руб

Лучшие районы Москвы

Лучшие районы Москвы в 2023 году

Каждый год в Москву переезжают десятки тысяч граждан: за 2021 год миграционный прирост составил 22 866 человек, за 2022 – 92 658 человек. Перед переездом они изучают, какой район Москвы лучше выбрать для проживания в 2024 году.

Мы проанализировали столичный рынок недвижимости и составили рейтинг лучших районов столицы: одни подойдут обеспеченным гражданам, другие – среднестатистическому россиянину. Информация о стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках представлена на основе данных открытой базы Циан.

1 место: Раменки (ЗАО)

Раменки

Раменки открывает рейтинг лучших районов Москвы для проживания. Он считается одним из самых благоприятных как для жизни, так и в качестве объекта для инвестиций.

Плюсы и минусы

Преимущества:

  • экологичность;

  • множество парков, лесных массивов и зон отдыха;

  • транспортная доступность, которая стала одной из лучших в районах Москвы после открытия рядом новых станций метро;

  • развитая инфраструктура, в т.ч. социальная.

Недостатки:

  • основной минус этого района столицы – высокая цена недвижимости.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

335.16-872.14

10.95-61.9

Двухкомнатная

333.12-1000.3

17.2-167.5

Трехкомнатная

331.29-2304

23.1-465.4

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

283.33-1344.6

10.2-79.6

Двухкомнатная

260.87-2035.51

12-252

Трехкомнатная

245.57-1802.66

15.5-240.105

Арендовать квартиру можно от 43 до 170 тысяч за однокомнатную, от 45 до 200 за двухкомнатную. Трехкомнатные квартиры стоят от 45 тыс руб и достигают 600.

2 место: Хамовники (ЦАО)

Лучшие районы Москвы: Хамовники

Хамовники относятся к современным и самым лучшим районам Москвы для проживания за счет объединения достоинств центра и комфорта спального района.

Плюсы и минусы

Преимущества:

  • историческое и культурное наследие;
  • объекты социальной инфраструктуры;
  • транспортная сеть;
  • инвестиционная привлекательность квартир.

Недостатки:

  • дорогая недвижимость;
  • недостаточно парковок;
  • частые пробки;
  • нет единого стиля застройки.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

832.52-2829.9

32-221.56

Двухкомнатная

788.13-2695.9

46.5-566.74

Трехкомнатная

804.35-3296

75-877.7

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

463-2642.9

25-259

Двухкомнатная

379.7-2708.3

16.3-317

Трехкомнатная

366.67-3574.3

21.3-960.42


Однокомнатная квартира в аренду стоит от 65 до 250, двухкомнатная – от 65 до 550, трехкомнатная – от 90 до 1400 тысяч.

3 место: Дорогомилово (ЗАО)

Дорогомилово

Дорогомилово относится к старейшим районам, расположенным в Западном административном округе. Он вошел в список лучших районов Москвы для проживания, т.к. здесь есть все необходимое для полноценной жизни и организации досуга.

Плюсы и минусы

Плюсы:

  • недвижимость высокого качества;
  • район с развитой инфраструктурой;
  • близкая расположенность к центру;
  • качественная транспортная сеть;
  • хорошая экология, поскольку рядом расположены парк Победы и Москва-река.

Минусы:

  • дорогая недвижимость;
  • на территории района часто случаются противозаконные действия, в т.ч. кражи.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

514-1250

19.5-75.1

Двухкомнатная

508.4-1312

23.7-184.5

Трехкомнатная

538-1464.4

34.5-248.65

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

262.5-878

7.35-83

Двухкомнатная

315.4-1300

15.6-143

Трехкомнатная

267.2-1645.5

15.5-192.1

Минимальная цена аренды однушки – от 50 до 200 тысяч рублей в месяц, двушки – от 55 до 350 тыс руб. Дороже всего обойдется трехкомнатная квартира – от 74 до 350 тыс.руб.

4 место: Хорошево-Мневники (СЗАО)

Хорошево-Мневники

Хорошево-Мневники относится к экологически чистым и благодаря этому считается одним из лучших районов Москвы в 2024 году.

Плюсы и минусы

Плюсы:
  • инфраструктура, образовавшаяся с течением многих лет;
  • большие зелёные территории, парк «Серебряный бор»;
  • удобные транспортные узлы в сторону центра и Подмосковья.

