей за квадрат).
В целом, сложно одобрить начинание московских застройщиков. Подобные проекты приведут к появлению новых перенаселенных районов Подмосковья, не обеспеченных необходимой социальной и транспортной инфраструктурой. Малометражные квартиры – это яркий показатель кризисных тенденций и ухудшения состояния рынка недвижимости.
Статья опубликована: 07 июля 2015
Capital Group, ВДСК, ЛСР. Недвижимость-Москва, МИЦ, МортонЖК Москворецкий (г. Воскресенск), ЖК Жемчужина Зеленограда