Лучшие районы Москвы
Каждый год в Москву переезжают десятки тысяч граждан: за 2021 год миграционный прирост составил 22 866 человек, за 2022 – 92 658 человек. Перед переездом они изучают, какой район Москвы лучше выбрать для проживания в 2024 году.
Мы проанализировали столичный рынок недвижимости и составили рейтинг лучших районов столицы: одни подойдут обеспеченным гражданам, другие – среднестатистическому россиянину. Информация о стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках представлена на основе данных открытой базы Циан.
1 место: Раменки (ЗАО)
Раменки открывает рейтинг лучших районов Москвы для проживания. Он считается одним из самых благоприятных как для жизни, так и в качестве объекта для инвестиций.
Плюсы и минусы
Преимущества:
-
экологичность;
-
множество парков, лесных массивов и зон отдыха;
-
транспортная доступность, которая стала одной из лучших в районах Москвы после открытия рядом новых станций метро;
-
развитая инфраструктура, в т.ч. социальная.
Недостатки:
- основной минус этого района столицы – высокая цена недвижимости.
Цена покупки и аренды квартиры
|
Цена покупки на первичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
335.16-872.14 |
10.95-61.9 |
|
Двухкомнатная |
333.12-1000.3 |
17.2-167.5 |
|
Трехкомнатная |
331.29-2304 |
23.1-465.4 |
|
Цена покупки на вторичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
283.33-1344.6 |
10.2-79.6 |
|
Двухкомнатная |
260.87-2035.51 |
12-252 |
|
Трехкомнатная |
245.57-1802.66 |
15.5-240.105 |
Арендовать квартиру можно от 43 до 170 тысяч за однокомнатную, от 45 до 200 за двухкомнатную. Трехкомнатные квартиры стоят от 45 тыс руб и достигают 600.
2 место: Хамовники (ЦАО)
Хамовники относятся к современным и самым лучшим районам Москвы для проживания за счет объединения достоинств центра и комфорта спального района.
Плюсы и минусы
Преимущества:
- историческое и культурное наследие;
- объекты социальной инфраструктуры;
- транспортная сеть;
- инвестиционная привлекательность квартир.
Недостатки:
- дорогая недвижимость;
- недостаточно парковок;
- частые пробки;
- нет единого стиля застройки.
Цена покупки и аренды квартиры
|
Цена покупки на первичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
832.52-2829.9 |
32-221.56 |
|
Двухкомнатная |
788.13-2695.9 |
46.5-566.74 |
|
Трехкомнатная |
804.35-3296 |
75-877.7 |
|
Цена покупки на вторичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
463-2642.9 |
25-259 |
|
Двухкомнатная |
379.7-2708.3 |
16.3-317 |
|
Трехкомнатная |
366.67-3574.3 |
21.3-960.42 |
Однокомнатная квартира в аренду стоит от 65 до 250, двухкомнатная – от 65 до 550, трехкомнатная – от 90 до 1400 тысяч.
3 место: Дорогомилово (ЗАО)
Дорогомилово относится к старейшим районам, расположенным в Западном административном округе. Он вошел в список лучших районов Москвы для проживания, т.к. здесь есть все необходимое для полноценной жизни и организации досуга.
Плюсы и минусы
Плюсы:
- недвижимость высокого качества;
- район с развитой инфраструктурой;
- близкая расположенность к центру;
- качественная транспортная сеть;
- хорошая экология, поскольку рядом расположены парк Победы и Москва-река.
Минусы:
- дорогая недвижимость;
- на территории района часто случаются противозаконные действия, в т.ч. кражи.
Цена покупки и аренды квартиры
|
Цена покупки на первичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
514-1250 |
19.5-75.1 |
|
Двухкомнатная |
508.4-1312 |
23.7-184.5 |
|
Трехкомнатная |
538-1464.4 |
34.5-248.65 |
|
Цена покупки на вторичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
262.5-878 |
7.35-83 |
|
Двухкомнатная |
315.4-1300 |
15.6-143 |
|
Трехкомнатная |
267.2-1645.5 |
15.5-192.1 |
Минимальная цена аренды однушки – от 50 до 200 тысяч рублей в месяц, двушки – от 55 до 350 тыс руб. Дороже всего обойдется трехкомнатная квартира – от 74 до 350 тыс.руб.
4 место: Хорошево-Мневники (СЗАО)
Хорошево-Мневники относится к экологически чистым и благодаря этому считается одним из лучших районов Москвы в 2024 году.