Минусы:
  • многие застройки далеко от метрополитена.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

245.5-973.6

9.5-49.9

Двухкомнатная

235-1183

12.34-77.7

Трехкомнатная

248-1707

18.3-241

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

271.7-762.5

6.5-40.65

Двухкомнатная

234.1-841.7

10.5-75

Трехкомнатная

211-1436

13.5-152.25

Хорошево-Мневники относится к лучшим районам Москвы для аренды квартиры: стоимость однушки составляет от 25 до 150, двушки – 35-250, трешки – 40-430.

5 место: Якиманка (ЦАО)

Якиманка

Район Якиманка привлекает зелеными массивами и спокойной атмосферой. Якиманка входит в Центральный административный округ, здесь находятся парк Горького, Нескучный сад, Новая Третьяковка и другие достопримечательности.

Плюсы и минусы

Преимущества:
  • зелёные насаждения;
  • хорошая транспортная линия;
  • достопримечательности, памятники;
  • множество мест отдыха и досуга;
  • инвестиционная привлекательность.

Недостатки:
  • плотный автомобильный поток;
  • избыток туристов;
  • мало парковок;
  • дорогая недвижимость.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

950-2700

49.6-275

Двухкомнатная

435-4416

29.8-1223

Трехкомнатная

320-4189

40.69-872

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

464-1813

15-110

Двухкомнатная

365-1988

16.3-451

Трехкомнатная

291-1750.7

16.9-296.8

Съёмное однокомнатное жильё стоит от 47 до 105 тысяч, двух – 65-700, трёх – 130-550.

6 место: Филевский парк (ЗАО)

Филёвский парк

Филевский парк долгое время относился к промышленным районам, но из-за активной застройки уровень жизни и инфраструктура улучшились.

Плюсы и минусы

Преимущества:
  • близкая расположенность к центру;
  • инфраструктурные объекты;
  • небольшая плотность застройки;
  • несколько лучших столичных школ.

Недостатки:
  • близость к машиностроительному заводу им. Хруничева.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

378-643

15.9-43.6

Двухкомнатная

333-766.7

16.3-65.1

Трехкомнатная

322-1200

23.7-241.4

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

272.5-692.5

9.6-37.5

Двухкомнатная

200-731

8-75

Трехкомнатная

237-1250

17.5-140

Съёмная недвижимость доступнее, чем в других районах рейтинга: однушка от 32 до 120, двушка – 48-175, трёшка – 49-250.

7 место: Даниловский (ЮАО)

Даниловский район

Даниловский район, некогда промышленный, застраивается небоскребами с жилыми и коммерческими объектами недвижимости.

Плюсы и минусы

Плюсы:
  • близкое расположение к центру;
  • большое количество станций метрополитена;
  • вид на Москву-реку;
  • многообразие необычных ЖК.

Минусы:
  • экологическая обстановка;
  • недостаток парков;
  • количество промзон и железнодорожный переезд.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

378-643

15.9-43.6

Двухкомнатная

333-766.67

16.3-65.1

Трехкомнатная

322-1200

23.6-241.4

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

272.5-692.5

9.6-37.5

Двухкомнатная

200-731

8-75

Трехкомнатная

237-1250

17.5-140

Однокомнатное арендное жильё обойдётся в 32-120 тысяч рублей, двухкомнатное – 48-175, трёхкомнатное – 49-295.

8 место: Строгино (СЗАО)

Строгино

Строгино – это территория парков и зелени, а также типовой застройки советского периода.

Плюсы и минусы

Плюсы:
  • экологичность, т.к. треть района занимает Большой Строгинский затон;
  • высокий уровень инфраструктурных объектов;
  • в самом центре района находится станция метро;
  • доступные цены.
Минусы:
  • только одна станция метрополитена — Строгино;
  • большое расстояние до центра.
Читайте также: Закон о тишине в Москве

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

211-850

6.55-72.3

Двухкомнатная

170.8-947

8.5-100

Трехкомнатная

163.2-850

10.6-172.6

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

150-617.7

5.35-26.5

Двухкомнатная

117.5-668

8.5-53

Трехкомнатная

142.7-857

11.5-140

Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры – 35-90, двухкомнатной – 30-190, 40-290 тысяч рублей.

9 место: Крылатское (ЗАО)

Крылатское

Крылатское самый востребованный спальный район Москвы.

Плюсы и минусы

Преимущества:
  • больше половины территории – зеленые участки;
  • развитая инфраструктура;
  • большое число общеобразовательных школ и детсадов;
  • спортивные объекты, которые появились после Олимпиады и были восстановлены в последние годы.
Недостатки:
  • одна станция метрополитена, до которой приходится добираться на наземном транспорте.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

Нет актуальных предложений на рынке

Двухкомнатная

Трехкомнатная

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

279-426.98

10.6-23

Двухкомнатная

234-717.7

15.45-60

Трехкомнатная

269-748

19.5-142

Арендная плата за однушку начинается с 38 тыс. и заканчивается 71 тыс. руб, за двушку – 54-180, трешку – 55-430.

10 место: Сокольники (ВАО)

Сокольники


Завершают ТОП-10 самых лучших районов Москвы Сокольники. Большая часть территории занята парком Сокольники, что выделяет район на фоне соседей.

Плюсы и минусы

Плюсы:
  • один из самых зелёных участков в Москве;
  • близкое расположение к садовому кольцу;
  • множество предприятий, т.е. больше число рабочих мест;
  • доступная недвижимость по сравнению с центральными районами.
Минусы:
  • частые пробки;
  • устаревший жилой фонд.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

344.6

12.75

Двухкомнатная

243-600

13.9-32

Трехкомнатная

517.5

46.4

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная

251-482.65

5.33-18.9

Двухкомнатная

193-571.2

6.25-52

Трехкомнатная

207.33-638

14.95-79.8

Аренда однокомнатной квартиры обойдется в 33-75 тысяч рублей, двухкомнатной – 52-193, трехкомнатной – 80-250.

Мнение экспертов о том, где лучше жить в Москве

Владимир Масленников, вице-президент компании QBF, называет Дорогомилово одним из лучших районов Москвы для детей. Здесь есть отличная школа №56, множество секций и кружков.

Мария Литинецкая, сотрудница компании «Метриум», предлагает молодежи обратить внимание на Раменки. Расположенное здесь здание МГУ благоприятно влияет на инфраструктуру, поэтому появляется множество культурных и спортивных объектов.

Татьяна Мамонтова, частный риэлтор с многолетним стажем, рекомендует Якиманку и Хамовники. Помимо большого количества достопримечательностей и инфраструктурных объектов, здесь расположены просторные парковые зоны и маленькие скверы. Отвечая, какие районы Москвы считаются хорошими с точки зрения экологичности, безопасности и транспортной доступности, эксперт советует Северо-западные районы – Строгино и Хорошево-Мневники.

Мнение москвичей

Чтобы разобраться, какие районы Москвы для проживания лучше остальных, рекомендуем обратиться к мнению москвичей. Вплоть до 2019 года «Домофонд» проводил ежегодные опросы жителей столицы, на основе чего составлял рейтинг районов. Согласно последним данным, первое место занимает Куркино, далее – Тропарево-Никулино, Митино и Строгино. Однако с 2020 года исследования не проводились.

Обращаясь к частному мнению москвичей, можно услышать, что Хамовники – самый лучший район Москвы. Наряду с Хамовниками москвичи выделяют Преображенское, Измайлово и Сокол. В список худших районов включают Гольяново, Выхино-Жулебино и Некрасовку.

Подписывайтесь на наш Telegram

Обсуждение

Евгений Константинович / 25 декабря 2023

Отрадное лучший район москвы

Светлана / 15 августа 2023

Я живу 15 лет на Борисовских прудах ЮАО и в шоке от того, кто пишет гадости про район Братеево . Отличный район , спокойный, зеленый, красивый , ухоженный , метро в пешей доступности . С одной стороны Москва река, с другой Борисовские пруды . Район вылизывают в плане чистоты просто языком до дыр.

Фарида Ярлыкапова / 26 июля 2023

Что скажите про Михайловский парк??? Не могу никак определиться с районом

Арина / 19 октября 2022

Как по мне один из лучших районов Москвы – это ВДНХ. Зеленые зоны, очень много развлечений, тихий район. Взяли себе там квартиру в ЖК "Светлый мир, всё устраивает. Но в статье не увидела, чтобы отдельно выделили. Хотя там недалеко парк лосиный остров, очень экологичный район.