Плюсы и минусы
- инфраструктура, образовавшаяся с течением многих лет;
- большие зелёные территории, парк «Серебряный бор»;
- удобные транспортные узлы в сторону центра и Подмосковья.
- многие застройки далеко от метрополитена.
Цена покупки и аренды квартиры
|
Цена покупки на первичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
245.5-973.6 |
9.5-49.9 |
|
Двухкомнатная |
235-1183 |
12.34-77.7 |
|
Трехкомнатная |
248-1707 |
18.3-241 |
|
Цена покупки на вторичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
271.7-762.5 |
6.5-40.65 |
|
Двухкомнатная |
234.1-841.7 |
10.5-75 |
|
Трехкомнатная |
211-1436 |
13.5-152.25 |
Хорошево-Мневники относится к лучшим районам Москвы для аренды квартиры: стоимость однушки составляет от 25 до 150, двушки – 35-250, трешки – 40-430.
5 место: Якиманка (ЦАО)
Район Якиманка привлекает зелеными массивами и спокойной атмосферой. Якиманка входит в Центральный административный округ, здесь находятся парк Горького, Нескучный сад, Новая Третьяковка и другие достопримечательности.
Плюсы и минусы
- зелёные насаждения;
- хорошая транспортная линия;
- достопримечательности, памятники;
- множество мест отдыха и досуга;
- инвестиционная привлекательность.
- плотный автомобильный поток;
- избыток туристов;
- мало парковок;
- дорогая недвижимость.
Цена покупки и аренды квартиры
|
Цена покупки на первичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
950-2700 |
49.6-275 |
|
Двухкомнатная |
435-4416 |
29.8-1223 |
|
Трехкомнатная |
320-4189 |
40.69-872 |
|
Цена покупки на вторичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
464-1813 |
15-110 |
|
Двухкомнатная |
365-1988 |
16.3-451 |
|
Трехкомнатная |
291-1750.7 |
16.9-296.8 |
Съёмное однокомнатное жильё стоит от 47 до 105 тысяч, двух – 65-700, трёх – 130-550.
6 место: Филевский парк (ЗАО)
Филевский парк долгое время относился к промышленным районам, но из-за активной застройки уровень жизни и инфраструктура улучшились.
Плюсы и минусы
- близкая расположенность к центру;
- инфраструктурные объекты;
- небольшая плотность застройки;
- несколько лучших столичных школ.
- близость к машиностроительному заводу им. Хруничева.
Цена покупки и аренды квартиры
|
Цена покупки на первичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
378-643 |
15.9-43.6 |
|
Двухкомнатная |
333-766.7 |
16.3-65.1 |
|
Трехкомнатная |
322-1200 |
23.7-241.4 |
|
Цена покупки на вторичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
272.5-692.5 |
9.6-37.5 |
|
Двухкомнатная |
200-731 |
8-75 |
|
Трехкомнатная |
237-1250 |
17.5-140 |
Съёмная недвижимость доступнее, чем в других районах рейтинга: однушка от 32 до 120, двушка – 48-175, трёшка – 49-250.
7 место: Даниловский (ЮАО)
Даниловский район, некогда промышленный, застраивается небоскребами с жилыми и коммерческими объектами недвижимости.
Плюсы и минусы
- близкое расположение к центру;
- большое количество станций метрополитена;
- вид на Москву-реку;
- многообразие необычных ЖК.
- экологическая обстановка;
- недостаток парков;
- количество промзон и железнодорожный переезд.
Цена покупки и аренды квартиры
|
Цена покупки на первичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
378-643 |
15.9-43.6 |
|
Двухкомнатная |
333-766.67 |
16.3-65.1 |
|
Трехкомнатная |
322-1200 |
23.6-241.4 |
|
Цена покупки на вторичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
272.5-692.5 |
9.6-37.5 |
|
Двухкомнатная |
200-731 |
8-75 |
|
Трехкомнатная |
237-1250 |
17.5-140 |
Однокомнатное арендное жильё обойдётся в 32-120 тысяч рублей, двухкомнатное – 48-175, трёхкомнатное – 49-295.
8 место: Строгино (СЗАО)
Плюсы и минусы
- экологичность, т.к. треть района занимает Большой Строгинский затон;
- высокий уровень инфраструктурных объектов;
- в самом центре района находится станция метро;
- доступные цены.