Софа / 28 августа 2022

живу в Митино, зелёный район, парк, школы , сады, 2 станции метро

лана / 15 июля 2022

скажите пожалуйста о районе м.Рязанский проспект ,лесопарковая зона Кусково ...ищу дочери студию,нашла апартаменты по цене с ремонтом устраивают,но пока терзают смутные сомнения ...я с Воронежа поэтому не сильно разбираюсь в локациях Москвы...ищу интуитивным методом и отзывы на форумах... об этой части Москвы не могу найти ни плохих ни положит.отзывов((

Сабина / 13 июля 2022

Добрый день, а что можете сказать про район ясенево?

Анастасия Г. / 07 июня 2022

Раньше я проживала в районе, где работы практически не было. До работы я и мой муж добирались несколько часов. Сейчас мы переехали в «Сокольники», где находится много разных предприятий, много разной работы. Теперь моя работа расположена в двух шагах от дома. Я не нарадуюсь на свою новую работу и новую квартиру. Всем довольна.

Ангелина М. / 06 июня 2022

Купила квартиру в районе с большой парковой зоной, огромной зеленой территорией. А еще рядом с домом находится много садов и школ, можно посмотреть все и найти ту, которая подходит именно Вам. Я рада, что мы с семьей переехали именно сюда. Теперь мои дети ходят не в первую попавшуюся, а в нормальную школу и сад. После Олимпиады в районе осталось много интересных спортивных объектов. Считаю, что это лучший из всех районов, где мне приходилось когда-либо жить.
Автор ответа: Филипп Глоба

Филипп Глоба

Здравствуйте, Ангелина. Спортивные объекты, действительно, здесь остались после Олимпиады. И в районе, действительно, много разных школ и детских садов. Рады, что Вы прочитали нашу статью. Надеемся на то, что она была Вам полезной.

Дарья Ш. / 04 июня 2022

Квартира в Строгино досталась мне от моей бабушки. Район экологически чистый, инфраструктура развитая, метро располагается в двух шагах от дома, все магазины в пешей доступности. Несколько раз мониторила цены на жилье в данном районе. В целом, продаются квартиры по вполне оптимальной цене. Район нравится, жить здесь одно удовольствие.
Автор ответа: Филипп Глоба

Филипп Глоба

Добрый день, Дарья. Мы рады, что Вы внимательно прочитали нашу статью. Ниже мы представили небольшой обзор с ценами на квартиры в данном районе. Рекомендуем Вам с ним ознакомиться
Показать еще
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Численность населения Москвы в 2022

Раскрываем численность населения Москвы в 2022 году, приводим динамику за последние 10 лет, делимся прогнозами, сегментируем москвичей по гендеру, возрасту и занятости

07 декабря 2022

Самые бедные регионы России

Читайте, какие регионы России самые бедные в 2023 году: рейтинг, сравнение, уровень доходов, а также как рассчитывалась бедность.

13 мая 2022
Все статьи (549)
Главная страница Контакты Загородная недвижимость
Квартиры в Новостройках
Квартиры по цене
Срок сдачи дома
Рейтинг Новостроек
Рейтинг Застройщиков
Льготная ипотека
Новости Полезная информация
Новостройки по районам
Новостройки у метро
Загородная недвижимость
  • Дома и Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Земельные участки
  • novomoscow.ru
    Выбор по параметрам
    Цена (руб.)
    руб.
    • Метро, район

      А

      Б

      В

      Г

      Д

      Ж

      З

      И

      К

      Л

      М

      Н

      О

      П

      Р

      С

      Т

      У

      Ф

      Х

      Ц

      Ч

      Ш

      Щ

      Э

      Ю

      Я

      А

      Б

      В

      Г

      Д

      Е

      Ж

      З

      И

      К

      Л

      М

      Н

      О

      П

      Р

      С

      Т

      У

      Ф

      Х

      Ц

      Ч

      Ш

      Щ

      Э

      Ю

      Я

    • Срок сдачи
    • Застройщик
    • Тип здания
    • Класс
    Площадь общая
    м²
    Площадь жилая
    м²
    Площадь кухни
    м²

     ←Назад к карте
    Cannot find 'modalZn' template with page ''