- только одна станция метрополитена — Строгино;
- большое расстояние до центра.
Цена покупки и аренды квартиры
|
Цена покупки на первичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
211-850 |
6.55-72.3 |
|
Двухкомнатная |
170.8-947 |
8.5-100 |
|
Трехкомнатная |
163.2-850 |
10.6-172.6 |
|
Цена покупки на вторичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
150-617.7 |
5.35-26.5 |
|
Двухкомнатная |
117.5-668 |
8.5-53 |
|
Трехкомнатная |
142.7-857 |
11.5-140 |
Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры – 35-90, двухкомнатной – 30-190, 40-290 тысяч рублей.
9 место: Крылатское (ЗАО)
Крылатское самый востребованный спальный район Москвы.
Плюсы и минусы
- больше половины территории – зеленые участки;
- развитая инфраструктура;
- большое число общеобразовательных школ и детсадов;
- спортивные объекты, которые появились после Олимпиады и были восстановлены в последние годы.
- одна станция метрополитена, до которой приходится добираться на наземном транспорте.
Цена покупки и аренды квартиры
|
Цена покупки на первичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
Нет актуальных предложений на рынке |
|
|
Двухкомнатная |
||
|
Трехкомнатная |
||
|
Цена покупки на вторичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
279-426.98 |
10.6-23 |
|
Двухкомнатная |
234-717.7 |
15.45-60 |
|
Трехкомнатная |
269-748 |
19.5-142 |
Арендная плата за однушку начинается с 38 тыс. и заканчивается 71 тыс. руб, за двушку – 54-180, трешку – 55-430.
10 место: Сокольники (ВАО)
Завершают ТОП-10 самых лучших районов Москвы Сокольники. Большая часть территории занята парком Сокольники, что выделяет район на фоне соседей.
Плюсы и минусы
- один из самых зелёных участков в Москве;
- близкое расположение к садовому кольцу;
- множество предприятий, т.е. больше число рабочих мест;
- доступная недвижимость по сравнению с центральными районами.
- частые пробки;
- устаревший жилой фонд.
Цена покупки и аренды квартиры
|
Цена покупки на первичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
344.6 |
12.75 |
|
Двухкомнатная |
243-600 |
13.9-32 |
|
Трехкомнатная |
517.5 |
46.4 |
|
Цена покупки на вторичном рынке, руб. |
||
|
Количество комнат |
кв.м., тыс. |
квартира, млн |
|
Однокомнатная |
251-482.65 |
5.33-18.9 |
|
Двухкомнатная |
193-571.2 |
6.25-52 |
|
Трехкомнатная |
207.33-638 |
14.95-79.8 |
Аренда однокомнатной квартиры обойдется в 33-75 тысяч рублей, двухкомнатной – 52-193, трехкомнатной – 80-250.
Мнение экспертов о том, где лучше жить в Москве
Владимир Масленников, вице-президент компании QBF, называет Дорогомилово одним из лучших районов Москвы для детей. Здесь есть отличная школа №56, множество секций и кружков.
Мария Литинецкая, сотрудница компании «Метриум», предлагает молодежи обратить внимание на Раменки. Расположенное здесь здание МГУ благоприятно влияет на инфраструктуру, поэтому появляется множество культурных и спортивных объектов.
Татьяна Мамонтова, частный риэлтор с многолетним стажем, рекомендует Якиманку и Хамовники. Помимо большого количества достопримечательностей и инфраструктурных объектов, здесь расположены просторные парковые зоны и маленькие скверы. Отвечая, какие районы Москвы считаются хорошими с точки зрения экологичности, безопасности и транспортной доступности, эксперт советует Северо-западные районы – Строгино и Хорошево-Мневники.
Читайте также: Стоит ли переезжать в Москву?
Мнение москвичей
Чтобы разобраться, какие районы Москвы для проживания лучше остальных, рекомендуем обратиться к мнению москвичей. Вплоть до 2019 года «Домофонд» проводил ежегодные опросы жителей столицы, на основе чего составлял рейтинг районов. Согласно последним данным, первое место занимает Куркино, далее – Тропарево-Никулино, Митино и Строгино. Однако с 2020 года исследования не проводились.
Обращаясь к частному мнению москвичей, можно услышать, что Хамовники – самый лучший район Москвы. Наряду с Хамовниками москвичи выделяют Преображенское, Измайлово и Сокол. В список худших районов включают Гольяново, Выхино-Жулебино и Некрасовку.
